Grenseveien 9D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde et overskudd på kr 692 898 i 2024, som ble overført til egenkapitalen. Budsjettet for 2025 viste opprinnelig et overskudd på kr 1 325 520. Årsmøtet i 2025 vedtok imidlertid kritisk vedlikehold av varmeanlegget til en kostnad på ca. kr 500 000, som skal dekkes av borettslagets egne midler. Styret har bemerket at dette trolig vil føre til et negativt årsresultat for 2025. I tillegg vedtok årsmøtet i 2025 å ta opp et lån på inntil 6 millioner kroner for å finansiere utskifting av eldre vinduer og balkongdører, samt maling av karmer. Dette prosjektet skal gjennomføres i løpet av de neste to årene. Slike investeringer kan påvirke fremtidige felleskostnader. Det er bestemt at arbeidsgruppen får mandat til å få en låneramme på ca 6 millioner. Det vil i snitt utgjøre ca 40.000 i øking på fellesgjeld. Dette er kun et estimat dersom hele lånerammen blir benyttet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget aksepterer dyrehold, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyreier plikter å melde inn husdyret til styret. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Felleskostnader

kr 4 991 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 991,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 358,- Dekker bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, internett (1000 MB fra Obos OpenNet), vaktmester, drift og vedlikehold, og medlemskontingent til OBOS. - Kapitalkostnader IN-lån (A-konto renter): kr 410,- - Kapitalkostnader IN-lån (A-konto avdrag): kr 223,- TV-tjenester er ikke inkludert og må bestilles og betales separat av beboer. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Årsmøtet i 2025 vedtok å ta opp et lån på inntil 6 millioner kroner for utskifting av vinduer og balkongdører, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader.

Fellesgjeld

kr 182 797
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927045359 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,30% Restsaldo: 13 139 393 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927045367 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,30% Restsaldo: 10 732 112 Innfrielsesdato: 30.08.2044 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Ja Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Forsikringspolise

91743704

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har fem parkeringsplasser som alle beboere kan disponere, forutsatt at skiltnummeret er registrert hos styret eller i gjesteparking webportal. I tillegg kan man parkere på plassene til Carl Berner Fysikalske Institutt kl. 18 08 på hverdager, samt i helgene. Mellom blokkene kan man stå for av- og pålessing. Vi har avtale med Unipark AS om borttauing og bøtelegging av feilparkerte biler (og biler som ikke har gyldig parkeringsbevis i frontruten) på nevnte plasser, mellom blokkene, samt utenfor T-banen. Kostnader i forbindelse med borttauing tilfaller bileier. Borettslaget har også tre plasser for el-bil. Disse er for utleie til beboere og eksterne. Eksterne leietakere gis kun adgang når det er plasser tilgjengelig som ikke leies av beboerne. Per dags dato er alle plasser leid ut og det finnes en venteliste. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 6 779 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 6 779 m², pent opparbeidet med gressplener, variert beplantning og trær. Fellesarealene inkluderer betong- og steinsatte gangveier, lekeapparater, sittegrupper og en pergola, samt ny utendørsbelysning.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Vestvendt balkong på 3 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 7 m² og loftsbod på 3 m².

Standard

Se vedlagt takstrapport fra Fredrik Hauki.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.12.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1936 i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Bygningen har betongsåle, antatt fundamentert til faste masser, og grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Etasjeskillere er støpte dekker i betong. Tak: Bygningen har saltak tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2015 i stue og 1983 ellers i boligen. Det foreligger planer for utskiftning av vinduer i 2026. Dører: Balkongdør med isolerglass fra 2015 i stue. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Innvendige dører er eldre malte innerdører. I 2025 ble dørkarm fjernet og en ny åpning laget mellom gang og stue. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje er via felles trapperom. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 3 m² med utgang fra stue. Balkongen er en stålkonstruksjon med rekkverk i stålkonstruksjoner på 1,1 m høyde. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør-system av plast, med vannfordelere plassert over en luke i himlingen på badet. De interne avløpsrørene er av plast. Badet ble modernisert i regi av borettslaget i 2005. Varmt forbruksvann kommer fra fellesanlegg/fjernvarme. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Tilluft skjer via vindusspalter og veggventiler. Badet har en avtrekksventil i himlingen og tilluft under dørbladet. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på radiatorer tilknyttet fellesanlegg/fjernvarme, samt elektrisk gulvvarme på bad. Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er installert dørtelefon og komfyrvakt. Kjellerbod: Kjellerbod merket 203 på 6,7 m². Loftsbod: Loftsbod med skråtak merket 203 på 7,2 m² gulvareal, hvorav 2,6 m² er måleverdig areal. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trapperom har 4 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Det ble utført oppgradering av sikring i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2019. Det foreligger samsvarserklæring. Det foreligger dokumentasjon for varmekabler i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 32 mm i stue og 17 mm i soverom. Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet. TG 3 er gitt høydeforskjell over 30 mm i hele rommet. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det påpekes at de fleste vinduer er ca.42 år og befinner seg i intervallet av normal forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det er noe fuktpåkjenning vinduspost i soverom. Vinduer er utvendig værslitte. TG 2 er også gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Vinduer er modne for vedlikehold, eventuelt utskiftning. Eier opplyser at det foreligger planer for utskiftning av vinduer i 2026. Dette vil medføre økte kostnader. - Utvendig - Dører | Balkongdør er utvendig værslitt/falmet. Entrédør subber svakt i karm og vil i tiden fremover få behov for justering. Balkongdør er moden for vedlikehold og det må påregnes behov for justering av entrédør i nær fremtid. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Normalt er dette noe borettslaget er ansvarlig for. For ytterligere informasjon kontakt styret. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til kjøkken tar i karm. Døren trenger justering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten med rør i rør systemet er at vannet renner til sluket for å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje. Slik det står nå vil taket ta skade ved en eventuell lekkasje. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkken. Det er noe løst (uklamret) vannrør på vegg i dusj på bad. Ved fremtidig modernisering av baderommet bør vannfordelere plasseres i vannfordelerskap som leder vannet direkte til rom med sluk og ikke til konstruksjoner som tar skade. Det anbefales å installere endetettere. Dette for at eventuell lekkasjevann fra vannrør ikke skal gå ut på gulv i kjøkken men heller til vannfordelerskap i rom med sluk. Vannrør bør klamres bedre. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av borettslaget (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates normalt ikke av borettslaget da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført og hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider. En kan derfor ikke vite om tidligere arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det gjennomføres en el-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. El-kontroll er en grundigere og mer omfattende kontroll av el-anlegg enn kun tilsyn. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det påpekes at dette kun er en anbefaling. - Bad - Overflater Gulv | Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 21 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm. Det er noe misfarge og slitasje i fuger. Eier opplyser følgende: M-tek har avdekket en feil i endesavslutningen i varmekabelen på badet. Feilen defineres som en svekkelse. Det ble byttet regulator/termostat og gir varme i gulvet per idag. Rapport med prisoverslag for utbedring av svekkelsen foreligger. Utbedring av fall er anbefalt. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i ett bad som dette. Dersom badet en gang skal moderniseres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er ca 20 år gammel og er i intervallet av forventet levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Modernisering av baderommet må tentativt vurderes i tinden fremover. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette er en relativt vanlig løsning for bygningens alder og byggemåte. Mekanisk avtrekk bør etableres. For å få TG 1 må ventilasjonssystemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av sameiet da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk som betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft vil da forbli i rommet. Dette er en relativt vanlig løsning for bygningens alder og byggemåte. For å få TG 1 må ventilasjons systemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av styret da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon. Alternativt må utløp fra ventilator ledes ut på yttervegg (dette er normalt ikke lov i blokker). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet fellesanlegg/fjernvarme. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Andel fellesformue

kr 17 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bruksoverlating av boligen til andre krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom borettslaget ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele leiligheten er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret via OBOS, og utleier er fullt ansvarlig for at leietaker følger borettslagets regler. Borettslaget kan kreve dekning av kostnader for behandling og oppfølging av søknad om bruksoverlating.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.