Solrenningvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3741183

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering for flere biler inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 549 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat med naturlig skogsvegetasjon og plen.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje med hems og inneholder følgende rom: Hovedetasje: Entré, stue, kjøkken, bad, badstue, to soverom og bod med egen inngang. Hems: Tre hemsrom og toalettrom.

Standard

Moderne og påkostet hytte - med ekstra plass og smarte løsninger Velkommen til en moderne og gjennomført hytte som byr på det lille ekstra! Denne modellen er ca. 8–10 kvm større enn standardvarianten, og gir dermed mer rom og komfort for hele familien. Hytta ble ferdigstilt i 2019 og fremstår som svært velholdt og godt utstyrt. Ute finner du en sådd plen, god plass til parkering for flere biler samt grunnarbeid klart til en stor bod. Her er det allerede etablert en isolert bod inntil hytta og en Zaptec-lader på 11 kW til elbil. Hytta har en romslig og praktisk planløsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. I gangen er det en skyvedørsgarderobe, og styring av varme kan gjøres via panelovnene - perfekt når man vil ha det lunt og godt før man kommer opp. Kjøkkenet er et påkostet Kvikk-kjøkken med matt utførelse, steinplate, stort kjøleskap og Siemens hvitevarer. Her er det kokevann direkte fra springen, ny komfyrvakt og egen fryser i boden. Stuen er lys og innbydende, med en stilren Nordpeis som gir både varme og hyggelig stemning. Badet er moderne med servantinnredning fra Kvik med steinplate, plassbygd skap, dusjnisje og egen badstue - perfekt for kalde vinterkvelder. 2 gode soverom i første etasjen. Hyttas andre etasje har 2 soverom, lagringsplass i knevegger, samt et stuerom som i dag benyttes som blant annet hyttekontor. Tekniske detaljer og påkostninger - 400V-anlegg - Bruse bredbåndsløsning - Mulighet for å ringe opp panelovner - Kvik skapinnredning på flere rom - Skult varmtvannsbereder på kjøkken - Hytta er nylig beiset på nytt Møbler kan kjøpes men etter nærmere avtale. Materialer og overflater: Gulv: Furugulv og fliser. Vegger og tak: Panel. Bad: Flislagt med varme i gulv, dusjkabinett, servant, toalett, badstue og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Slette lakkerte fronter, kompositt benkeplate, integrerte hvitevarer, kokendevannsautomat, ventilator med direkte avtrekk. Toalettrom på hems: Furugulv, behandlet panel, servant og toalett. Teknisk: Rør-i-rør system, naturlig ventilasjon, varmekabler, 120 l varmtvannsbereder, el-anlegg med automatsikringer, elbillader (2024), røykvarsler og brannslukningsapparat. Hallingdal brann- og redningstjeneste har utført tilsyn med fyringsanlegg mv den 01.12.2023. Det ble ikke avdekket noen avvik eller anmerkninger. Følgende anbefalinger ble gitt: Montere røykvarsler ved i nærheten av sikringsskapet. Informasjon om fjerning av sot etter feiing. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningsakkyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft: Dårlig ventilering. Anbefalt tiltak: Montere ventiler i gavlvegger eller endre gesimskasse. Overflater (innvendig): Løse fliser ved inngangsdør. Anbefalt tiltak: Utbedring. Bad, vegger og himling: Vindu i/ for nær våtsone er ikke fuktbestandig. Anbefalt tiltak: Skifte eller dokumentere egnet behandling. Badstue: Mangler luftespalte. Er ikke bygget som rom i rom. Anbefalt tiltak: Bedre ventilasjon rundt konstruksjonen. Varmtvannstank: Mangler oppsamlingskar. Anbefalt tiltak: Montere godkjent kar. Ingen forhold har fått TG 3 -alvorlige eller store avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Andre hvitevarer kan avtales kjøpes med men etter nærmere avtale.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst via private veier (Liavegen og Gamle Bøgasetvegen) opp fra fylkesveien nede i Rukkedalen. Følg riksvei 7 til Nesbyen. Ta av til venstre mot Nesbyen sentrum og følg FV 214 opp Rukkedalen. Følg veien ca. 6 km. og ta til høyre ved skilt mot Nesbyen Alpinsenter. Følg veien oppover fjellet i ca. 4,2 km, til avkjøring mot Bøgaset på venstre side, innkjøringen til Solgrenda så på høyre side av Bøgasetvegen, etter ca 130 m. Solrenningvegen 3 er første eiendom på venstre side etter porten inn til Solgrenda.

Byggemåte

Hytta er fra hytteleverandøren Familiehytta og bygget i 2019. Fundamentering er betongplate på mark og ringmur. Byggegrunnen består av oppkultede løsmasser med selvdrenerende masser. Hytta har trekonstruksjon med vegger i bindingsverk, isolert og utvendig kledd med malt villmarkspanel. Musebånd og luftespalte bak kledning. Tak og taktekking: Saltak med prefabrikkerte A-takstoler. Torvtak med undertak av rupanel og papp/folie. Kaldt loft isolert med mineralull. Vinduer har 3-lags isolerglass med treramme. Inngangsdør er standard tredør, og terrassedør med glassfelt. Terrasse: Ca. 29 m², trekonstruksjon på søyler, gulvbord av impregnert treverk og rekkverk av tre. Boden er isolert, panel på vegger og tak. Gulv av synlig betong.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Stua har peisovn, og det er er varmekabler i flislagte gulv på badet og i gangen. Flere rom har panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.  

Strømforbruk

Selgers forbruk siste år var 9 678 kWh, med en kostnad på kr 6.219,-. Årlig forbruk og kostnad vil variere etter blant annet forbruksmønster, overnattingsdøgn, fyringsmetode og strømpriser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til private veger fra avkjøring fra fylkesvegen nede i Rukkedalen og opp til hytta/hytteområdet. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Beløpet er for 2025 og framkommer som følger: Renovasjon fritidsbolig: kr 3 012,50 Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 8 608,- Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2 383,- Feiegebyr pipe nr 1: kr 206,62 (feiing hvert 6. år) Branntilsyn: kr 97,00 (tilsyn hvert 8. år)

Moderniseringer og påkostninger

2019: Fritidsboligen ferdigstilt. 2024: Elbillader montert. Ukjent tidspunkt: Deksel på varmekabel byttet på bad og gang. Generelt jevnlig vedlikehold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet som fritidsbolig. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 307
• Eiendomsskatt: kr 8 395