Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 373 750,-

Papirbasert tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,-
Tinglysning av pantedok.: kr 585,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 375 170,-

Elektronisk tinglysning:
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 540,-
Tinglysning av pantedok.: kr 540,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 375 080,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 12 500 - 15 300 (valgfritt tillegg)

Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Jørnsebakken 11.
Innholdsrik enebolig over tre plan med flotte, skjermede og solrike uterom. En stor og solrik terrasse med nær og nydelig utsikt til Drøbaksundet, Vestfjorden og innover Oslofjorden, samt en vestvendt veranda/terrasse med vidstrakt fjordutsikt fra innseilingen i syd og innover Oslofjorden.

Boligen består av følgende rom:

u. etasje: Stue, soverom 1, kjøkken, bad 2, garderobe/gang, soverom 2 og vaskerom.
1. etasje: Gang, soverom 1, wc, bad 1, soverom 2, hall m/trapp, soverom 3 og soverom 4.
2. etasje: Stue og kjøkken.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte tegninger for info om hva rommene er godkjent som.

Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger fra 1937, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som eksempelvis boder. Kjelleren er innredet, omgjort og utvidet uten bruksendring og byggemelding til kommunen, samt uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.


Underetasje oppgradert og utvidet/bygget ut, samt omgjort til oppholdsrom. 

Fakturert beløp var kr. 27.626 for 2021, det er installert vannmåler og kommunal avgifter vil være avhengig av vannforbruk. 
I de kommunal avgifter inngår vann, avløp, feiing og renovasjon. 

Jørnsebakken 11 ligger høyt og flott til langs Drøbaks vestside og med nærhet til både sjø og strand! Eiendommen ligger tilknyttet en av de koselige gatene som leder til torget i Drøbak sentrum, og boligen ligger høyt plassert på tomten med optimale solforhold, vakker fjordutsikt og med umiddelbar nærhet til fjorden, offentlig kommunikasjon, restauranter mm.

Drøbak sentrum
Drøbak er en "levende by" og et idyllisk bosted med nærhet til det meste. Her finner du et rikt og variert utvalg av fine og koselige butikker med stort utvalg, gode spisesteder, hyggelige kafeer, bakeri, flere interessante gallerier, et spennende akvarium, sjarmerende båthavn, gjestehavn og fine badestrender mm. Drøbak sentrum er koselig med sin varierte trehusbebyggelse, med alt fra sjarmerende smug til åpne torg.

Badestrand og rekreasjon
Nærmest bademulighet ligger rett på nedsiden av eiendommen. Kun en kort rusletur unna boligen ligger Drøbaks hovedstrand, Badeparken er en perle og ligger under 10 minutter gange fra eiendommen. Badeparken har sandstrand, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. Det er ellers ca. 10 min gange til Sprostranda (syd for eiendommen). Kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med treningssenter og svømmehall på Seiersten ca. 15 minutters gangavstand fra eiendommen. I tillegg finnes blant annet 18-hulls Golfbane, Ridesenter, Treningssenter Stamina og Evo, Tennisbane, samt Seiersten- og Røys marka med sitt praktfulle turterreng sommer som vinter - alt dette i Drøbaks nærområde. Dette området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken i sentrum eller på Kiwi og Rema 1000 på Dyrløkke og på Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Handlesenteret Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker
og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er på Lehmansbrygga, på nedsiden av eiendommen. Det er bussforbindelse til Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. I rushtiden går det buss fra Drøbak sentrum til Oslo ca. hvert femtende minutt. Med bil tar det ca. 15-20 min til Ås, 20-25 min til Ski, 45 min til Oslo S, og ca. 60 min til Oslo Lufthavn.

Eiendomsmegler Gry G. Ekeberg presenterer Jørnsebakken 11 i Drøbak sentrum. En fantastisk eiendom som ligger utsøkt til med sol hele dagen, flott utsikt fra innseilingen i syd og innover Oslofjorden, samt med rusleavstand ned til en liten usjenert badeplass, perfekt for et lite morgen- og kveldsbad. Boligen er lys og luftig godt utstyrt med vindusflater og terrasser mot vest, slik at båtlivet nøye kan følges og avslappende dager i solen kan nytes. Her får man feriefølelsen i egen bolig. 

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten, og i tillegg er bussholdeplass rett på nedsiden med avganger bla. til Oslo samt gjestebåthavn like ved. Restaurant Miramar ligger rett i nærheten, i tillegg er det kort gåavstand til flere spisesteder, bystrand, kino, gallerier mm.

Velkommen til visning.

Jørnsebakken 11

Visning

Nøkkelinformasjon

Beskrivelse

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?