Ormeletveien 55A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 747 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et meget solrik plassering og er opparbeidet med gårdsplass og hageanlegg med god boltreplass for store og små. Det forholdsvis flate hageterrenget gir store uteoppholdsarealer og innbyr til alt fra lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Husets plassering på tomten gir et åpent og solrikt hageuterom mot syd og vest som oppleves solfylt og ikke minst romslig. Hagen er skjermet av hekkbeplatning, trær/vegetasjon og delvis av plasseringen av eiendommens utebod og anneks som skaper privat og skjermet atmosfære. Ut mot sykkel-/og gangveien mot Ormletveien er det tregjerde. Det er gruslagt innkjørsel/gårdsplass. Det er avtalt av naboeiendommen mot øst, Omletveien 55b (gbnr. 253/291) skal ha enebruksrett til areal anslått til ca. 56 m² på eiendommen til Ormletveien 55a. Bruksrettens er som følger: "Det gis den til enhver til eier av gnr. 253, bnr. 291 bruksrett til den del av tomten på gnr. 253, bnr. 140 som er markert i vedlagte situasjonskart. Bruksretten omfatter rett til parkering av kjøretøy, tilhenger for bil/båt og båtopplag". Samme eiendom har i dag tinglyst veirett på eksisterende innkjørsel/gårdsplass til sin eiendom. Se for øvrig situasjonskart på side 123 i salgsoppgaven hvor arealet som det er bruksrett til er markert i situsjonskart. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen er oppført over tre etasjeplan hvor 1. etasje og 2. etasje er innredet og kjelleretasjen er uinnredet. <b>1. ETASJE - BRA-i 57 m² + BRA-b 10m² + TBA 8m²):</b> INNGANGPARTI med trapp opp fra eiendommens gårdsplass. VINDFANG/ENTRE med adkomst fra huset inngangparti med tilknyttet TOALETTROM. GANG/HALL med åpen trappoppgang til 2. etasje og lukket trappenedgang til kjelleretasje. Romsilg KJØKKEN med spiseplass - kjøkkenet har inngang fra både hall/gang og hjemmets stuesone. Det er også inngang fra soverom. Innholdsrik og romlig STUE-/SPISESTUE med balkongdør til innglasset veranda samt terrasse. Stuene ligger i hele husets lengeretning mot syd-vest. <b>2. ETASJE - (BRA-i 37 m²):</b> SOVE-/BADEROMSGANG med åpen trappegang ned til 1. etasje. TO SOVEROM - begge med plassbygde garderobskap. BADEROM innredet med dusj, toalett og baderomsmøbel med servant. Etasjen byr også på innslag av KNELOFT/KOTT. <b>KJELLERETASJE - (BRA-i 51 m²):</b> Denne etasjen har inngang både innvendig fra lukket trappegang i 1. etasje i tillegg til utvendig inngang til trappenedgang fra hagen. Kjelleren er i sin helhet uinnredet utover baderom og vaskekjeller, og er inndelt med gang, stort og åpent hobbyrom/lagringsrom, to romslige boder/lagringsrom og matbod. Huset har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, under entre og toalettrom (ikke iberegnet i oppgitt bygningsareal). <b>INSPEKSJONSLOFT/KRYPLOFT:</b> Det er oppgang til kryploft via villetrapp (nedtrekkbar trappestige) fra sove-/baderomsgangen i 2. etasje. Loftet er stedvis noe gulvet. <b>TERRASSE UT FOR STUER I 1. ETASJE:</b> De gode solforholdene på eiendommen gjenspeiles i eiendommens terrasseløsning og utemiljø. På tomtens syd-vestside er det oppført en ca. 8 m² stor terrasse hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Terrassen er sammenbundet med innglasset veranda på ca. 10 m², og samlet blir uteplassene nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Uteplassene har god plass for ulike hagemøbler, soner for grilling med mer. Terrassen er oppført med gulvdekke av impregnerte materialer, tett trerekkverk og trappenedgang til hagen. I tillegg finnes en rekke soner i hagen med god plass for hagemøbler. Den innglassede verandaen har også gulvdekke av impregnert treverk/terrassegulv. <b>DEL AV ANNEKS (S-rom ca. 21m²):</b> Eiendommen har også et anneks med carport, sammenbygget med garasje på naboeiendom. Den del av annekset som tilhører eiendommen er innredet med toalettrom, kjøkken, stue og soverom, innredet etter byggeår som er ca. 1965. Innredningen er ikke omsøkt i Færder kommune (se mer informasjon i punktet "ferdigattest"). <b>HAGEBOD - (S-rom ca. 5m²):</b> Det medfølger en frittstående sportsbod som er oppført i 2017. Denne er uisolert og er oppført i treverk. Det er ikke innlagt elektrisitet.

Standard

UTVALG AV STØRRE OG MINDRE PÅKOSTNINGER ETTER BYGGEÅR: º Ca. 2024: Ny hovedinngangsdør º Ca. 2019: Ny verandadør º Ca. 2017: Oppført frittstående hagebod º Ca. 2016: Installert luft-til-luft varmepumpe º Ca. 2015: Ny takstein inkl. ny underlagspapp º Ca. 2015: Nye takrenner og taknedløp º Ca. 2015: Ny 200 liter varmtvannstank º Ca. 2014: Utskifting av nesten alle vinduer º Ca. 2010: Utskifting elektrisk tavleskap til automatiske sikringer (muligens nyere) º Ca. 1995: Etablert baderom i 2. etasje º Ca. 1987: Lagt om fra luftstrekk til bakkekabel for elektrisk hovedinntakstledning º I nyere tid (ukjent når): Avløpsrør er skiftet ut i forbindelse med sanering av tidligere septiktank STANDARD: Boligen fremstår, utover ovennevnte oppgraderinger, i det vesentlige med bygningstandard fra byggeåret 1959 hvor oppussings-/modernisering må påregnes for å løfte bygningstandarden til dagens forventninger til bokomfort og bygningsstandard. GULV-VEGGER-HIMLINGER: Innvendig er det i det vesentlige gulvbelegg og vegg- til vegg tepper i 1. og 2. etasje. I det vesentlige murgulv i kjelleretasjen. I 1. og 2. etasje er det i det vesentlige tapeter og malte overflater på innervegger. Det er innslag av malt trepanel, blant annet i entreèn og hall/gang i 1. etasje. Soverommet i 1. etasje har panelplater. Himlinger har i stor utstrekning innvendige tak av malte plater. I kjelleren er det også innslag av trepanel og tak-ess plater. Kjelleren har for det meste murvegger, men det er også innslag av malte plater samt trepanel/rupanel. Baderommene har andre typer overflater - se beskrivelse av rommehe. DEN LYSE STUE-/SPISESTUEN MED PEISOVN OG UTGANG TIL INNGLASSET VERANDA, TERRASSE OG HAGE: Stuen imponerer med sin fine størrelse, det er godt med vindusflater og ikke minst mulighetene for "flere avdelinger". Stuen har yttervegger mot tre sider, og et stort antall vinduer på to veggene sørger for fin nærkontakt med hagen og terrassen. Dette er en romslig sone i hjemmet hvor nærheten til uterommene og godt innslipp av naturlig dagslys er med på å dominere inntrykkene. Stuen har for øvrig god plass til flere "avdelinger". Rommets mest naturlige plassering av spisestuemøbler er ut for inngangen til kjøkkenet. Her er det god plass til oppdekking av rundt spisestuebord. I øvrige del av stuen er det god plass til sofa-/loungemøbler. Verandøren i syd-vest leder ut til terrasse, den innbygde verandaen og til hage. Peisovnen, som er sentralt plassert i rommet, gir begge ekstra god varme til hjemmet i vinterhalvåret. Peisovnen blir et koselig samlingspunkt i hovedoppholdssonen av hjemmet på mørke vinterkvelder. Varmepumpen fra 2016 (gulvmodell) gir økonomisk gunstig varme til hjemmet i vinterhalvåret - i tillegg gir den mulighet for kjøling på hete sommerdager. KJØKKENET MED SPISEPLASS: Kjøkkenet har inngang både fra spisestuen, fra gang/hall og fra soverommet i 1. etasje. Vinduer mot to sider gir lysinnfall, døråpningen mot spisestuen i syd-øst gir ytterligere innslipp av naturlig dagslys også fra stue-/spisestuesonen. Innerst i rommet er det en hyggelig sone for spise-/anretningsbor. Innredningen er klassisk med både over-/underskap som blant annet også inkluderer skuffeseksjoner og et innslag av overskap med skyvedørsfronter. Her kan man stå og kokkelere i fin nærhet med gjester/familie ved spisestuebordet i spisestuen. Innredningen er fra opprinnelig byggeår - kjøkkenfrontene er utskiftet på det senere tidspunkt med lakkerte kjøkkenfronter av furu. Legg merke til detaljer som blant annet oppvaskkum med sidekum i form av utlagsvask, stedvis belysning under overskapene som gir lys til benkeplatene og beskyttende fliser mellom over-/underskapene i oppvasksonen. Benkeplatene er av laminat. Kjøkkenet har avsatt plass for kjøle-/fryseskap, komfyr/stekeovn og det er ferdig opplegg for oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger. Over sonen for plassering av komfyr er det installert kjøkkenventilator med uttrekk. ENTRÈ/VINDFANG MED TILKNYTTET TOALETTROM OG HALL/GANG: Hjemmets inngangsparti har adkomst trapp fra gårdsplassen på eiendommen. Vel innenfor boligens nye hovedinngangsdør (2024), møter man både husets entre og kombinerte gang/hall. I entreèn sørger vindu for lysinnslipp. Fra hallen leder den orginale trappen med tette trinn i åpen/eksponert trappegang opp til 2. etasje, innerst i rommet er det lukket trappegang til kjelleretasjen. I både hallen og i entreèn er det plass til garderobe/klesoppbevaringsmøbler hvor ytterklær og skotøy kan ryddes pent vekk. Innerst i hallen er det både inngang til kjøkkenet og inngang til lukket trappegang som leder ned til kjelleretasjen.Toalettrommet ligger i tilknytning til entreèn med et mindre vindu, trukket godt opp på innerveggen. Toalettrommet er innredet med sokkeltoalett og veggmontert håndvask/servant. BADEROMMET I 2. ETASJE: Baderommet er etablert i 1995 og tilbyr dusjnisje med noe nedsenket gulv, sokkeltoalett og baderomsmøbel med underskap, overskap og servant nedfelt i baderombenk. Det er innredet med våtromsbelegg på gulvet og baderomsplater (respatex) på vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, dog er det ved hulltaking ikke påvist unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom i vegg bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.ref. nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten. BADEROMMET I KJELLERETASJEN: Baderommet i kjelleretasjen er tilårskomment og tilbyr badekar med dusj samt vegghengt servant. Det er fliser på gulvet. Vegger består av i det vesentlige malt mur og malte plater. Kjellervindu sørger for noe innslipp av naturlig dagslys. Våtrommet er oppført uten membran og trenger totalrenovering. Hulltaking er ikke foretatt av takstmann da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. DE TRE SOVEROMMENE - TO I 2. ETASJE OG ETT I 1. ETASJE: De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av sove-/baderomsgangen med trappegang til 1. etasje, i kort avstand fra baderommet i samme etasje. Begge rommene har plass til dobbeltseng og det er god plass for klesoppbevaring i plassbygde garderobeskap. I tillegg har begge rommene inngang til gulvede kneloft. Soverommet lengs vekk fra badet representerer hjemmets hovedsoverom og er et ekstra stort rom med svært god plass. Dette rommet var i sin tid to soveværelser som er slått sammen tid ett (var den gang gjennomgang fra det ene til det andre soverommet). Begge soverommene har vinduer på gavlvegger. I tilstandsrapport er det kommentert følgende: "Det er ikke godkjente vinduer for rømning i 2. etasje. Vinduene har for liten lysåpning grunnet hengsleløsning". Soverommet i 1. etasje har inngang vis a vis spiseplassen på kjøkkenet, store vinduer på den ene veggen slipper inn godt med dagslys. Også her er det plassbygd garderobeskap. For ytterligere beskrivelses av standard og av øvrige rom i boligen vises det til utarbeidet tilstandsrapport. TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Ståle Brattestå som er uavhengig takstingeniør. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Kledning er mangefullt vedlikeholdt. Kledning er stedvis oppsprukket og myk som følge av vanninntrenging i treverket- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er enkelte fuktskjolder i undertaket på loftet. Det er enkelte vepsepol på loftet. Det er enkelte fuktskjolder i undertak på knekott. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Glidehengsler er tørre og trege. Belistning går ned mot vannbrett. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Terrassedør fra stue til innglasset terrasse mangler belistning på utsiden. Dobbeltdør mellom innebygd terrasse og terrasse går tregt og har noe råteskader langs bunn og er generelt slitt. Dør til kjeller mangler utvendig vedlikehold og er ikke tett under terskel. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasse med rekkverk mangler generelt vedlikehold. Terrassegulv heller ca 5cm utover fra bygningen. Rekkverk er ute av lodd. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpningene i rekkverket er større enn det som er tillatt etter dagens forskriftskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Belegg har enkelte hakk, tepper er stedvis misfarget, vegger har en del kosmetiske sår i overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag enkelte steder. Dette kan være et tegn på fuktvandring gjennom konstruksjonen, og bør følges opp. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Dørene har slitasje i overflaten (kosmetisk). Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ifølge kontaktperson har det vært tilbakeslag av vann i kjeller. Deler av avløpet er lagt nytt i gulv på vaskerom. Det må vurderes i samråd med fagfolk om man skal koble øvrige avløp på det nye ved renovering av våtrom. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: - På loftet er det en sammenklemt ventilasjonskanal. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag i kjelleretasjen indikerer at dreneringen nærmer seg slutten av sin funksjonstid og bør vurderes skiftet ut. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert enkelte vertikale sprekker i grunnmuren. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og Konstruksjon: Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og Innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen er utdatert. Benkeplaten er montert på ca. 80 cm høyde. Kjøkken - Etasje 1 – Kjøkken – Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ventilatoren har redusert sugeevne, noe som kan påvirke effektiviteten av avtrekket fra kjøkkenet. Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner Våtrom: Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er oppført før TEK 97 og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det anbefales oppgradering for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskader og for å møte gjeldende forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har behov for totalrenovering for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskader og for å møte gjeldende forskriftskrav. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fukt- og vannskader i både badet og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Kjeller - Bad - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes for våtrom som er oppført før Tek 97. Det er ikke påvist bruk av membran, noe som medfører økt risiko for utettheter og lekkasjer. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og verdi på boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i tre på kjeller av mur, oppført over tre etasjer inkludert kjelleretasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Tak over innebygget terrasse og utvendig bod er av takstein-plater. Det opplyses at taktekking og undertakstekking er skiftet ut i 2015. Plassbygget takkonstruksjon. Undertak av rupanel. Kaldt luftet loft over hanebjelke. Takrenner og nedløp i aluminium. Øvrige beslag og pipehatt i lakket eller plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, dobbeltdør fra terrasse til innebygd terrasse og enkel kjellerdør i tre med enkelt glass. Hovedytterdør fra 2024 og terrassedør fra 2019. Terrasse mot sydvest med adkomst fra terreng og stue. Deler av terrassen er innebygget. Tretrapper til inngangsdør og til terrasse. Se for øvrig tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.08.2016. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik 1 - Beskrivelse av avviket - Kjeller. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Avvik 1 - Beskrivelse av avviket - 1.etg. Teglskorsteinen er kledd inn på 3 sider (asbestplater og kjøkkenskap), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Brannvesenet opplyser at de etter siste gjennomførte tilsyn ike har mottatt noen tilbakemelding ifb. utbedrelser av nevnte avvik. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Det ble forsøkt gjennomført nytt tilsyn av fyringsanlegget: 31.07.2024, men det var ingen hjemme da tilsynet skulle gjennomføres. Siste feiebesøk: 25.10.2023. Det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 21 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 17.12.2008.  Det ble i den forbindelse opplyst følgende avvik: - Kjeller: Ribberørsovn manglet jordforbindelse, Jf. FEL §19, §21 Selger opplyser at det pr. i dag ikke er noen åpne saker hos Lede. Det er ikke mottatt noen ytterligere dokumentasjon på at avviket er utbedret, utover selgers opplysning. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke septiktank, som må tømmes (er sanert). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har iflg. selger felles vedlikeholdsplikt av adkomstvei med Ormeletveien 55b. Dette fremkommer også i tinglyst gaveskjøte, dagboknr. 17898. Erklæringen omhandler også tilkobling og felles vedlikeholdsplikt av kloakk- og overvannsledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en boenhet og den har ingen ekstra boenhet eller utleieenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det hviler boplikt på eiendommen. På Tjøme er det innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp for å oppfylle dette vilkåret.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 836
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune.