Loddefjordlien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 558 799,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 2 096 000,-. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 24 438 924,-. Budsjettet for 2025 innebærer en økning av felleskostnadene på 7 %. De disponible midlene var negative per 31.12.2024, og styret har utarbeidet et budsjett for å oppnå positive disponible midler gjennom økte felleskostnader og låneopptak til rehabilitering. Et av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med september 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene øke når avdragsbetalingene starter. Styret fikk også fullmakt på årsmøtet i 2025 til å låne opptil 5 millioner kroner for å dekke merkostnader i heisprosjektet, noe som vil påvirke fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold via et eget skjema, og det må søkes for hvert enkelt dyr. Styret kan trekke tilbake tillatelsen dersom et dyr er til sjenanse for beboerne. Det er absolutt båndtvang i borettslaget, og dyr skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes omgående.

Beboernes forpliktelser:
I årsrapporten for 2024 nevnes "Dugnad for boss plukking" som en av aktivitetene styret har arbeidet med.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 7 319 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 319,- per måned og inkluderer blant annet renhold og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renhold: kr 183,- - TV/bredbånd: kr 522,- - Felleskostnader: kr 6 614,- Et lån i Danske Bank har avdragsfrihet til og med september 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene øke. Det er uklart hva felleskostnadene vil utgjøre etter den avdragsfrie perioden. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres dersom renten justeres.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 114 166 033,30 pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13529408 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 12 151 779,- Andel av saldo: kr 28 135,93 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 85802079937 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 102 014 254,30 Andel av saldo: kr 236 201,32 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,70% Avdragsfrihet til og med september 2026. IN-ordning: Nei

kr 264 337,28
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Forsikringspolise

8861225

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en halvdel av en garasje i rekke på 11,4 m². I tillegg medfølger to parkeringstillatelser for oppmerkede felter i borettslaget, én for beboer og én for gjester/beboerbil 2. Parkeringstillatelsen aktiveres via UNUM VestPark-appen.

Eiendom

Tomteareal er 69 786 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 69785 m². Tomten er fellesareal for borettslaget og er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Underetasje BRA-e: To boder på til sammen ca. 6 m². Garasje i rekke BRA-e: Garasje på ca. 11 m². Innglasset balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en 4-roms andelsleilighet i 2. etasje med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper et sosialt og romslig fellesareal. Herfra er det utgang til en stor, innglasset balkong. Boligen har tre soverom av varierende størrelse, et bad og et praktisk, separat toalettrom. Overflatene har noe slitasjegrad, og badet har et oppgraderingsbehov, noe som gir en ny eier mulighet til å sette sitt eget preg på boligen. Entré/gang: Du kommer inn i en flislagt gang, hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet gir adkomst videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er en del av et stort, åpent areal sammen med kjøkkenet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, hvor man kan nyte både solrike dager og kjøligere høst -og vinterdager Kjøkken: Kjøkkenet har en Ikea-innredning med profilerte fronter, hvorav fire overskap har glassfronter. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt vaskekum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og en ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Innglasset balkong: Balkongen er på nesten 12 m² og fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Innglassingen gir ly for vær og vind. Balkongen har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med tilhørende møblement og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom utstyrt med toalett og servant. Hovedstoppekranen for vannet er plassert her. Overflater: Gulv: Flislagt i entré/gang. Laminat i stue/kjøkken og på soverommene. Våtromsbelegg på bad. Vinylbelegg på toalettrom. Vegger: Malt strie, malt platekledning/betong. Våtromstapet på bad. Himling: Malt betong i alle rom. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i bygningens underetasje på henholdsvis ca. 3,4 m² og 2,7 m². I tillegg medfølger en halvdel av en garasje i rekke, med et areal på ca. 11,4 m². Det er installert tilgang for lading ved garasjeplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2.etg. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Det er påvist glassrute som er punktert på sov 1. Punkterte vinduer gir dårligere isolasjonsevne og kan føre til utettheter. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Utvendig - Dører | Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Den innglasserte balkongen har en del slitasje og overflatesår. Bygningsdelen fungerer med avvikene, men fare for at avvik utvider seg om tiltak ikke utføres. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Avviket er av kosmetisk karakter. Overflater oppgraderes for å lukke avvik. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger. - 2.etg. Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Å bruke ventilator med kullfilter uten annen ventilasjon kan føre til at fukt ikke fjernes, noe som øker risikoen for kondens og mugg. Matos og lukt blir ikke effektivt ledet ut, og luftkvaliteten kan bli dårligere over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen, eller monter et forsert avtrekk i vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Eldre slukkeapparat: Fare for at utstyret ikke fungerer ved brann. Utstyret må påregnet utbedres/byttes. - Røykvarslerne lå i vinduet ved befaring: Fare for at utstyret ikke varsler ved brann/røyk. Utstyret må påregnet monteres.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1972. Bygningen er oppført med fundamenter og etasjeskillere i betong. Grunnmuren ligger mot tilfylte masser. Fasadene har utvendige fasadeplater og trekledning. Taket har en flat takkonstruksjon og er tekket med takbelegg. Vinduer er med isolerglass i trekarmer. Ytterdøren er et finert dørblad med kikkehull, B-30 brannkvalitet og 35 db lydkvalitet, og terrassedøren er et hvitt dørblad med felt av isolerglass. Innvendige dører har formpressede slette dørblad. Leiligheten har en innglassert balkong på 11,9 m² med belegg på gulvet og rekkverk av aluminiumsprofiler og glassfelt med en høyde på 1,1 meter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Del av garasje i rekke: Garasjen er oppført i betong og har et areal på 11,4 m², og det er opplyst at eier disponerer halve garasjen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 13 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Varmtvannsbereder på kjøkken skiftet. Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning installert. - Tilgang for elbillading i garasje installert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utskifting av EL-hovedtavler i alle 3 høyblokkene. - Montering av automatsikringer. - Oppussing av Grendahuset. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Vinterhage terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.