Vesterøyveien 13I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, brøyting, utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, drift avheis, forsikring av bygningen, forretningsdrift m.m. Felleskostnadene faktureres kvartalsvis. Det betales inn 100,- kr ekstra i mnd til trappevask og vask av svalegang.

Forsikringspolise

29989470

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 40 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Til leiligheten medfølger to garasjeplasser som sørger for komfortabel parkering året rundt. Sameiet tilbyr ellers praktiske parkeringsmuligheter etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 635 m² på eiet tomt.

Felles uteområder – sjøliv rett utenfor døren. Eiendommen har en eiet tomt på 635,3 m², som tilhører sameiet. Tomten er vakkert opparbeidet med gårdsplass, parkeringsarealer og en stor, grønn fellesplen som strekker seg helt ned mot vannet. Her får du en unik kombinasjon av praktiske løsninger og idyllisk sjøliv, hvor alt er nøye tilrettelagt for å skape trivsel og fellesskap. Området rundt bygget er pent beplantet med prydbusker, blomsterbed og frodige vekster som gir et harmonisk og velstelt inntrykk året gjennom. Langs vannet finner du koselige sittegrupper ved bryggeanlegget, hvor beboerne gjerne samles for en kaffe, en prat – eller bare for å nyte synet av båtlivet og den glitrende fjorden. Her er alt lagt til rette for en sosial og avslappet livsstil, selv om du bor i leilighet. Det maritime miljøet er en del av hverdagen – med sjøen som nærmeste nabo og lyden av bølger som bakgrunnsmusikk. Her bor du i velstelte, maritime omgivelser med flotte fellesarealer, beplantede gangveier og små stier som slynger seg helt ned til vannkanten. Enten du vil gå en rolig kveldstur, nyte solnedgangen fra en benk eller bare kjenne sjøbrisen i ansiktet – er alt du trenger rett utenfor døren. For den som virkelig elsker sol og sjø, er det laget en egen felles platting – et fantastisk sted for avslapning, soling og sommerglede. Her kan du ta morgenbadet rett fra bryggen, tørke deg i solen og nyte utsikten over fjorden mens båtene glir forbi. Dette er et sted hvor du virkelig får følelsen av å leve ved sjøen, omgitt av vakker natur, velholdte omgivelser og en atmosfære som gir ro i sjelen – hver eneste dag.

Byggeår

2001

Innhold

Eksklusiv toppleilighet over to plan – utsøkt standard, sjøutsikt og egen båtplass. Velkommen til en unik toppleilighet som virkelig skiller seg ut – en bolig der moderne eleganse møter tidløs komfort. Her bor du med et eksklusivt preg i hver detalj, i en gjennomført leilighet som kombinerer førsteklasses materialvalg, flotte løsninger og en luftig atmosfære som må oppleves. Allerede ved inngangspartiet får du en fornemmelse av kvaliteten som preger hele boligen. Entréen er romslig, med praktisk garderobeplass og et delikat gjestetoalett. Videre åpner leiligheten seg opp mot en imponerende stue- og kjøkkenløsning, der store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en følelse av åpenhet og harmoni. Den sosiale planløsningen gjør det enkelt å kombinere hverdagsliv med stilfulle sammenkomster. Kjøkkenet er et smykke i seg selv – moderne, funksjonelt og elegant. Her finner du integrerte hvitevarer, rikelig med oppbevaring og en utforming som inviterer til både matlaging og samvær. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mot stuen, hvor du har plass til både sofagruppe og spiseplass, og hvor du kan nyte utsikten mot sjøen fra de store vinduene. Fra stuen er det utgang til en nydelig, innglasset balkong – et ekstra oppholdsrom som kan brukes hele året. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe mens du ser solen glitre i vannflaten, eller lene deg tilbake med et glass vin og nyte kveldssolen. I øverste etasje venter en lys og romslig loftstue med utgang til en vestvendt balkong med fantastisk sjøutsikt. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan brukes som TV-stue, hjemmekontor, gjesterom eller avslapningssone. Her finner du også et elegant bad/vaskerom med moderne innredning, samt et stort hovedsoverom med direkte tilgang til et romslig og innbydende walk-in closet – en drøm for deg som setter pris på orden og komfort. De to vestvendte balkongene gir deg optimale solforhold og en fantastisk utsikt mot sjøen – et sjeldent privilegium i hverdagen. Heis i bygget sørger for enkel adkomst til leiligheten, og med hele to garasjeplasser følger både trygghet og bekvemmelighet. Som prikken over i-en har du også egen båtplass i sameiets eksklusive bryggeanlegg – perfekt for deg som verdsetter nærheten til sjøen og ønsker en maritim livsstil rett utenfor døren. Dette er en bolig for deg som ønsker det aller beste – en leilighet som kombinerer luksus, funksjon og beliggenhet på mesterlig vis. Her får du en moderne og vedlikeholdsfri hverdag, omgitt av vakker natur, sjøutsikt og en atmosfære som gir følelsen av ferie hele året.

Standard

Leiligheten ligger meget fint til langs sjøkanten og vestvendt til. Flott beliggenhet i Sandefjord. Felles hovedinngang og trapper og heis mellom etasjene. Eier har hatt leiligheten fra 2018 og har påkostet og oppgradert, med blant annet: - Renovert baderom, nytt kjøkken, innglasset del av balkongen, nytt toalettrom, vindu i stue, renovert balkongen fra 3. etasje og ny balkong i 4, etasje mm. Leiligheten fremstår velholdt og ivaretatt av selger, men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det. Henviser for øvrig til rapportens punkter. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fremstår med normal slitasje. Yttervegger består av betong og bindingsverk. Fasader har stående bordkledning. Leiligheten har malte vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår, samt ett vindu i stue fra 2019 og vindu over balkongdør i 4. etasje fra 2019. Malt inngangsdør, skyvedør og balkongdør med 2-lags glass. Balkongdør fra 2019 og glass i skyvedør fra 2019. Utgang fra stue til 6 m² innglasset balkong (ett-lags glassdører), samt videre til 5 m² balkong med rekkverk i glass og stål. Utgang fra loftstue til 2,4 m² balkong med rekkverk i glass og stål. Balkongene ble renovert rundt 2019, og det er etablert ny balkong i 4. etasje. Vegghengt elektrisk varme er installert i innglasset og overbygd balkong. Vestvendte og meget solrike uteplasser. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av kork laminat. Veggene har malt betong og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Downlights er installert på kjøkken og i loftstue i 4. etasje. Boligen har elementpipe, tilknyttet peisovn i stue. Sotluke mot kjøkken. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og det er fremvist dokumentasjon på rørleggerarbeid. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med Viking bad (stort kabinett med dyser, damp og radio), servantskap, benkeplate, flere underskap, speilskap, høyskap og opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Det er plastsluk fra byggeår under kabinett og mot innredning. Hulltaking er foretatt fra Walk in- closet mot kabinett og det ble målt 4 % fuktkvote som er tørt. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av Scan Granitt med nedfelt oppvaskkum i samme stil. Integrert steketopp, komfyr, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Vannstoppersystem i benkeskap. Kjøl/fryseskap medfølger ifølge eier. Kostbart og pent kjøkken fra Huseby. Downlights i taket. Steketopp med integrert kullventilator. SPESIALROM: Toalettrom med fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Veggene har MDF-plater og malt betong. Taket har malte plater. Rommet er innredet med servantskap, speilskap og vegghengt klosett. Vannstoppersystem etter forskriftskrav. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Vannledning i rør-i-rør-system til baderom og rørskap i veggen på baderommet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert bak skap i loftstue. Det er belegg på gulv og sluk. Sikringsskap på toalettrom med automatkurser. Hovedsikring til leiligheten i felles skap i trappeoppgang i 1. etasje. Oppvarming: Peis i stue, varmekabel på baderom og elektrisk varme. TOMTEFORHOLD: Bygget er pælet til fjell. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over 2 plan + hems i en flermannsbolig fra 2001. Det følger også med 2 garasjer i rekke og utebod. Samt båtplass på felles bryggeanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Spesialrom - Etasje 3 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2 Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2 Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2 Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2 Våtrom - Etasje 4 - Bad/vaskerom - Ventilasjon Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med peis i stue, varmekabel på baderom og elektrisk varme.. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2021 -Modernisering: Nytt kjøkken. 2020 -Modernisering: Renovert baderom. 2019 -Modernisering: Innglasset balkong og renovert balkong fra innglasset balkong og ny balkong i 4. etasje. Nytt vindu i stue og byttet glass i skyvedør. Samt ny balkongdør i 4. etasje. 2019 -Modernisering: Nytt toalettrom.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fremleie er tillatt. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.