Store Berganveien 49E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med elbil ladeboks, samt i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 179 m² på eiet tomt.

Velkommen til en barnevennlig og særdeles solrik eiendom! Tomten fremstår lettstelt og er pent opparbeidet med gressplen og hyggelig stor terrasse i 1 etasje samt stor tak terrasse mot vest i 2 etasje. I området kan man trygt slippe ungene ut for lek og moro, og det er lekeplass rett ved boligen Eier disponerer det arealet som naturlig tilfaller boligen iht. muntlig avtale med eierseksjonssameiet.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen byr på en praktisk planløsning som inneholder: 1. etasje: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom, innvendig bod, utvendig bod og garasje. 2. etasje: Gang, bad, tv-stue, 3 soverom og bod.

Standard

Innvendige overflater Innvendig har boligen gulv belagt med enstavs parkett. I entré, bod og bad er det lagt fliser. Veggene er kledd med malte plater, og himlingene består av malte plater som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det medfølger kjøl-/fryseskap fra 2024, oppvaskmaskin fra 2019, induksjonstopp, stekeovn fra 2021, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ført ut av bygget. Bad Boligen har totalt to bad, begge med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Bad/vaskerom i 1. etasje er innredet med servant i møbel, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bad i 2. etasje har servant i møbel, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med avtrekk i himling/tak koblet til ventilasjonsaggregatet. Tilluft til rommet skjer via spalte under dørterskel.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret 2013. Boligen er oppført på pælefundamentering med betongdekke som bærende konstruksjon mellom etasjene. Grunnmuren består av støpt betong og fundamentene er pælet til fast grunn, i henhold til byggegrunnens beskaffenhet. Bygget står på lett skrånende tomt fra nord mot sør, og fundamenteringen er utført for å ivareta stabilitet ved varierende grunnforhold. Garasje og balkong ble opprinnelig oppført uten pæler, noe som førte til setningsbevegelser i disse konstruksjonene. Ifølge egenerklæringen ble dette utbedret i 2018 av Blinkhus Tønsberg AS. Tiltaket omfattet boring av nye pæler foran og bak garasjen, støping av nytt betonggulv på H-bjelker, og oppretting av trekonstruksjonen til opprinnelig nivå. Balkongen fikk samtidig nytt dekke og rekkverk. Grunnmur og fundamenter fremstår i god stand, med dokumentert utbedring av tidligere avvik. Ingen tegn til pågående skader eller setninger. Eiendommen ligger på en lett skrånende tomt fra nord mot sør. Terrenget er opparbeidet med asfaltert gårdsplass på nordsiden, samt plen, treterrasser og beplantning rundt boligen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp. Materiale: Lakkert aluminium. Type: Grøvikrenne. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har kobinasjon liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel boddør i malt tre. Garasjeport i lakkert stål. Boligen har to terrasser: - Terrasse i 1. etasje, ca. 26 m², utført i impregnert treverk med adkomst fra stue. Terrassen består av to sammenhengende deler, der platting ved bod er fundamentert på pæler, mens den øvrige delen er fundamentert med jordskruer. - Terrasse i 2. etasje, ca. 27 m², med adkomst fra TV-stue. Konstruksjonen er tekket og har gulv av trallverk over garasje/bod. Garasje og bod er sammenbygd med boligen og naboboligen som en del av felles bygningskropp. Konstruksjonen har støpt betonggulv og vegger med plater og panelkledning. Garasjen har direkte adkomst fra gårdsplass og er integrert under terrassen i 2. etasje.   Innvendig Innvendig er det gulv av en stavs parkett. Flis i entre, bod og bad. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulvet i 1. etasje består av betongdekke som er fundamentert på pæler. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Trappen har åpne trinn med pålagte teppefliser for å redusere slitasje og bedre sklisikkerheten. Rekkverk og vanger er malt i lys farge i samsvar med interiøret. Innvendig har boligen malte rammedører med slett fylling.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler, som gir god varmegjenvinning. Anlegget er plassert i bod/teknisk rom 2 etasje. Det er installert en Høiax Express varmtvannsbereder med kapasitet på 140 liter, plassert i kjøkkeninnredningen. Berederen er fast tilkoblet via veggboks og tilknyttet egen kurs i sikringsskapet. Det er montert utvendig markise over terrassedør i 1. etasje, samt utvendige screens på vinduene mot sørvest i 2. etasje. Anlegget er motorstyrt og betjenes med fjernkontroll. Løsningen fremstår som funksjonell og gir god skjerming mot sol og varme. Boligen har skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. El-skap er plassert i bod i 1. etasje og anlegg er fra byggeår. Hovedsikring er på 50 A og alle kurser er tydelig merket. Det er installert varmekabler i bad, WC/vaskerom, gang/garderobe, stue og kjøkken. Ifølge egenerklæringen er det utført oppgraderinger og installasjon av elbillader i 2024 av PEC Sandefjord AS, samt mindre oppgraderinger av eier (utdannet elektriker), blant annet bytte av dimmere og utelamper. Eneboligen har brannslukker pulverapperat og 2 stk røykvarslere.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Ulik fundamenteringsmetode på terrassen i 1. etasje har medført mindre ujevnheter og setninger mellom delene. Terrassene viser normal slitasje på overflater som følge av værpåvirkning og alder. Det er tidligere registrert setningsskader på garasje og balkong på grunn av manglende pæling ved opprinnelig bygging. Dette ble utbedret i 2018 av Blinkhus Tønsberg AS, som boret ned nye pæler foran og bak garasjen, støpte nytt betonggulv på H bjelker og jekket opp konstruksjonen til opprinnelig nivå. Balkongen fikk samtidig nytt dekke og rekkverk. Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det ble observert vannansamling på nordsiden av boligen, spesielt ved inngangspartiet og foran boligen. Ifølge egenerklæringen forekommer det tidvis overflatevann på vinterstid, særlig ved telehiv og store snømengder som midlertidig endrer fallretningen mot huset. Terrenget rundt grunnmur og adkomst har stedvis lite fall ut fra bygningen, slik at vann dreneres sakte bort. Ifølge NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleire (PropCloud/NVE 2025) ligger eiendommen i et område markert med generell aktsomhet for marine leirmasser, men uten registrert faresone for kvikkleireskred. Kartet viser mulig forekomst av marin leire i området, men ingen dokumentert skredfare for eiendommen eller tilgrensende tomter. Bad/vaskerom i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det ble observert én sprukket gulvflis i hjørnet bak vaskemaskin (ref. opplysninger i egenerklæringen). Skaden er av kosmetisk karakter, og underliggende konstruksjon viser ingen tegn til fukt eller bevegelse. Bad i 2. etasje - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membranen er ikke ført opp til topp terskel, noe som reduserer sikkerheten mot eventuell vanninntrengning ved oversvømmelse. Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Banemembran er synlig under klemringen i sluket i dusjsonen, noe som indikerer at membranen er mekanisk klemt og sannsynligvis tilkoblet riktig type sluk. Slukristen i dusjsonen ligger ikke sentrert over selve sluket, men er forskjøvet. Dette har ingen direkte funksjonell betydning, men kan være et estetisk avvik og gjøre rengjøring noe vanskeligere. Membranens oppbrett er ikke ført opp til topp terskel, noe som er et avvik fra anbefalt utførelse i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Utførelsen av øvrige tilslutninger og membranoppbygging er ikke synlig og derfor ikke kontrollerbar uten destruktivt inngrep. Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet opplyser at de skulle hatt sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.08.2023, men at tilsynet ikke ble utført. Sist utførte feiing var den 16.11.2023. På grunn av manglende tilsyn har megler ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og et tilsyn anbefales.

Strømforbruk

Selger oppgir et årlig forbruk på ca. 16 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Megler har ikke lyktes i å innhente informasjon om sist utførte kontroll av det elektriske anlegget, og har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler ved anlegget. På bakgrunn av dette anbefales en kontroll.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst til offentlig vei via interne veier, samt over kommunal vei gnr. 129 bnr. 290.   Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende arbeider er opplyst av selger å ha blitt utført siden byggeår: 2014 - Nytt dusjkabinett bad 2 etasje. 2024 - Nytt dusjkabinett og servantskap på vaskerom i 1. etasje. Nytt høyskap på bad i 2 etasje. 2024 - Montert elbil lader i garasje. 2024 - I 2. etasje e det montert nye dimmere som passer til LED-lys. På vaskerommet er det byttet ut termostaten med en effektregulator fordi gulvsensoren fungerte dårlig. I tillegg er det montert utelamper mot veien og byttet fra enkel til dobbelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 231