Tingveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en garasje og asfaltert gårdsplass med parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 740 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Arealet er hentet fra Matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike. Det skal tinglyses en veirett over eiendommen som adkomst til nabo tomt i vest som er for salg. Det tinglyses også rett til å legge nødvendige vann, avløp og strømledninger over tomta. Det vil da på sikt etableres en adkomst til nabotomt helt syd på tomta. Det er ikke definert nøyaktig areal for dette, men de må være nok for å få etablert adkomsten. Se vedlagt bilde som illustrerer dette.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig over tre plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue og toalettrom. Loftsetasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og tre kott. Kjeller BRA-i: Gang, fire boder og vaskekjeller. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Veranda på ca. 28 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.04.1954, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Blant annet viser de opprinnelige tegningene og ferdigattesten at det ble godkjent et dusjbad i kjelleren samt soverom i 1. etasje. I dagens layout er badet etablert i loftsetasjen, 1. etasje består av åpne oppholdsrom, og kjelleren benyttes kun som en tilleggsdel bestående av boder og vaskerom.

Standard

Eneboligen fra 1956 er fordelt over tre plan og har gjennomgått en innvendig oppgradering i 2013, med nye gulv, dører, listverk og tapet i første og loftsetasje. Stuen er boligens sterkeste rom, med god størrelse, vedovn og utgang til en romslig veranda. Utvendig er bildet et annet: fasaden har betydelige vedlikeholdsbehov, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud. Entré: Inngangspartiet er enkelt og funksjonelt, med malt ytterdør og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet, og trappen til loftsetasjen er tilgjengelig fra samme gang. Dørene i første etasje ble skiftet i 2013. Stue: Stuen er boligens beste rom. God gulvplass gir rom for sofagruppe og spisebord side om side, og parkett fra 2013-oppgraderingen løper gjennom hele rommet. Vedovnen fra 2015 er plassert mot mursteinspipa og gir rommet karakter utover det rent funksjonelle. Fra stuen er det utgang til verandaen, og vindusflatene mot hagen slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er fra 1982, og selger har malt skap og dører, byttet håndtak, benkeplate og vask, samt satt opp kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet mot hagen. Innredningen har noe slitasje, og kjøkkenviften fungerer dårlig. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med nedfelt servant og toalett, og har vinylbelegg på gulvet. Rommet er ventilert via ventil i taket med tilluftsspalte under dør. Veranda: Verandaen i trekonstruksjon på ca. 28 m² ble oppført i 2015 og nås fra stuen. Den gir god plass til utemøbler og henvender seg mot hagen. Verandaen har vedlikeholdsbehov, med værslitt og oppsprukket trevirke samt stedvise skjevheter i gulvet. Loftsetasje - Gang: Trappen fra første etasje leder opp til en gang i loftsetasjen, der skråtaket gir rommet et tydelig loftspreg. Herfra er det adkomst til begge soverom og badet. Soverom: Begge soverom ligger i loftsetasjen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen under skråtaket. Det andre soverommet er noe mindre og brukes i dag som kontor, med plass til skrivebord og hyller. Begge rom har laminat på gulvet og tapet på veggene, oppgradert i 2013. Bad: Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2015 og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Rommet har panelovn som varmekilde og ventileres via elektrisk fuktstyrt vifte i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til fallforhold på gulvet. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskekjeller med varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015, samt fire boderom. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, med fuktproblematikk i vegger og gulv. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad og toalettrom. Betong i kjeller. Vegger: Tapet og malte flater. Malt glassfiberstrie på kjøkken. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Overflatene ble oppgradert i 2013. Lagring: Kjelleren inneholder fire boderom med betonggulv og vegger av betong/mur og trepanel. Ett av bodrommene er innredet med utforet treverk. Loftsetasjen har tre kott med begrenset takhøyde. Garasjen på ca. 26 m² er en separat bygning på eiendommen og har observerte fuktskader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, stedvis som følge av feil fall på vannbrett ved vinduer. Råteskadene medfører høy risiko for alvorlige følgeskader på selve veggkonstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket treverk, omfattende malingflass samt forekomst av svertesopp på kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og registrert skader i undertak. Det er omfattende misfarging i undertaket på loftet. Kott og knekott var ikke mulig å undersøke på befaringsdagen på grunn av lagring. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er fuktskader rundt enkelte vinduer innvendig. Et kjellervindu er sprukket/knust. - Utvendig - Kjellerdør | Døren er gammel og dårlig vedlikeholdt, det er registrert råteskader på døren. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det ble målt forhøyede fuktverdier i utforet treverk mot terreng. Det er omfattende saltutslag, misfarging og avskalling/malingflass på vegger mot terreng. Det er registrert sprekker i betonggulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner, nedløp og beslag har en del slitasje med stedvise deformasjoner og noe malingssøl. Det er noe misfarging og avflassing på pipehatten. - Utvendig - Veggkonstruksjon med nyere kledning | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Nyere vinduer | Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - Utvendig - Dører | Dørene har slitasje og bruksmerker, det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak. Det er slitte pakninger på inngangsdøren og balkongdørens skinne i topp trenger smøring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/paneler, grønske og malingflass. Terrassegulvet har stedvise skjevheter/ujevnheter og det er registrert ujevnheter/skjevheter i spilekledning i bunn av verandaen. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp i tre har en del slitasje samt oppsprukket og værslitt trevirke. Betongtrappene har mindre sprekker og skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert knirk i boligens gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker og avskalling i den ildfaste steinen inne i ovnen. Det er sotrenner under feieluke i kjeller og rust på luken. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk og slitasje i trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører har en del slitasje og bruksmerker, særlig i kjeller. Det er registrert dører som tar i karm og løse dørhåndtak. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det ble på befaringen registrert spor etter aktivitet fra mus på loftet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Nyere vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvise sprekker i grunnmuren, samt områder med løs puss og malingsflass. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har slitasje og bruksmerker. Det er registrert stedvis svelling og det er behov for justering av skuffer og fronter. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften er slitt. Avtrekket fungerer dårlig, og det ene lyset virker ikke. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettsetet er løst. Eier opplyser at det er kald trekk fra ventilen på toalettrommet vinterstid. - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert hovedsakelig flatt gulv, men stedvise mindre fall mot sluk. Vinylbelegget har synlig oppkant ved dørterskel. - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe slitasje på innredningen, og toalettsetet er løst. - Loftsetasje Bad - Ventilasjon | Eier opplyser at viften reagerer tregt ved oppstart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk i nederste del av kjellertrappen samt på utvendig trapp til veranda. - Rømningsveier: Vinduer i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømning. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1956. Boligen har vegger i bindingsverkskonstruksjon over kjeller i betong. Ytterveggene er i bindingsverk fra byggeår og utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med sementtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981 og 2007, samt vinduer med enkle glass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt kjellerdør. Garasje: Under arealoppmåling av garasjen ble det observert fuktinntrengning og skader på bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn i stuen, samt panelovn på badet. Det foreligger avvik/anmerkninger fra brannforebyggende tilsyn vedrørende skorsteinsløp og ildsted: Skorsteinsløp: 29.11.2024: Feiing ikke utført. Avkreftet. Ildsted: 29.11.2024: Tilsyn ikke utført. Avkreftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det skal tinglyses en veirett over eiendommen som adkomst til nabo tomt i vest som er for salg. Det tinglyses også rett til å legge nødvendige vann, avløp og strømledninger over tomta. Det vil da på sikt etableres en adkomst til nabotomt helt syd på tomta. Det er ikke definert nøyaktig areal for dette, men de må være nok for å få etablert adkomsten. Se vedlagt bilde som illustrerer dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utført el-tilsyn der avvik er dokumentert utbedret 2015: - Bad i loftsetasjen ble oppgradert med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og ny innredning - Toalettrom i første etasje ble oppgradert med nytt toalett og ny servant - Nyere innvendige vannledninger (rør-i-rør) av plast, nye avløpsrør av plast, fordelingsskap samt ny varmtvannstank på ca. 200 liter installert - Bygget veranda i trekonstruksjon på ca. 28 m² - Ny stående kledning på én vegg (sørvendt vegg), samt utbedring av enkelte kledningsbord på vestvendt vegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge kart fra Norges geotekniske institutt. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540