Skifervegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje med vippeport og ekstra tilgang via dør. I tillegg er det parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 993 m² med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Eiendommen har en gruset innkjørsel og gårdsplass. Hagen er delvis naturtomt med trær og noe fjell i dagen, og er ellers opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Eiendommen kan også by på deilige terrasseområder både under tak og under åpen himmel, med utsikt ned mot sjøen og det vakre kystlandskapet. Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen. Dette gjelder frittstående utebod.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, vaskerom, garderobe, hall med trapp, gang, stue, soverom, bad, kjølerom og to boder. Underetasje BRA-e: Garasje og utvendig bod. 1. etasje BRA-i: Bad, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Eiendommen har en sydvendt platting på ca. 29 m² bak boligen og en L-formet, delvis takoverbygd terrasse på ca. 19 m² mot syd og øst med utgang fra stuen.

Standard

Eneboligen på Hovet er oppført i 1981 og fordeler seg over to plan med til sammen romslige og varierte arealer. Første etasje rommer de primære oppholdsrommene: en stor stue med åpen peis og direkte utgang til terrasse, en egen spisestue, kjøkken og to soverom, samt bad. Underetasjen har vindfang, hall med innvendig trapp, kjellerstue med vedovn, et soverom, bad, vaskerom og boder. Boligen har en tydelig karakter fra byggeåret, med trepaneltak og tregulv i de sentrale oppholdsrommene, og en murt teglsteinspipe som binder etasjene sammen. Koselig kjøkken med spiseplass. Uteplassene er rikelig dimensjonert: en delvis takoverbygd L-formet terrasse med utgang fra stuen, samt en sydvendt platting bak boligen. Vindfang og hall (underetasje): Adkomsten til boligen skjer via en overdekket veranda i underetasjen, med brosteinsbelagt gulv og trepaneltak som gir ly for vær. Ytterdøren er i tre med sidefelt i glass. Innenfor åpner vindfanget seg mot hallen via en glassdør, som slipper lys inn og gir en visuell forbindelse videre inn i boligen. Hallen har en innvendig lakkert furutrapp med rekkverk og håndløpere i tre, som leder opp til første etasje. Fra hallen er det videre adgang til kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og boder. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har trepanel på vegger og i taket, og tregulv. Vedovnen i hjørnet er boligens andre ildsted, koblet til den murtede teglsteinspipa som går fra kjeller og over tak. Rommet har plass til full sofagruppe og gir underetasjen en selvstendig oppholdsone. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2011 med fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og innredning med nedsenket servant samt speil med lys. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2012 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegg og malt panel i taket. Rommet er innredet med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert her. Avtrekk skjer via elektrisk vifte. Stue: Stuen er boligens største rom og setter tonen for hele første etasje. Den åpne peisen, murt i hvitpusset tegl, er plassert sentralt i rommet og danner et naturlig midtpunkt. Store vindusflater mot sørøst slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren og balkongskyvedøren gir direkte utgang til den delvis takoverbygde terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en L-formet terrasse på ca. 19 m² orientert mot syd og øst. Terrassen er delvis takoverbygd og har rekkverk i liggende trespiler samt utvendig trapp ned til hagen. Plass til loungemøbler og spisebord. Bak boligen ligger i tillegg en sydvendt platting på ca. 29 m², som gir et samlet uteareal av god størrelse. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og skilles fra kjøkkenet via en bueåpning. Rommet har det samme tregulvet og trepaneltaket som stuen, og store vinduer på to vegger gir godt dagslys. Plass til stort spisebord med mange stoler. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom adskilt fra spisestuen, med profilerte, malte fronter og laminat benkeplate fra byggeår. Hvitevarene er frittstående og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ført ut. Også på kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass. Bad (1. etasje): Badet i første etasje ble oppgradert i 2016 med fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av badekar, gulvmontert toalett og innredning med nedsenket servant samt speilskap. Taket er utført med malte himlingsplater. Badet har naturlig ventilasjon. Soverom: De to soverommene i første etasje ligger langs gangen, adskilt fra stue og kjøkken. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde skyvedørsskap med speilfront. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller barnerom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, tregulv, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater (Tak-ess). Lagring: I underetasjen finnes det to boder samt garderobe. På tomten er det en utvendig bod på ca. 6 m², utført i samme stil som boligen. Garasjen på ca. 25 m² har mur, stående trekledning og saltakskonstruksjon tekket med betongstein, med vippeport og ekstra tilgang via dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking nærmer seg forventet funksjonstid på ca. 50 år. Det er stedvis registrert mose og begroing. Begrenset inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet rundt tilstanden. - Veggkonstruksjon | Kledningen har alderstypisk slitasje, og det må påregnes behov for vedlikehold. - Vinduer | Flere av vinduene er trange. Eier opplyser at flere av vinduene er punkterte. Vinduene i boligen er produsert i 1980 og har dermed passert 40 år, noe som tilsier at de nærmer seg eller har passert normal funksjonstid. - Dører | Forventet funksjonstid for balkongdører og ytterdører er normalt 20 til 40 år. Tetthets- og isolasjonsevnen er svakere enn for nyere ytterdører etter dagens standard. Dørene og glassene har høy alder, og det er registrert normal slitasje samt behov for overflatevedlikehold. Eldre 2-lags glass har lavere isolasjonsevne enn dagens standard. - Utvendige trapper | Åpningene mellom trinnene er målt til ca. 16 cm. Dette overstiger dagens anbefalte sikkerhetskrav og medfører økt risiko, særlig for små barn. - Overflater | Det er registrert normal aldring og bruksslitasje på innvendige overflater. Det er observert noe hakk og riper, spesielt i parkett og tregulv. Stedvis er det behov for overflateoppgradering og vedlikehold. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen, med 18 vektprosent fukt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen. Enkelte trinn i øvre del tipper bakover og bør kontrolleres/etterfestes. Det er normal bruksslitasje på overflater og trekonstruksjoner. - Innvendige dører | Flere av innerdørene er trange og tar i karm eller terskel. - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk er fra byggeåret og har høy alder. Det er ikke registrert slukmansjett. Membranens utførelse og tilkobling til sluk er ikke dokumentert eller verifisert. - 1 etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Lokalt motfall er registrert ved varmtvannsbereder. Det er begrenset fallhøyde mellom dør og sluk. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluket er fra byggeåret og har høy alder. Membranens utførelse og tilkobling til sluk er ikke dokumentert eller verifisert. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke etablert 1:100 fall på hele gulvet utenfor dusjsonen, og det mangler oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm over ferdig gulv. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluket er fra byggeåret og har høy alder. Membranens utførelse og tilkobling til sluk er ikke dokumentert eller verifisert. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke 10 cm åpning under dusjskinnen, noe som kan hindre at lekkasjevann utenfor dusjen ledes til sluk. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har høy alder og normal bruksslitasje. Det er ikke montert automatisk vannstopper. Det er ikke montert komfyrvakt. - 1 etasje Kjøkken - Avtrekk | Forventet levetid for en kjøkkenventilator er normalt 10 til 15 år. Alder på eksisterende ventilator tilsier økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjøleaggregatet er defekt og ikke i drift. Trepanel i kjølerommet er lite egnet med tanke på hygiene og rengjøring. Kjølerommet og de tekniske installasjonene har høy alder. - Vannledninger | Forventet funksjonstid for kobbervannledninger er ca. 50 år. Eksisterende anlegg nærmer seg derfor forventet funksjonstid, og det må påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting i tiden fremover. - Avløpsrør | Forventet funksjonstid for avløpsrør i plast er ca. 50 år. Rørene nærmer seg slutten av sin forventede funksjonstid, og det må påregnes økt risiko for skader eller behov for utskifting i løpet av de kommende årene. - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig tilluft under dørene på våtrommene, noe som kan begrense luftgjennomstrømningen og redusere ventilasjonens effektivitet i boligen. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt, og er ikke fast, direktekoblet til det elektriske anlegget. Det er registrert lokalt motfall på gulvet der berederen står, slik at eventuelt lekkasjevann ikke ledes naturlig mot sluk. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet funksjonstid for drenering er mellom 20 og 60 år. Dreneringen nærmer seg nå 40 år, noe som innebærer økt risiko for redusert funksjon og drenssvikt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur og fundamenter har høy alder. Det er registrert fuktpåvirkning og saltutslag i enkelte rom under terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Garasje og utvendig bod er ikke tilstandsvurdert da dette ikke var en del av oppdraget, kun målt opp til arealberegningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med garasje oppført i 1981 med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger har stående tømmermannskledning. Etasjeskillere er trebjelkelag i tre. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med saltakform, tekket med betongtakstein fra byggeår ca. 1981. Boligen har malte vinduer av tre med sprosser og 3-lags glass, produsert i 1980. Boligen har ytterdør i tre med sidefelt i glass, samt balkongdør og balkongskyvedør i tre med 2-lags isolerglass produsert ca. 1980. Garasje: Garasje på ca. 25 m² med mur, stående trekledning og saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Garasjen har vippeport og ekstra tilgang via dør. Utebod: Utvendig bod på 6 m² plassert på tomten, utført i samme stil som bolig og garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære energikilder for oppvarming er elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på gulv på bad i 1. etasje, på gulv på bad i underetasjen og på gulv på vaskerom i underetasjen. Videre er det installert vedovn i kjellerstue og åpen peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har eldre elektrisk anlegg med skrusikringer og automatsikringer. Det er installert AMS-måler. Eier har besvart egenerklæringsskjema/spørsmål om det elektriske anlegget på befaringsdagen. Dokumentasjon på utførte arbeider og samsvarserklæringer forelå i begrenset grad ved befaringen. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann utover visuell observasjon, og det er ikke foretatt el-faglige målinger eller funksjonstesting. Vurdering av anleggets forskriftsmessige utførelse inngår ikke i bygningssakkyndiges mandat.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 29 332,43 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 25 559,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et område som er vurdert med lav risiko for radon. Måling anbefales likevel.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 333