Austadveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyr tillates ikke uten spesiell godkjennelse fra Styret, jfr. Lov om Eierseksjoner. Søknad fås hos styreleder.

Felleskostnader

kr 8 013 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, varmtvann, kabel-tv, det vesentligste av utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, enkelte vaktmestertjenester, plenklipp og snørydding, forretningsførsel samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Fordeling av felleskostnader: Renter/avdrag kr 2 930,-. Dugnad kr 150,-. Fellesutg. alle/grunnkostnad kr 4 633,-. Garasjeplass nr. 15: kr 300,-. Det er dugnad 2 ganger i året, hvor man kan få tilbakebetalt en sum (kr 900,-pr. gang) ved å delta.

Fellesgjeld

kr 338 791
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131382632 DNB BANK ASA - (Sameie) Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 29.10.2025: 16 261 977 Andel av saldo: 338 791 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente sameie

Forsikringspolise

SP561199

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen. Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Denne leiligheten har 1 garasjeplass. Garasjeplass koster kr 300,- per mnd, og fast utvendig parkeringsplass koster kr 150,- per mnd. Dette varierer fra leilighet til leilighet om de har garasjeplass eller fast plass ute.

Eiendom

Tomteareal er 11 202 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidede fellesarealer. Stort gress areal til felles benyttelse med blant annet lekeplass.

Byggeår

1963

Innhold

Tiltalende selveierleilighet med hjørne-beliggenhet. Dette utgjør et ekstra vindu i stuen med gode lysforhold. Planløsningen inneholder følgende: Entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue/spisestue. I tillegg nevnes: - Innglasset veranda fra 2015 på ca. 8 m². - Loftsbod og to kjellerboder. - Felles sykkelrom. - Garasjeplass.

Standard

Attraktiv hjørne/topp-leilighet med god planløsning som er pusset opp med delikate overflater. Beliggende i lavblokk med kun 3 bolig etasjer. Gang med downlights i tak og god garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Delikat og lyst kjøkken kjøkken (fra 2013, men oppgradert og utvidet i 2021) med downlights i tak og hvit profilert kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/fryseskap, keramisk koketopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Montert avtrekksvifte over koketopp. God spiseplass. Stue med downlights i tak og pipeløp med mulighet for montering av ildsted. Det er videre utgang til meget solrik sør/vestvendt innglasset veranda på ca. 8 m². Endeleilighet med ekstra vindu i stue. Pent bad som ble totalrenovert i ca. 2013 i regi av sameiet med fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulv, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg til vaskemaskin. Badet er i ca. 2022 utvidet av tidligere eier mot gangen, det er ikke varmekabler i gulv i denne delen av badet. Speilskyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Diverse: * Ringeklokke med dørtelefon. * Sikringsskap med automatsikringer. * Nytt kjøkken i 2013, oppgradert i 2021. * Lagt nytt gulv i 2021/2022 og malt overflater i 2023. * Bad oppusset i regi av borettslaget i 2013. * Det er felles sentralanlegg for varmt vann. * Rehabilitert pipe med nytt røykrør i 2025. * Tilknyttet Telia med TV og internett inkl. i felleskostnadene. Veldrevet sameie som består av 48 leiligheter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført på et stabilt grunnlag med grunnmasser av leire, steinfylling og pukk, støpt betong fundament og glattpusset gulv. Grunnmuren er av betong, mens ytterveggene over grunnmuren består av en rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig er det kombinasjon av liggende og stående kledning samt murpuss. Taket er et saltak med undertak av bord og tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål for god holdbarhet. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Det er en malt hovedytterdør, aluminium balkongdør og en innglasset balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er bygget i betong, stål og aluminium med teppe på gulvet. Rekkverket, som har en høyde på 1,10 meter, er tett og kombinert med skyvevinduer i glass og aluminium. Sameiet har en vedlikeholdsplan som ivaretar fellesområdene og sikrer bygningens gode stand over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom; 1. etasje; Bad/vaskerom; Overflater vegger og himling Våtrom; 1. etasje; Bad/vaskerom; Overflater Gulv Våtrom; 1. etasje; Bad/vaskerom; Ventilasjon Kjøkken; 1. etasje; Kjøkken; Overflater og innredning - 2 TG 3: Ingen Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er ikke montert ildsted, men de er pipeløp med mulighet til å montere ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.10.2023. Det ble under tilsynet avdekket avvik ved anlegget og eier av leiligheten har etter dette fjernet ildstedet. Sameiet har etter kontrollen rehabilitert pipeløpet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7.400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av el-tilsynet i 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Ask Elektro utførte EL-kontroll i leiligheten i 2023. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Selv om det i 2014 og i 2023 er foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-koontroll) kan det avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ifølge områdeanalyse fra Ambita ligger eiendommen innenfor ett aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred, konsekvens av skred, og innenfor rød støysone fra vei.

Andel fellesformue

kr 49 408
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Styret har foreslått å rive garasjene, jevne ut parkeringsområdet og legge til rette for EL-billadning. Det er på sikt ønsket å lage carport. Det er i den forbindelse en konflikt mellom Sameiet og leietakere av noen av garasjene. Det tillates ikke bruk av grill på balkongene. Verken kull, gass eller elektrisk. Det er forbudt å montere varmepumper, parabolantenner, eller andre typer antenner. Saker som er og har vært under arbeid i sameiet: - Asfaltering v/blokk 1. - Arbeid med ny leverandør av av gjesteparkeringen i bakken og fast P-plass ute. Mye feilparkering av sameiere. Digital registrering av gjester vil skje med ny leverandør. - Pipe-renovering vil skje i alle blokkene. Prioritet etter tilsyn fra Drammen Brannvesen. - Fortsettelse av vedlikeholdsplan: Ny fasade og tilleggsisolering på baksiden av blokk 4. Omtrent ingen isolering igjen. Dette må prioriteres etter piperenoveringen. Dette er blitt utsatt flere ganger. - Kontroll og gj. gang av alle boder i kjellere-plan å låse alle bomberom, og kontroll av det elektriske. - Brannsikkerhet: Gjennomføre tiltak og innkjøp vedr. manglende brannsikkerhet i sameiet. Styrets ansvar at alt er i orden, men beboere ansvar for innkjøp. Styret kjøper inn felles og hver sameiere faktureres. - Garasjesit: Etter befaring ønsker styret å rive alle garasjer. Opparbeidelse av nytt fundamentet, asfaltering, tilrettelegging for el-lading. Dette vil koste, og for å få lån må vi ha bruksrett til alle garasjer. Utsettes i hvor mange år? Hver sameier har ansvar for vedlikehold av egen garasje. Her må noe gjøres hos enkelte. - AVFALLSSORTERING: fortsatt mangel på sortering fra beboere-ny og mindre containere til restavfall vil bli gjennomført- for å få ned kostnadene. - Anticimex - Innkomne saker fra beboere, forsikringssaker. - Høyt vannforbruk-vurdering å installere vannmåler i hver leilighet, så alle betaler for eget vannbruk? Forbruket må ned for å redusere kostnadene. - Porttlf og Certego: nye låser til inngangsdører.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If (NBBL Partner)

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert felles vannmåler for sameiet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da leiligheten ligger i 3. etasje. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.