Ragnhild Schibbyes vei 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent, og det ble vedtatt at årets resultat overføres til egenkapital. Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 277 983, og for andre utvalg til kr 38 896. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 15 % fra 1. juli 2025. Styret har også søkt om et lån på kr 3 000 000 for innkjøp av en ny traktor i 2025. Det er i tillegg planlagt et større prosjekt med utskifting av inngangsdører, ringetablå og porttelefoner, med tidligst mulig oppstart i 2027. Dette vil medføre betydelige kostnader som vil bli vurdert nærmere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt etter skriftlig søknad til styret. Dyret skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og opphold i leilighet, på balkong eller terrasse må ikke sjenere naboene. Ved brudd på reglene kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger. Styreleder har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere uten styrebehandling, forutsatt at det ikke knytter seg ekstraordinære forhold til salget.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (modell 2), eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel (modell 1). Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før forkjøpsrett er avklart.

Felleskostnader

kr 5 527 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 527,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 358,- - Internett: kr 169,- Om man ønsker kan man leie en ekstra garasjeplass samt ekstern bod. Garasjeplassen kan leies for kr. 300,- og bod kan leies for kr. 300,- Kostnader for oppvarming, varmt- og kaldtvann (a-konto) faktureres i tillegg til felleskostnadene basert på individuelt forbruk og er ikke inkludert i totalbeløpet over. Borettslaget har ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 414 187
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207975311 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 747143 Innfrielsesdato: 30.08.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24%. Bank: Husbanken Lånenummer: 11445644 5 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 1261525 Innfrielsesdato: 01.03.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,47%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207425737 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 9431140 Innfrielsesdato: 30.12.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24%. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207777897 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 61868278 Innfrielsesdato: 30.09.2059 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208496344 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2786051 Innfrielsesdato: 30.03.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

8168672

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget tilbyr 4 EL-bil ladeplasser (kort kjøpes hos parkeringsansvarlig) og gjesteparkering (tillatt 72 timer med elektronisk registrering). Maksimal bilbredde i garasjeanlegget er 190 cm og lengde 550 cm.

Eiendom

Tomteareal er 3 039 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en felles tomt på 3038,8 m², pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier. Fellesområdene vedlikeholdes av vaktmester og beboere. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og er ombygget med en separat utleiedel. Den består av følgende rom: Entré, to stue/kjøkken-løsninger, tre soverom og to bad. Leiligheten har en sydvestvendt terrasse på 14 m² og en nordøstvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet som ble totalrenovert i 2024/2025. Boligen har en fleksibel planløsning og er innredet med en hoveddel og en separat utleiedel, begge med nye kjøkken og bad. Leiligheten har en gjennomgående, moderne standard og to uteplasser på hver sin side av bygget. Vær oppmerksom på at leiligheten er ombygget med en separat utleiedel, noe som er et avvik fra de opprinnelig godkjente byggetegningene. Entré: Fra felles trapperom kommer man inn i en entré som gir adkomst til leilighetens to separate deler. Hoveddel: Stue og kjøkken: Åpen kjøkken og stue løsning. Kjøkkeninnredningen fra 2024/2025 har slette fronter, laminatbenkeplate og nisjer for hvitevarer. Det er installert komfyrvakt og waterguard. Stuen har plass til en sofagruppe og har utgang til en egen balkong. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 14 m². Her er det også en tilhørende ekstern bod på 2 m². Bad: Baderommet ble totalrenovert i 2024 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantseksjon med skuffer, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører. Det er speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Meget romslig soverom med overflater fra 2024/2025. Det er også tilknyttet Walk-in-closet Utleiedel leies ut for kr. 17000 pr.mnd: Stue og kjøkken: Utleiedelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og waterguard. Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord, og har utgang til en romslig terrasse. Balkong: Fra stuen i utleiedelen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 8 m². Bad: Også dette badet ble totalrenovert i 2024 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Rommet har speil med integrert lys og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Hoveddelen disponerer to soverom. Begge rommene har overflater fra 2024/2025. Leietaker ønsker fortsatt å bo i leiligheten, oppsigelsen tiden er 3 mnd. Leietaker er ikke sagt opp enda. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Samtlige overflater i leiligheten ble renovert eller utskiftet i 2024/2025. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² som er plassert på den sydvestvendte terrassen. I tillegg tilhører det en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Garderobeskap i utleiedelen medfølger ikke. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1976. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i stål- og betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med trepaneler samt pussede og malte overflater. Støpt gulv mot grunn, gulvflater i kjeller og etasjeskillere er i betong. Tak: Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med isolerglass i treramme og karm fra 2003. Dører: Eiendommen har 3 leilighetsdører med brann-/lydmotstand og 2 balkongdører med isolerglass. Innvendige dører er fabrikklakkerte med 1-speil. Balkong/terrasse: Sydvestvendt terrasse på 14 m² og nordøstvendt balkong på 8 m². VVS-installasjoner: Vannledninger med rør-i-rør system. Avløpsrør og sluk er i plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Badene har banemembran med smøremembran på vegger. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk som er sentralt styrt. Kjøkkenene har ventilator med kullfilter over kokesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm. Det er varmekabler i gulv på badene. Installasjoner for brannsikkerhet inkluderer brann- og røykvarslere og pulver slokkingsapparater. Bod: Ekstern bod på 2 m² på terrassen. Garasjeanlegg: Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Stue/kjøkken 2 - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Boligselskapet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Styret har søkt om et lån på 3 000 000 kr for innkjøp av ny traktor i 2025. Et større prosjekt med utskifting av inngangsdører, ringetablå og porttelefoner er under vurdering, med tidligst mulig oppstart i 2027.Det må derfor påregnes økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut. Godkjenning kan gis under spesifikke forhold, blant annet dersom andelseieren selv, eller en person nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken overlates for opptil tre år. Andre gyldige grunner for godkjenning inkluderer at andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller at et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Dersom flere eier en andel sammen og én eller flere ikke bor i boligen, regnes dette også som overlating av bruk som krever styrets godkjenning. Andelseier plikter å sende en skriftlig søknad om godkjenning til styret. Hvis styret ikke svarer på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Det er viktig å merke seg at ingen kan flytte inn før godkjenning foreligger. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknaden om overlating av bruk. For korttidsutleie av hele boligen gjelder de samme reglene om styregodkjenning som for lengre leieforhold, da det ikke foreligger særskilte bestemmelser for korttidsutleie i vedtektene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning, men styret skal ha skriftlig melding om dette.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.