Hynnevegen 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke noe hinder til husdyrhold ihht. sameiets vedtekter.

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer egen dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Tomt på 891.4 m². Tomten skråner mot nord og er opparbeidet med plen og beplantning. Grusbelagt gårdsplass.

Byggeår

2008

Innhold

Bolig over to plan bestående av følgende rom: 1.etasje: Kjøkken, stue, bod Underetasje: Vindfang/entré, bad/wc, 3 rom (brukt som soverom)

Standard

Underetasje: Vindfang/entré: Entré har plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Bad: Lyst bad med fliser på gulv og vegger. Innredet med servant og underskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Disponible rom: Boligen har tre rom i underetasjen som er brukt som soverom. Da vi ikke har fått godkjente byggetegninger for dette kan vi ikke si noe om lovligheten ved dem. Alle rommene er i lyse farger. Det ene rommet tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller lysinnslipp. 1.etasje: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i tre, dobbel oppvaskkum i porselen, fliser over benk. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Fra kjøkkenet er det tilgang til bod, samt utgang til hage. Stue: Romslig stue med naturlige møbleringssoner. Store vindusflater og utgang til balkong. Vedfyring i peis er plassert sentralt i stuen. Balkong: Utgang fra stue til nord/vest-vendt balkong på 16 m². Mulig å innrede med sittegruppe. Overflater består av: Parkett, laminat og fliser på gulv. Malte panelplater og fliser på vegger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.11.2025. Bygning: Tomannsbolig bygget i 2008. Boligen er antatt fundamentert på fjell/fast grunn med støpt såle. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Yttervegger er bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv på støpt såle i underetasje. Gulv og delvis vegger i underetasje ligger under bakkenivå. Tak: Saltak tekket med takstein fra 2008. Renner og nedløp i lakkert metall. Adkomst til loft via nedfellbar loftstrapp. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Dører: Malt ytterdør med glassfelt, balkongdør med isolerglass og terrassedør med isolerglass, alt fra 2008. Innvendige dører er malte formpressede dører, med glassfelt i dør mellom vindfang og hall. Trapper/adkomst: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Adkomst til loft via nedfellbar loftstrapp. Balkong/terrasse: Nord/vest-vendt balkong på 16 m² med tredekke og utgang fra stue. Det er også utgang fra kjøkken til hage. VVS-installasjoner: Vannledninger med rør-i-rør system med samlestokk og stoppekran i skap på bad. Avløpsrør er av ukjent type. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på bad. Badet har plastsluk. Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger fra 2008 av ukjent type. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra 2008 med vifte plassert på loft. Avtrekk fra bad og tilluft til boligen via veggventiler og vindusventiler. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft. Det er også montert en avtrekksvifte som tiltak mot radon. Tekniske detaljer: Oppvarming med ved og elektrisitet. Installerte røykvarslere/brannvarslere og brannslukkingsapparat. Drenering fra byggeår. Garasje: Garasje antatt bygget i 2008. Oppført som en uisolert trekonstruksjon med støpt dekke. Saltak tekket med takstein. Motorisert leddport. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i bod. 40 A hovedsikring. 400 V, 3-fas anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget, bortsett fra over sikringsskapet. Én løs stikkontakt i stue; bør festes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Radon | Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Pågående målinger under befaringen. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Kostnadsestimatet må anses som usikkert, da det er usikkerhet mht. hvilke tiltak som må gjennomføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mose på tak. Vedlikehold/rens må utføres. Ytterligere undersøkelser bør utføres ifbm. vedlikeholdet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Isbord og vindski med avflasset maling. Noe råte. Mose i takrenner. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Isbord og vindski bør vedlikeholdes/utbedres, eventuelt byttes. Beslag på isbord bør monteres. Takrenner/nedløp må renses. Ytterligere undersøkelser bør utføres ifbm. vedlikeholdet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stedvis noe avflasset maling. Noe svertesopp. Behov for snarlig vedlikehold/utbedringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis noe eldre fuktmerker/skjolder i undertak/taktro. Spor etter mus. Ytterligere undersøkelser/vedlikehold bør utføres. Jevnlig inspeksjon bør utføres. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett stuevindu med delvis defekt stengemekanisme. Det må foretas lokal utbedring. Utvendige karmer og beslag bør vedlikeholdes/utbedres. Ett vindu bør utbedres da det ikke tetter ordentlig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen har behov for vedlikehold av rekkverk og tredekke. Råte i delevegg mot nabo. Vedlikehold/utbedringer bør utføres. - Innvendig - Overflater | Parkett med noe bruksslitasje/bruksmerker. Noe fuktpåvirket parkett ved balkongdør. Noe knirk. Bom (hulrom under) i fliser i underetasje. Oppussing anbefales. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble observert noe høyere fuktverdier inne i utfóret vegg i forhold til ute i rommet. RF er målt til hhv. ca. 67% og 58% ved ca. 21°. Tilstanden bør holdes under oppsyn for eventuelt videre utvikling. - Innvendig - Innvendige dører | Noe bruksslitasje på enkelte dører. Dørene fungerer med dette avviket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. Varmtvannsberedere bør tilkobles med fast tilkobling. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget, bortsett fra over sikringsskapet. Én løs stikkontakt i stue; bør festes. - Tomteforhold - Drenering | Stedvis noe løs grunnmursplast. Vedlikehold/utbedringer bør utføres. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Enkelte mindre riss i puss. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis tilnærmet flat tomt mot grunnmur. Boliger bør ha forskriftsmessig fall fra grunnmur ( 1:50 i 3 m avstand fra boligen). - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate med noe bruksslitasje/sprekker. Noe krakelering i oppvaskkum. Innredningene fungerer med dette avviket. - Underetasje Bad/WC - Overflater vegger og himling | Tidligere monteringshuller i fliser i dusjsonen. Badet fungerer med dette avviket. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. - Underetasje Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mansjett/membran på minimum 25 mm over gulv er ikke observert rundt rørgjennomføringer i gulv. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Når det gjelder de låsesystem som Kjøper overtar, er Kjøper opplyst om at det kan være nøkler på avveie. Det oppfordres kjøper til å bytte låskasser i boligen. Selger overleverer de nøkler de disponerer. Leietaker bebor boligen på tidspunkt for budaksept. Eiendommen vil av Selger ikke bli ryddet og rengjort. Reklamasjon vedrørende eventuelt mangler skal rettes direkte til selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Forsvarsbygg har aldri «bebodd» eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av vedlagt tilstandsrapport. Vi oppfordrer budgivere til å sette seg grundig inn i vedlagte rapporter og øvrig salgsmateriell samt besiktige eiendommen med fagfolk. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Forsvarsbygg har aldri «bebodd» eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av vedlagt tilstandsrapport. Vi oppfordrer budgivere til å sette seg grundig inn i vedlagte rapporter og øvrig salgsmateriell samt besiktige eiendommen med fagfolk. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Selger er selvassurandør.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie.

Radon

Selger opplyser om følgende i infobrev datert februar 2025: Det er lagt ut digitale radon målere i Hynnevegen 22a og 22b foreløpige målinger viser radonkonsentrasjon i spennet 350bq/m^3 -1000 Bq/m^3 . Hynnevegen 22a har tidligere fått montert ett radonsug som skal skape undertrykk under betonggulvet for å hindre at radonholdig luft stiger opp i konstruksjonen, denne skulle i prinsippet være stor nok til å dekke begge boenhetene. Det er i etterkant av dette også montert passiv ventiler i alle soverom. Over tid har det vist seg at radonsuget ikke har hatt ønsket effekt, dette kan skyldes flere ting men trolig er massene under dekke for tette til å oppnå ett undertrykk. I og med at boligen har delvis nedgravd kjeller kan radonholdig luft også trenge inn i konstruksjonen langs yttervegg mot terreng. Anbefalt tiltak er montering av boligventilasjon: - Etablering av Ventilasjonsanlegg - Kanalnett med ventiler - Montering av kanalnett med hulltaging og innfesting tilpassing mm. - Innkassing av føringsveier for kanalnett, Sparkling maling tilpasninger mm. - Opplegg av kurs til aggregat Radon er en usynlig, radioaktiv gass som naturlig dannes i berggrunnen. Gassen er helsefarlig, og kan øke risiko for lungekreft. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 771
• Eiendomsskatt: kr 1 194