Prisantydning Kr. 3,850,000,- som fremkommer som følger:

Kjøper 2 sitt forskudd ved signering av kjøpekontrakt = Tilsvarende Kjøper 1 sitt allerede innbetalte forskudd (Kr 100.000) + merverdi for kontraktsposisjon (Kr. 193.272,-) = kr. 293.272,-
Hovedoppgjør senest 2 dager før overtakelse: kr. 3.556.728,-
Til sammen: Kr. 3.850.000,-

Omkostningene fremkommer som følger:

Kr   2 000,- (Stiftelsesgebyr for sameiet)
Kr   5 904,- (Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi)
Kr      585,- (Tinglysingsgebyr for skjøte)
Kr      585,- (Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk))
Kr      202,- Grunnboksutskrift

Omkostninger kr 9 247, -

I tillegg betaler kjøper leilighetens andel av oppstartkapital til sameiet, tilsvarende kr. 100 pr m2 BRA = 54,5 x 100 = Kr. 5 450,-

For felleskostnader for hver leilighet, se oversikten for hver enkelt leilighet. Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenester sameiet ønsker å kjøpe. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Et foreløpig budsjett tilsier at felleskostnaden vil utgjøre ca. 41,- kr. pr. kvm. BRA/mnd. som er et gjennomsnitt for hele sameiet.

Fellesutgiftene skal dekke utgifter til bl.a forretningsførsel, forsikring av bygningsmassen, felles strøm/energi herunder til bl.a. oppvarming av fellesareal og tappevann, kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), grunnpakke for TV/data (Fiber), styrehonorar, avsetning til fremtidig vedlikehold, stell av grøntarealer i Rådalsparken, snømåking, renhold og feiing. Videre service og drift på heis, porter, sprinkelanlegg, varmesentral, ventilasjonsanlegg, dørautomatikk osv.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører og vil være vedlegg til kontrakten og bli utlevert i forkant av kontraktsmøte.

I tillegg til leilighetens månedlige fellesutgifter fakturerer sameiets forretningsfører kr. 150,- pr. mnd./pr. garasjeplass man har. Dette går til drift og vedlikehold av parkeringskjeller.
 
Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

Selger forbeholder seg retten til på vegne av sameiet å inngå bindende avtaler vedr. serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget samt inngå bindende avtale med forretningsfører og signalleverandør for TV/data.

Salgsoppgave.pdf

Innredning på bad leveres med skuffer i bredde som vist på kontraktstegning. Innredning leveres med hvite fronter, hvit heldekkende servanttopp med ettgreps servantbatteri. Det leveres speilskap med lys i lik bredde som innredning. Det leveres stikk på vegg ved innredning (evt. integrert i speil/speilskap). LED downlights i himling for generell belysning. Ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjevegger i glass. Dusjssone er nedsenket med ca. en flishøyde. Innredningens bredde fremkommer av arkitektens kontraktstegning. WC-rom leveres med innredning i hvit utførelse med ettgreps servantbatteri. Det leveres speil i lik bredde som innredning samt lys. WC i alle leiligheter leveres som vegghengt i hvitt porselen med dempet toalettsete. Det er avsatt plass til, og leveres opplegg for vaskemaskin i alle leiligheter. Det kan bli terskel/nivåforskjeller fra bad til
tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Boligen består av følgende rom:
Hall, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken.

I tillegg vil boligen ha en ekstern bod i bygget

Det er eiendomsskatt i Fredrikstad kommune. Denne faktureres den enkelte direkte fra kommunen, og vil komme i tillegg til felleskostnader. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH, modell Stockholm, med mørke håndtak. Mørk mocca farge. Det leveres takhøye skap (ca 225 cm fra gulv) med foring til tak. LED grepslist innfelt under overskap. Demping på skuffer og skap. Benkeplater i 30 mm laminat i fargen mørk/sort med underlimt oppvaskkum av typen Franke Mythos eller tilsvarende. Ettgreps blandebatteri av typen sort matt eller tilsvarende.
Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer i stål fra anerkjent leverandør.

Leiligheten leveres med smarthussystem fra Autobolig:

- Kun én lysbryter i alle rom - uansett hvor mange lysgrupper det er. Estetisk pent!
- Appstyring som fungerer fra hele verden
- Varmestyring i alle rom med "usynlig" termostat
- Lysstyring i alle rom med dimmer på downlights og takpunkter
- Lydsystem på hovedsoverom, bad og i stue
- Bevegelsesstyrt lys i Hall, bad, stue og kjøkken
- Inbruddsalarm (kun appstyrt)

Det finnes også svært mange trådløse utvidelsesmuligheter til dette systemet, som f.eks.:
- Integrert solskjerming
- Ekstra lysbrytere
- Utvidede sikkerhetsløsninger som kontakter på dører og vinduer, vannstopp, etc.
- Kodepanel for innbruddsalarm
- Smarte stikkontaktplugger
- Bo-lenge-hjemme-teknologi
- m.m.


Se ellers leveransebeskrivelsen fra utbygger, som er en del av denne salgsoppgaven. Der finner du oversikt over hva som leveres på gulv, vegger og av utstyr ellers i leiligheten.

Bo midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg, i nabolaget til Østfolds største handelsområde, samtidig som du er nærmeste nabo til Fredrikstadmarka.

I Rådalsåsen finner du en spesielt fleksibel beliggenhet: Fra boligen din dekker du effektivt hverdagens behov for innkjøp gjennom de kortreiste mulighetene i Østfolds største handelsområde: Østfoldhallen/Dikeveien.

Samtidig kan du komfortabelt utvide radiusen til bykjernene i både Fredrikstad (6 km) og Sarpsborg (8 km) Den naturnære beliggenheten gjør Rådalsåsen til en grønn portal mot marka og et aktivt friluftsliv. Ta på turskoene, gå over dørterskelen – og du er umiddelbart i markas grønne favn. Herfra går du aldri tom for turmuligheter. Faller det snø, kjøres det også opp et omfattede løypenett.

Her er det svært effektiv kollektivtransport like utenfor døren og få minutters gangavstand til skole og barnehage.

Leiligheten ligger i 5. etasje og på toppen av Hus B i Rådalsåsen.
Leiligheten har 2 uteplasser. En på på 6,6 m2 med morgensol og utgang fra hovedsoverommet og en på 13,6 m2 med utgang fra stuen og ettermiddags/kveldssol.

Med leiligheten følger parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg, samt en egen sportsbod i felles bodanlegg. Det er heis mellom alle etasjer.

Leiligheten er ferdig ca. august/september 2022.

Ved kjøp trer du inn i avtalen som er gjort mellom utbygger og opprinnelig kjøper.

Kjøper blir varslet om overtagelsesuke 3 mnd. i forveien og vil igjen bli varslet om overtagelsesdato 6 uker før leiligheten er klar for overtagelse.

Rådalslia 5

Visning

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?