EiendomsMegler 1 Sandefjord

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 1 225 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- (540,-)
Tinglysning av pantedok.: kr 585,- (540,-)
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 1 226 420,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Gebyr oppgitt i parentes gjelder ved elektronisk tinglysing.

Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg) Leilighet
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg) Bolig

Salgsoppgave.pdf

1. etasje: Entré/hall, studio/musikkrom, bad/wc/dusj, vaskerom, 2 tørkerom og garderobe.
1.etasje: Bibliotek, 2 spisestuer, kjøkken, dagligstue, stue, 2 soverom, wc, bod, kott og kjølerom.

2. etasje: Trapperom/galleri, 2 bad, mesanin/bibliotek, atelier/stue, 3 soverom, garderobe og kott.
Underetasje: Gang/sluse, trapperom/gang, kjellerstue og vinkjeller. 

Underetasje: Stue med steambad, soverom, bad og dusjnisje, trimrom, sportsbod, teknisk rom, 2 boder og garderobe.

Entré/hall
Fra den asfalterte gårdsplassen leder store trapper opp til et flott inngangsparti. Her er det anlagt en ny terrasse i skifer og kebony. Inngangspartiet er overbygd og gjør virkelig et inntrykk med massiv tredør og flotte utskjæringer. Entreen gir et meget pent førsteinntrykk av innsiden og ligger åpent inn mot en stor, flott trappehall.


Kjøkken, kjølerom og vinkjeller
Kjøkkenet er et stort rom hvor eleganse møter funksjonalitet. Rommet har massiv peis, en peisovn, kjøkkenøy, romslig spiseplass og rikelig med vindusflater som lar utsikten bli en del av rommet. Fra kjøkkenet er det også utgang til en stor terrasse med utepeis slik at middagen enkelt kan nytes ute på godværsdager. 
Den håndlagde innredningen er designet til akkurat dette kjøkkenet av Gjeving Trevare i Grimstad, og byr på lekre fronter, nedfelt larvekittstein i benkeplate, i kombinasjon med ekstrautstyr og tekniske detaljer av ypperste kvalitet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert Miele komfyr og mikroovn, samt Miele kjøleskuff og fryseskap. I tillegg er det stor komfyr og induksjonstopp fra Gaggenau.
Boligen har også et praktisk kjølerom som er oppført som et rom i rommet samt bøttekott. Kjølerommet har lakkert tregulv, panelte vegger og et aggregat tilpasset kjølerommets størrelse. Aggregatet var nytt i 2021. I underetasjen ligger en herlig vinkjeller som er bygget etter spesifikasjoner fra Vinmonopolet. Brønn i vinkjeller med grunnvann gir akkurat passe luftfuktighet.


Stuer
Villaen har til sammen hele fem nydelige stuerom og to spisestuer, fordelt over tre etasjer. I første etasje ligger en stor, sydvendt stue, en dagligstue med flott, åpen gruepeis, og to spisestuer. I andre etasje er det i tillegg en stor stue som også vil være velegnet som atelier. I underetasjen ligger en egen kjellerstue med peis, vask, opplegg for oppvaskmaskin og ismaskin. I tillegg er det et mediarom med tilknyttet badeavdeling.
Den sydvendte stuen har en meget sjenerøs takhøyde, spennende detaljer i stein, og er utsmykket med en nydelig peis – et kunstverk av et blikkfang. Det absolutt mest i øynefallende er likevel den fantastiske sjøutsikten! Store vindusflater helt opp til mønet og doble glassdører ut til terrassen lar dagslyset og utsikten strømme fritt inn. 


Studio/musikkrom
Boligen har integrert lydanlegg (høyttalere og forsterkere følger med). Det hele styres av Sonos nett-løsning. I første etasje ligger også et eget studio eller musikkrom. Musikkrommet er dempet og bygget etter oppskrift av NRK for å gi best mulig akustikk.

Bibliotek, mesanin og kontor
Villaen har et herlige bibliotek, det ligger i første etasje og er kombinert som kontor. Det andre kontoret ligger på mesanin i andre etasje og har fin utsikt ned til etasjen under og ut fjorden. 

Bad/wc ved hovedsoverom
I tilknytning til soverom i andre etasje ligger en drøm av et bad med gulv over flere nivåer og lys kalkstein på gulv og vegger. Badekaret ligger overbygd med søyler på hver side, noe som gir følelsen av å ta et bad. Badet har eget toalettrom, egen dusjnisje, servant over lys innredning og to flotte søyleservanter.

Bad/wc mellom to soverom
Det er ytterligere et baderom i andre etasje, dette fint plassert mellom to soverom. Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen er håndlaget og spesialtilpasset for dette badet med to servanter. Bad er ellers utstyrt med dusjnisje, veggmontert toalett, og en skittentøysjakt, som ender i kurv i skap på vaskerom.

Bad/wc og toalettrom i første etasje
Badet i første etasje har flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er ellers utstyrt med dusjnisje, toalett og servant over innredning. I denne etasjen er det også et separat toalettrom med gulvfliser, malte veggflater og mekanisk avtrekk. Toalettrommet har toalett og servant.
Badeavdeling i underetasje
I tilknytning til kjellerstuen ligger en egen badeavdeling med steambad, bad og dusjnisje. Det er skifergulv fra Otta, sandsteinsfliser på vegg i dusjnisje og malte flater på toalettrom. Det er også avtrekk i himling. Toalettrommet er utstyrt med toalett, bidé og en egen dusjnisje. Det er også egen innredning med servant.

Vaskerom
I første etasje har boligen et separat vaskerom med to tilknyttede tørkerom og en egen garderobe. Vaskerommet har fliser på gulv, malt strie på vegger og panelt himling. Rommet har selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og i tillegg et det en håndlaget malt innredning som er tilpasset vaskerom med nedfelt utslagsvask. Vaskeromet har egen inngang. 

Soverom og garderober
Villaen har seks soverom, hvorav tre ligger i andre etasje, to i første etasje og et i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og er et storslagent rom med stor oppmurt peis, egen plass for dobbeltseng i buet nisje og rikelig med vinduer som ivaretar utsikten. Her er det også utgang til en balkong hvor sol og utsikt kan nytes til fulle. Det er flere pene, plassbygde oppbevaringsløsninger, og under vinduene på den ene siden av peisen er det en plassbygd benk i flere nivåer med integrerte skuffer.
Det er etablert gode garderober i alle tre etasjer. I underetasjen er det både sportsbod, et stort teknisk rom og to boder for lagring. I tillegg er det kott i andre etasje, samt både kott, bøttekott og et eget kjølerom i første etasje.

Naust og kaianlegg
På andre siden av veien ligger naustet og den del av eiendommen er utviklet i ett regulert «boligområde». Denne delen av eiendommen er regulert som fellesområde, men det er tinglyste bruksbegrensninger. Øvrige beboere har kun tilgang til strand og plen syd for moloen. 
Naustet er totalrenovert og sto ferdig i 2021. Det er ikke søkt godkjennelse for beboelse, men er innholdsrikt og lekkert med gulv i bruddskifer med varmekabler i hele første etasje, nytt toalett og anretning nede, samt nytt bad. Det er også rikelig med plassbygde innredninger. 
Utvendig er det et stort kaianlegg der bryggen er oppført i impregnert trevirke. Her er det opplegg for bobleanlegg, og det er utedusj med varmt vann. I tillegg er det en høytrykksbod med alt opplegg klart, inkludert 50 meter høytrykksslange.

Videre er det utført oppgraderinger, reparasjoner,
utskiftninger og vesentlig øvrig vedlikehold i perioden 2015-2017. Her kan nevnes, som
selger selv har opplyst:
- Utbedringer råte i takrenner og takutstikk + nye vindskibord og israfter
- Reperasjon av råte på naust. Ny port og noen andre oppgraderinger blir gjort før
sommeren.
 - Nytt takvindu i syd (råte, lekkasje + punktert)
- Oppgradert elektrisk i kjellerstue, og stuer
- Ny tekking og en del nye takrenner
- Ny terrasse utenfor inngansparti (skifer og Kebony)
- Ny sentralstøvsuger
- Nytt elektrisk på terrasse utenfor stue mot vest. I tillegg til opplegg er det montert ca 60
nye LED lamper
- Ny terrasse utenfor stue mot vest. Laget helt på nytt i Kebony + mye skifer.
- Tak over "badstue og dusjannlegg er også nytt tekket i Kebony og kobber. "klargjort for badstue og dusjanlegg"
- Nye lamper på to bad innvendig
- Nytt massagebad (Spatec)
- Omfattende rørleggerabeider: Hele varmeannlegget er nytt og alle pumper og
ventiler er nye. (2021)
- Ny pumpe til innvendig vannkulp
- Nytt pumpesystem og opplegg for utvendig "bekk" og bassenger.

Sikringsskapene har automatsikringer. Elkontroll ble utført i 2020, og alle feil og mangler er utbedret av Moer Elektriske. Boligen har to varmtvannsberedere fra 2021 på henholdsvis 400 og 300 liter. I 2015, 2016 og 2017 ble det gjort utbedringer og påkostninger på bolig og naust.
I 2019 ble boligen tilknyttet alarm via Verisure. Det er montert brannslange, samt seriekoblede røyk- og varmedetektorer tilknyttet Verisure. Nytt pumpesystem og opplegg for utvendig «bekk» og bassenger er etablert. I 2020 og 2021 er det montert rikelig med ny belysning, ny sentralstøvsuger, nytt kjøleromsaggregat, samt nytt VVS opplegg .
Vestvegg blir beiset i 2021.
Naustet er totalrenovert i 2021.

Årlig beløp kr 12.879,00 - faktura sendes i 4 terminer. dette gjelder gnr 107 bnr186 og bnr 7 (båthus)

Eiendommen har en usjenert og meget flott beliggenhet, noe som gir nydelige solforhold og en storslagen sjøutsikt. Boligen ligger fint plassert i terrenget i et meget attraktivt og naturskjønt område på Vesterøya i Sandefjord kommune. Vesterøya har et spennende, kupert landskap og en rekke merkede tur- og kyststier langs både Sandefjordsfjorden og Mefjorden. Samtidig er det kun en kort kjøretur inn til Sandefjord sentrum. 
I de mange vikene er det flere populære og barnevennlige badeplasser med sandstrand, hvor de mest kjente er Tangen, Korsvik, Asnes, Vøra, Langeby, Folehavna, og Grubesand. Et besøk på Galleri Flood kan anbefales, her kan man nyte vakker kunst i idylliske omgivelser. Vesterøya har også flotte fiskeplasser. 
Ytterst på Vesterøya ligger Folehavna og Folehavna fort, et ettertraktet turområde med fantastisk utsikt mot storhavet og nydelig sand- og rullesteinstrand. Turområdet har noe villmarkspreg med jettegryter og tidvis bratte svaberg. For mange er steinformasjonene verdt turen i seg selv, og det er godt tilrettelagt med broer. Sandefjord by har mye å by på innen restauranter og cafeèr, og om sommeren er det et yrende liv på brygga. 
På bryggen finner man restauranter som Kokeriet, Pir 4, Brygga 11  og Brødrene Berggren med sin fiskeforretning.


Buerstranda 5 er en arkitekttegnet praktvilla med egen strandlinje, stort kaianlegg og naust. Med liggende villmarkspanel, natursteinsmurer og torvtak glir den enorme eiendommen sømløst inn i landskapet. Her gir den nydelige, solrike beliggenheten en storslagen sjøutsikt. Parkering er i integrert garasje med eget verksted, to elbilladere og også elbillader ved naustet. Villaen holder meget høy standard og er omkranset av vakre uteplasser med bl.a. utedusj og massasjebad. Innvendig er det tumleplass på over 1000 kvm, og gode løsninger som integrert lydanlegg og vannbåren bergvarme. Boligen er over tre plan med mange gode oppholdsrom, seks soverom, flere nydelige bad og stort designkjøkken. I tillegg er det særegne rom som vinkjeller, to bibliotek og musikkrom.



Buerstranda 5

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Buerstranda 5

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?