Kr 480 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 480 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 204 Grunnboksutskrift
Kr 7 644 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr 8 808 Sum omkostninger

Kr 5 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 14 708 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Totale felleskostnader kr 6 784,-
Herav:
Felleskostnader kr 3 996,-
A konto oppvarming kr 2 458,-
Garasjeport kr 50,-
Trappevask kr 125,-
Bredbånd kr 155,- 

Felleskostnader inkluderer renovasjon, løpende vedlikehold av byggninger, vektertjenester, vaktmester inkl. måking, strøing, gressklipping, admin kostnader, vedlikehold av garasjeport, fast garasjeplass, Telia kollektiv pakke med ca 40 kanaler og 100Mb internett.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje og inneholder:

Entrè, gang, 2 stuer, 3 soverom, 2 bad, 2 kjøkken og 2 balkonger. 

Arealer:
P-rom: 100kvm
BRA: 100kvm

I tillegg disponeres:
- En garasjeplass med egen portlås
- Bod på samme plan
- Bod på den ene balkongen
- Felles sykkelparkering i 1.etasje

Større vedlikehold og rehabilitering:
2020:
Betongrehabilitering av samtlige garasjer, inkl katodisering
Nye garasjeporter / utskiftning av de eldste vippeportene
Fasadevask av rekkehusene
Utbedring av Nordstua etter vanninntrengning, tak/vegger
Oppgradert belysning Nordstua
Vesentlig oppgradering av samtlige lekeplasser, nye apparater
Oppgradering av uteområder
Oppfølging av HMS / utbedring og opprettelse av nye fartsdumper
Ny gavlvegg på flere rekkehus pga råte
Nytt ventilasjonsanlegg Nordstua
Ferdigstilt elbil ladesystemet
Utbedring av vannrørsystemet Lv 92-96

2019:
El-tavle utbedringer
Garasjedekke blokk 3
Nordstua – nytt tak i ytre gang
Malt alle inngangspartier/lakkert dører til sykkelbodene
Bytte ca 15 terrassedører/15 vinduer/2 inngangsdører
Satt opp nye gjerder
Malt alle søppelboder og skjermer rundt papircontainere
Installasjon av 24 elbil ladestasjoner i garasjene og gjesteplass
Skiftet flere gavlvegger på rekkehus pga råteskade

2018:
El-tavle utbedring, hovedtavler (oppganger)
Nordstua – nytt tak i «gang», samt ny tidsriktig belysning
Nytt garasjedekke i deler av blokk 3 (på grunn av vannlekkasje til Nordstua)
Utskiftning av ny garasjeport i blokk 5, på grunn av påkjørsel
Malt alle oppganger / alle etasjer
Malt alle inngangspartier / lakket dører til sykkelbodene
Byttet ca. 30 terrassedører / 30 vinduer / 3-4 inngangsdører
Satt opp nye gjerder
Satt opp nytt gelender mellom blokk 2-3
Nye fartsdumper anlagt i garasjene
Malt alle søppelboder og skjermer rundt papircontainere
Trefelling av ca 80 trær
Utredning av elbil lademuligheter for samtlige garasjer

2017:
Nye vinduer og dører, totalt ca. 25 av hver.
Nye lysarmaturer i 3 oppganger.
Nytt tak i inngangsparti i oppg. 82.
ISTA skiftet radiator- og vannmålere i samtlige leiligheter, oktober
CDV sjekket kjøkkenvifter, termostater på radiatorer samt dører og vinduer i
samtlige leiligheter. Oversikten tilsier behov for hasteutskiftning av ca 40 vinduer og
dører.
Årsak til taklekkasjen i oppgang 46 avdekket etter 30 år (konstruksjonsfeil)
Årsak til taklekkasjen i oppgang 88 avdekket etter 10 år (konstruksjonsfeil)
Skiftet 3 store postkassestativer for rekkehus, byttet også tilhørende postkasser
Ny garasjeport (hovedport) til blokk 5 m/mobilstyring
Utbedring av omfattende lekkasje i bakken under 92a, inkl. drenering

2016:
Ny trapp / rekkverk mellom blokk 4 og 5
Nytt rekkverk ved blokk 2
10 nye el-bil ladestasjoner
Nytt gulv i Nordstua, ny varmepumpe samt ny garderobe, maling av vegger
Utskiftning av komplette terrasser til Lusetjernveien 92-ABCD
Utbedring av drenering rundt Lusetjernveien 92 og 78
Rengjort hovedkanalene til ventilasjonsanlegget i alle oppgangene
Nye armaturer i flere oppganger.
Skiftet ca 20 vinduer og dører til leiligheter
Foretatt omfattende drenering v/ Lusetjernveien 76 (nedover gangvei til 58)
Byttet ut bom ved hovedinnkjørsel v/ Lusetjernveien 56
Installert overvåkningskamera i en oppgang.

2015:
Montert nytt rekkverk Lusetjernveien 58-60, samt ved Lusetjernveien 66/72/74.
Montert nytt rekkverk ved nedgang til garasje Lusetjernveien 50/52/56.
Installasjon av 10 stk El-bil ladestasjoner.
Rehabilitert lysanlegg i to oppganger Lusetjernveien 44 og 84.
Skiftet ca 40 vinduer, balkongdører og inngangsdører.
Ny granittrapp ved Lusetjernveien 66-74, samt foran Nordstua.
Ny sandkasse ved Lusetjernveien 66.
Ferdigstilt nytt kjøkken i Nordstua.

2014:
Oppgradert utearealet, Lusetjernveien 52-60. Ny støttemur og ny trapp.
Installasjon av 10 stk El-bil ladestasjoner, 2 stk i hver blokk.
Rehabilitert lysanlegg i 3 oppganger.
Montert røykvarslere i alle oppganger.
Fasadevask av alle rekkehusene.

2013:
Fullført omfattende rehabilitering av samtlige blokker. Alle betong- og treflater er malt, terrassegulvene har fått nytt epoxybelegg. Nye endevegger i teglstein, inkl. ny isolasjon. Nye vegger i glass på terrassene. Nye inngangspartier / dører med automatikk. Alle nye inngangsdører i blokkene fikk byttet låssystem høsten 2013 feil på opprinnelig system levert i 2012.
Nytt områdeskilt ble satt opp i løpet av høsten, samt flere henvisningsskilt i gatekryss og informasjonsskilt i garasjene.
Nye høydeangiverstenger montert i garasjene.
Brannvern – nye brannslukkingsapparater og nye røykvarslere ble montert i samtlige leiligheter. Oppgangene har fått egne skumapparater, skilt til disse er montert.
Ryddet kratt i skråning nedenfor blokk 4 (Lusetjernveien 80-84) Kontaktet Friluftsetaten for å rydde noe av trærne nedenfor blokk 4 og 5 samt langs gangvei mot Nedre Ravnåsen – noe er utført per desember 2013, noe tas våren 2014.
Omfattende asfaltering på gangveier og i garasjer, ca. 5000 m2, inkl. 24 nye fartsdumper.
Nytt porttelefonsystem (sentral) med «RFID» kontaktløst adgangssystem installert i februar. Samtlige 167 porttelefoner byttet som følge av problemer med kombinasjonen av ny sentral/gamle apparater – apparat utskiftningen utført kostnadsfritt av Oslo Electro Company og Proxll.
Oppgradering og oppussing av kjøkkenet i Nordstua og styrekontor planlagt – utført januar 2014, delvis på dugnad.
15 nye garasjeporter satt opp, inkl. 12 som erstattet gamle porter som opprinnelig var fra 1980-tallet.
Ca 15 terrassedører / 5 dører til rekkehusleiligheter / ca 15 vinduer er skiftet, disse p.g.a. akutt skade.
Etter forslag fra beboer: Opparbeidet og asfaltert fortau ved rundkjøring v/nr 42. Opparbeidet og asfaltert området foran Nordstua.
Utbedring av flere steder med kabelbrudd for gatebelysning.

2012:
Nye inngangsdører (fullføres april 2013), inkl. automatisk døråpner og ny porttelefonsentral, med muligheten for bruk av trådløs teknologi. Nye lamper for inngangspartiene med kostnadsbesparende lyssensor.
Nye postkasser til ca. 30 rekkehusleiligheter samt de resterende fire oppgangene. Oppgradering med nye postkasseskilter til alle.
Nye søppelskur tilhørende ca. 10 rekkehusleiligheter samt bedre fordeling av de eksisterende.
Fullført rehabilitering av” Nordstua” etter vannskade (taklekkasje)
Utskiftning av termostatene til samtlige radiatorer komplett, ”99%”.
Utbedring av setningsskader i oppgangene, erstattet enkelte teglstein.
Forprosjekt startet opp for utskiftning av røykvarslere og brannslukkingsapparater for samtlige leil, (fullføres mai 2013).
Diverse trefelling både mellom rekkehusene og mot Bunnefjorden.
Radongassmåling utført for 70 leiligheter (67 rekkehus/3 blokkleiligheter), fysiske tiltak fullført i 13 av disse.

2011:
Det ble kun gjennomført mindre vedlikehold i 2011. En del ytterdører, balkongdører og vinduer ble skiftet.
9 garasjeporter ble skiftet samt noen nye monteringer.
Nye søppelkasser til rekkehusene i Lusetjernveien 92-112 og nye søppelhus til Lusetjernveien 58-78.
Utskifting av enkelte lekeapparater.
Nye samlestativ for postkasser til rekkehusene.
Nye postkasser i enkelte oppganger i blokkene.

2010:
Nye ventilasjonsanlegg ble ferdigstilt i blokkene.
Loft på rekkehus ble soppbehandlet.
En del defekte garasjeporter er skiftet.
En del dører og vinduer er skiftet.
1/4 av radiatortermosstatene er skiftet.

2009:
Nytt ventilasjonsanlegg i alle blokker, nytt styringssystem.
Skiftet ca.1/4 av det totale antall radiatortermostater (etter behov).
Nytt porttelefonanlegg i blokkene.
Utskiftning av lysarmaturer i flere oppganger / etter behov.
Malt gavlvegg – blokk 5.
Nye postkasser til 3 oppganger.
Nye postkasser og stativer til ca. 30 rekkehusleiligheter.
En del defekte terrassedører / vinduer skiftet etter behov.
Oppgradering av utearealet ved ballplassen.

Lusetjernveien 52 har en meget bra beliggenhet med kort vei til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon, helsesenter, helsestudio, svømmehall, samt Holmlia senter med et godt utvalg av butikker/ servicefunksjoner, herunder blant annet vinmonopol og postkontor.
Golfbane, ridesenter, marka og bademuligheter ved sjøen er noen av fasilitetene i nærområdet. Hvervenbukta er en stor favoritt for mange badeglade. Flott idrettsanlegg med mange muligheter, blant annet kunstgressbane. Godt og veldrevet idrettsmiljø med mange forskjellige idrettsgrener.

Det er ca.10 min. gange til togstasjonen på Holmlia. Tog til Oslo S og Stabekk, samt videre nedover til Ski. Toget fra Holmlia stasjon bruker ca. 13 min. til Oslo S, ellers kan man også ta ekspressbuss 80 E til Oslo sentrum. Det går buss fra Åstun bussholdeplass i Nordåsveien.

Aukse Martinkute v/Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Lusetjernveien 52!

Lusetjernveien 52 er en lys og romslig leilighet i byggets 3.etasje. Noe modernisering/oppgradering bør påregnes. Planløsningen er meget god, og sørger for maksimal utnyttelse av plassen. Store vindusflater gir mye naturlig lys og god romfølelse. Trivelige og barnevennlige nærområder med lekeplass, sittegrupper, plen og prydebusker.

Leiligheten ligger veldig sentralt med kort vei til kollektivtrafikk, treningssenter og restauranter. Friområdene og omgivelsene er fredelige og stemningsfulle.

Verdt å merke seg:
- 4 roms andelsleilighet
- 3 romslige soverom
- 2 stuer og 3 soverom
- 2 balkonger
- Internett, TV og fyring inkl. i felleskostnadene
- Garasjeplass

Lusetjernveien 52

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?