EiendomsMegler 1 Skien

Kr  500  Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  275  Grunnboksutskrift
Kr  1 275  Sum omkostninger 

Kr  5 800  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  7 075  Sum inkl. Boligkjøperforsikring

Kr  8 600  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr  9 875 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 7.981,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Av felleskostnader på kr. 10.400,- per 23.04.2024 er
kr. 2.257,- avdrag
kr. 4.306,- renter
kr. 3.837,- felleskostnader

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett for dette borettslaget. 

Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Svea Panorama II borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.

Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:
Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.

Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom: 
 
1. etasje: 
- Entré 
- Stue/kjøkken
- Bad
- 2 soverom
- Garderobe
- Bod

Leiligheten disponerer i tillegg én biloppstillingsplass i felles carport og en bod på ca. 5 m² i felles bodbygg med carporter. 
 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 
 
Markterrasse mot vest er utvidet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.

Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Olaf Ryes gate 37 har en fin og skjermet beliggenhet, i et attraktivt og sentralt boligområde på Gråten i Skien. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 1. etasje, med delvis overbygget markterrasse mot vest. Stille og fredelig bomiljø langs elven, med umiddelbar nærhet til bryggeanlegg og badeplass. 

Boligområdet er barnevennlig, med kort avstand til barnehager og barneskolene Moflata og Kjørbekkhøgda, samt gangavstand til Gimsøy ungdomsskole. Leiligheten ligger ellers sentralt til mellom de tre videregående skolene i Skien - Skien videregående på Klosterøya, Hjalmar Johansen videregående på Moflata og Skogmo videregående på Kjørbekk. 

Det er kort vei til en rekke dagligvareforretninger. Populære Meny Saga, med ferskvaredisk og post i butikk, samt Extra Gråtenmoen ligger kun en liten spasertur fra boligen. Gangavstand er det også til Rema 1000 og Kiwi Gimsøy. Videre er det enkel adkomst til Handelsbyen Herkules og Skiens trivelige sentrumsgater, med diverse butikker, servicefunksjoner, kafeer og restauranter, samt kulturtilbud. 

Gråten ligger på vestsiden av elva, hvorav nærområdet kan by på flere flotte tur og rekreasjonsområder. I nærheten finnes det to båthavner - Gråten motorbåtforening og Svea båthavn. Videre har området nærhet til Herkules Idrettspark, hvor Herkules IF har et aktivt tilbud innen flere ulike aktiviteter, blant annet fotball og håndball, friidrett og turn. 

Ved Herkules Idrettspark ligger også Skien Fritidspark, som byr på en rekke aktiviteter for små og store, sommer som vinter! I tilknytning til Fritidsparken er det opparbeidet tilrettelagte turløyper og lysløype, hvor det vinterstid kjøres opp skiløyper. For øvrig finnes det et stort løypenett i variert terreng i Solumsmarka, hvor blant annet Hvitsteintjenn er et populært turmål. Hvitsteintjenn er et idyllisk skogstjern, med fin gapahuk og mulighet for et bad. 

Området har for øvrig gode bussforbindelser, med hyppige avganger i retning sentrum og i retning Porsgrunn. Fra boligen er det ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass, som ligger langs Porsgrunnsvegen. 

Særdeles flott 3-roms leilighet fra 2008, med fin og skjermet beliggenhet på bakkeplan, i et attraktivt og sentralt boligområde på Gråten. Leiligheten er gjennomgående og innehar en god planløsning, med gode rom og delvis overbygget markterrasse mot vest. Stille og rolig bomiljø langs elva, med umiddelbar nærhet til bryggeanlegg og badeplass. Kort vei til Skien sentrum. 

Leiligheten har entré med praktisk skyvedørsgarderobe, åpen stue/kjøkkenløsning og flislagt bad med varmekabler og opplegg vaskemaskin. To gode soverom, det ene med tilliggende garderobe. Innvendige overflater er pent pusset opp i senere tid, i delikate og tidsriktige fargetoner. Entré og stue/kjøkken, samt kjøkkeninnredning og alle innerdører er malt opp i 2023/24. Biloppstillingsplass i carport og utvendig bod.

Olaf Ryes gate 37

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?