EiendomsMegler 1 Oslo Lambertseter

*Dokumentavgift til staten 2,5% av andel tomteverdi: kr. 29 050,-
- Andelskapital: kr 5.000,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,-
- Tinglysning borett  kr 500 (kun om organisering ikke er gjennomført før innflytting)
- Tinglysingsgebyr skjøte kr.500,-
- Grunnboksutskrift: kr. 240,-
Kr 35 790,- Sum eks Boligkjøperforsikring

Kr  6 400  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 42 190,-  Sum inkl. Boligkjøperforsikring

* Overskjøting av hjemmel til borettslag utløser dokumentavgift. Kjøper dekker sin andel av dokumentavgiften, som en
beregnet til å være ca. kr. 350,- pr BRA kvm. Totale omkostninger inkl. kjøpesum er angitt i egen kolonne i prislisten.
Det tas forbehold om endring av gebyrer og avgiftssatser fra det offentlige, samt dokumentavgiftsgrunnlag.
Borettslaget vil bli etablert av QLR Midco AS. Borettslaget vil overta eiendomsretten til den delen av tomten
som tilsvarer borettslagets eierskap ved en fusjon med et nystiftet aksjeselskap, som forut for fusjonen vil være et heleid
datterselskap av borettslaget. Borettslaget og andelseierne vil ha full kontroll over hjemmelen til seksjonene gjennom
eierskapet i hjemmelsselskapet. S56 Utleie AS vil overdra de ferdig oppførte byggene til borettslaget/eierseksjonssameiet
før overtakelse.
Borettslagets bokførte verdi på tomt/seksjonene og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil
også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra S56 Utleie AS. For tomten/
seksjonen vil borettslaget videreføre det nystiftede aksjeselskapets skattemessige linngangsverdi gjennom fusjonen, som er
lavere enn markedsverdi per i dag.
Fellesgjelden vil bli sikret med pant i eiendommen/seksjonene. Panteretten vil bli tinglyst på hjemmelen registrert på
hjemmelsselskapet.
QLR Midco AS innestår for at borettslaget og hjemmelsselskapet ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser
ut over fellesgjelden.

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Fellesutgifter for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drift-og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget.
Felleskostnader iht. budsjett skal dekke blant annet avsetning til kommunale avgifter, drift og vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og samt andre driftskostnader for borettslaget.
Innboforsikring, Tv/Internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.
Varmtvann betales a-konto som del av felleskostnadene, men med egen måler i hver leilighet og avregning basert på forbruk.
 
Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 60 % fellesgjeld
og 40 % innskudd. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes via den månedlige felleskostnad som betales til borettslaget. Andel fellesgjeld
og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av denne salgsoppgaven.

Driftskostnadene for garasjeanlegget kommer i tillegg dersom du kjøper parkeringsplass i garasjeanlegget og beløper til kr. 200

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld stipulert på ca 4 620 000 ,- blir stipulert felleskostnader i mnd 3901,- ifølge OBOS

I tillegg må kjøper forskruddere 2 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at borettslaget får nødvendig likviditetstilskudd.

Borettslaget vil bli sikret gjennom sikringsordning gjennom forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av garantistiller, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Premien er lagt inn i felleskostnader.***

Borettslaget skal etablere en frivillig sikringsordning ved 80% salg.

Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Om fellesgjeldfinansieringen:

På tidspunktet for salgsstart er Eiendommen pantsatt med et pant stort NOK 250 000 000 til fordel for Nordea Bank Abp, filial i Norge, org. nr. 920 058 817 ("Nordea"). Pantesikkerheten ble etablert i forbindelse med at Eiendomsselskapet i juli 2023 refinansierte byggelånsgjeld og at det i den forbindelse ble utstedt et lån fra Nordea til Eiendomsselskapet på NOK 237 500 000 ("Nordea-lånet"). Nordea-lånet forfaller i utgangspunktet til betaling 30. juni 2025, og har en rente som tilsvarer NIBOR med tillegg av en margin som på tidspunktet for salgsstart er 2.15% margin p.a. I tillegg til Nordea-Lånet har et Eiendomsselskapet en gjeld til Selger på NOK (Størrelsen på internlånet er i dag NOK 144.209.071, men jo endres ifm. gjennomføring av omdanning til brl.)("Internlånet"). Både Internlånet og Nordea-lånet er lån med løpende renter, slik at den totale gjelden inkludert påløpte renter endrer seg løpende.
I forbindelse med ovennevnte oppløsningsfusjon vil samtlige av Eiendomsselskapets rettigheter og plikter, herunder Eiendommen, Internlånet og Nordea-lånet, overføres til Borettslaget.
Internlånet og Nordea-lånet skal som et ledd i etableringen av en langsiktig fellesgjeldsfinansiering av Borettslaget, innfris i forbindelse med salg og overdragelse av borettslagsandeler i Borettslaget. Når et tilstrekkelig antall av borettslagsandelene er solgt og overdratt, vil Internlånet og Nordea-lånet i sin helhet være innfridd og erstattet med det langsiktige fellesgjeldslånet til Obos-Banken AS, org.nr. 911 986 884, som er estimert til å utgjøre NOK 311 094 000 ("Obos-lånet"). 
Som en følge av at ikke samtlige borettslagsandeler blir solgt og overdratt samtidig, aksepterer Kjøper av borettslagsandeler i prosjektet at det vil være en interim-periode hvor Borettslaget har forpliktelser under både Nordea-lånet, Internlånet og Obos-lånet, herunder at pantesikkerheten under Nordea-lånet vil hefte ved relevante deler av Eiendommen, og at det avhengig av salgstakten vil kunne ta lang tid før Nordea-lånet og Internlånet innfris og erstattet fullt ut av Obos-lånet. Selger vil imidlertid innestå for og sørge for at Borettslaget ikke belastes større kostnader til rente- og gjeldsbetjening enn det som ville vært tilfellet dersom Internlånet og Nordea-lånet ble innfridd og erstattet av Obos-lånet fra første dag.
Kjøper må i forbindelse med overtakelse forskuttere 2 mnd. fellesutgifter, slik at Borettslaget får nødvendig likviditetstilskudd.

Salgsoppgave.pdf

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Området er et fredelig og barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.  Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde (ca. 4,5 km til Oslo Sentralstasjon) via offentlig kommunikasjon eller en spasertur gjennom Ekebergparken skulpturpark med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Service og handel
Kort vei til Holtet sentrum hvor man finner servicetilbud som gourmetbutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Sparebanken Øst, apotek, Jernia, Sushi på Holtet og Best Helse.  For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lambertseter senter som er et relativt nytt og moderne senter med et godt utvalg av butikker samt egen kino, vinmonopol og bibliotek.

Offentlig kommunikasjon
Området har et meget godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bil. 1 minutt gange til T-banen/Brattlikollen stasjon. Ellers trikk og buss i nærområdet.

Barnevennlig
I nærområdet er det gode skole- og barnehagetilbud med gangavstand til Bekkelaget barneskole, Brannfjell ungdomsskole og Holtet videregående skole, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kongsveien barnehage, Frier'n barnehage, Ekeberg idrettsbarnehage og Bekkelaget menighets barnehage.

Rekreasjon og fritid
Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell, Østensjøvannet, Østmarka, Nordstrand bad og Katten som gir gode rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Brannfjell og Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. I nærområdet finnes aktivitetstilbud som EKT Rideskole og Husdyrpark, preparerte skiløyper om vinteren, "Frisbeepark", KFUM og Bekkelaget sportsklubb, SATS på Karlsrud og Lambertseter svømmeklubb. Ekebergparken, også kjent som Skulpturparken åpnet høsten 2013. Parken inneholder skulpturer og kulturminner av blant annet Salvador Dalí, Per Ung og Auguste Renoir. Gangstier og friområder er oppgradert med nytt dekke og belysning og har blitt et yndet turmål for mange både på dag- og kveldstid. Parken har vekket enorm interesse, også blant utenlandsk presse. Kombinasjonen av natur og kunst er enestående.
Området er et fredelig og barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.  Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde (ca. 4,5 km til Oslo Sentralstasjon) via offentlig kommunikasjon eller en spasertur gjennom Ekebergparken skulpturpark med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Service og handel
Kort vei til Holtet sentrum hvor man finner servicetilbud som gourmetbutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Sparebanken Øst, apotek, Jernia, Sushi på Holtet og Best Helse.  For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lambertseter senter som er et relativt nytt og moderne senter med et godt utvalg av butikker samt egen kino, vinmonopol og bibliotek.

Offentlig kommunikasjon
Området har et meget godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bil. 1 minutt gange til T-banen/Brattlikollen stasjon. Ellers trikk og buss i nærområdet.

Barnevennlig
I nærområdet er det gode skole- og barnehagetilbud med gangavstand til Bekkelaget barneskole, Brannfjell ungdomsskole og Holtet videregående skole, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kongsveien barnehage, Frier'n barnehage, Ekeberg idrettsbarnehage og Bekkelaget menighets barnehage.

Rekreasjon og fritid
Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell, Østensjøvannet, Østmarka, Nordstrand bad og Katten som gir gode rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Brannfjell og Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. I nærområdet finnes aktivitetstilbud som EKT Rideskole og Husdyrpark, preparerte skiløyper om vinteren, "Frisbeepark", KFUM og Bekkelaget sportsklubb, SATS på Karlsrud og Lambertseter svømmeklubb. Ekebergparken, også kjent som Skulpturparken åpnet høsten 2013. Parken inneholder skulpturer og kulturminner av blant annet Salvador Dalí, Per Ung og Auguste Renoir. Gangstier og friområder er oppgradert med nytt dekke og belysning og har blitt et yndet turmål for mange både på dag- og kveldstid. Parken har vekket enorm interesse, også blant utenlandsk presse. Kombinasjonen av natur og kunst er enestående.

Velkommen til Sandstuveien 56 D - En lekker og gjennomgående 3-roms leilighet fra 2023 med flotte detaljer. 
Leiligheten er nydelig  og fremstår med særdeles høy standard. Du vil nyte godt av fasiliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon og innvendig bod. Planløsningen tillater for en romslig stue- og kjøkkenløsning som belyses naturlig av de store vinduene.

Kort fortalt: 
-  Ved innløsning av fellesgjeld på kr 4 620 000,- blir stipulert felleskostnader i mnd  bli 3 901 kr.
-  To romslige terrasser, en med utgang fra stue og en med adkomst fra leilighetens 2 soverom. 
- 2 delikate og moderne baderom
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Mulighet for skattefrie inntekter ved etablering av hybel
- Gangavstand til butikk, skole, barnehage og kollektivt
- Mulighet for kjøp av garasjeplass

Sandstuveien 56A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?