Manglerudveien 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer på brosteinsbelagt gårdsplass i front av boligen. Det er montert elbillader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, beplantning og steinbelagt gårdsplass.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, to innredede rom og bad.

Standard

1. etasje: Entré: Fra gårdsplassen går du gjennom en utvendig dør for å komme til boligens bakgård. Inngangspartiet er overbygd og forbinder kjedeboligene. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré. Her er det plass til skoskap og oppheng. Terrasse: I forbindelse med det overbygde inngangspartiet er en 35 m² terrasse. Sidevegg og hekker gjør utetilværelsen skjermet og privat. Fra terrassen er det videre tilgang til hagen. Her er det godt med boltreplass på flat plen. Det er etablert en platting ytterst i hagen, hvor det også er tilgang til redskapsbod. Terrassen og hagen er vendt mot sydlige solforhold. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med parkett. Det er montert rikelig med downlights i himlingen. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Den moderne Ikea-innredningen ble montert i 2017 og har slette fronter og heltre benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn og mikro i ståhøyde og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Mosaikk-fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. 2. etasje: Gang: Oppe i 2. etasje er en mellomgang som leder til alle etasjens rom. Soverom: Boligen har tre romslige og samtidig lune soverom. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Det medfølger garderobeløsning på alle tre soverom. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad (TG2): Pent flislagt bad, oppusset i 2017, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc, hånddusj og servantinnredning med skuffer og overskap. Vinduet gir naturlig lys til rommet. Kjeller: Ingen av rommene i kjelleren er omsøkt eller godkjent som hoveddel/rom for varig opphold. I bunn av trappen er et romslig rom med fliser på gulvet. Her medfølger garderobeskap. To innrede rom: Det ene rommet i kjelleren har vedovn. Det er satt inn forstørrede vinduer i to av rommene. Overflatene består av malt panel. Det innerste av de innredede rommene har medfølgende romslig skyvedørsgarderobe med speilflater. Bad (TG2): Romslig flislagt bad, også oppusset i 2017, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Dette badet er utstyrt med hjørnebadekar med boblefunksjoner, vegghengt wc og kuleservant. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under praktisk brettebenk. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater For beskrivelse av tilstandsgrader (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tv feste medfølger for å unngå hull både på soverom og i stuen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.11.2025. Bygning: Kjedehus bygget i 1955. Bygningen er oppført med grunnmur i betong på ukjent fundament. Yttervegger er i bindingsverk av tre, kledd utvendig med malt trepanel fra 2020. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Tak (TG2): Saltak i trekonstruksjon fra byggeåret, tekket med takstein og takplater i metall av eldre, ukjent dato. Undertaket er ukjent. Loftet er et kaldtloft som er etterisolert med isopor, og har lufting via lufteventiler i gavlvegger. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall av ukjent alder. Nedløp har utkast på tomten. Det er ikke montert snøfanger eller stigetrinn mot pipe. Pipen er beslått. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Pipen er beslått. Pipe og ildsted er for øvrig ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer (TG2): Vinduer med isolerglass, montert i tidsperioden 2017-2020. Den ytre tettingen består av puss direkte mot vinduer. Dører (TG2): Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2000. Trapper/adkomst (TG2): Innvendig trapp i trekonstruksjon. Det er ikke håndløper på begge sider, men eier opplyser om at håndløper blir montert på en av sidene før salget. Terrasse (TG2): Terrasseplatting på 35 m² i forbindelse med inngangspartiet. Konstruksjonen består av et betongdekke på deler av arealet, med terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk er ikke et krav da nivåforskjeller er lavere enn 0.5 meter. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør er i plast, og anlegget er i hovedsak skjult med lufting over tak. Det er installert plastsluk på badene. Varmtvann produseres av en varmtvannsbereder på 282 liter fra 2017, som er fast tilkoblet strøm. Ventilasjon (TG2): Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2017, med avtrekk fra kjøkken, gang i kjelleren og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Filter er byttet årlig. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator over platetoppen med tilluft via ventil i vinduet. Badene har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er installert brannslukningsutstyr og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Type sikringer: Sikringsskap med jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegget ble fornyet i 2017 ifølge eier, med unntak av lyspunkter i tre soverom i 2 etasje som er eldre. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: (Datert 2017): Trukket nye kurser til kjøkken, ovn, oppvaskmaskin. Full varmekabel 150 W/m² og trukket nye kurs til bad 2. etasje og vaskemaskin. Trukket nye kurs til ventilasjon og nye kurs til v.v.bereder. Vaskemaskin kjeller Trukket nye jordkabel og montert nye dobbelt stikk i alle rommene. Montert nye bolig sikringsskap med nye jordfeilautomater. Montert nye hovedvern og overspenningsvern 3-fas. Trukket nye kurser til stue og soverom kjeller Full varmekabel 150 W/m² i bad kjeller med led-spoter. Full varmekabel 100 W/m² i kjeller kjøkken. Montert Nye stikk dobbelt med jord og nye bryter og digital termostat i kjeller. (Datert 2025): Installasjon av nye led-spotter til bad 2. etasje. Installasjon og tilkobling av nye elbillader skapte go. Demontering av gamle elbillader som hadde varmegang. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ja. Under befaringen ble det registrert tegn til varmgang rundt spotlight i bad (2. etasje). Etter befaringen er det sendt over dokumentasjon på at denne spotlighten er skiftet ut, og hvor elektriker bekrefter at det ikke var varmgang da spottene var led. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Takplatene i metall (over utebod og inngangsparti) har deformasjoner/skader utover normal slitasje. Denne tekkingen er noe ufagmessig montert, og har detaljer som øker muligheten for utettheter. Det er registrert noe begroing på hovedtaket. Begroing kan over tid føre til mose og vannansamlinger som kan skade tekkingen. Begroingen bør vaskes bort som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. Enkelte av taksteinene ligger ujevnt, som øker glippen mellom steinene. Dette gjør at undertaket kan bli mer utsatt for fukt som kan føre til skader over tid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Det er ikke registrert stigetrinn eller eventuell plattform for sikker adkomst til pipen. Det er brann- og redningsetaten som vurderer om adkomsten er tilfredsstillende etter gjeldende krav. Det er normalt opp til dem å avklare om det er behov for tiltak for å sikre lovpålagt adkomst for feiing og tilsyn. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er montert isopor i takkonstruksjonen. Dette kan føre til kondensering i det bærende undertaket og begrense utluftingen at trekonstruksjonen over platene. Kondens og begrenset utlufting kan føre til fuktrelaterte skader. I tillegg er platene brennbare, som kan føre til brannspredning ved eventuell brann. Platene bør fjernes. Det er registrert utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Tilstrekkelig lufting er viktig for å hindre fuktproblemer, men ventilasjonen vurderes som mangelfull. Tiltak anbefales for å bedre forholdene. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert at den ytre tettingen består av puss direkte mot vinduer. Innpussing uten fleksibel fuge kan føre til at fukt står mot karmene over tid, og øker muligheten for utettheter og skader som følge av frost eller fuktopphopning. Det er registrert avvik ved detaljer på utvendig beslag i 1. etasje og kjeller. Dette gjør at vann har økt mulighet for å trekke seg inn i veggkonstruksjonen/bak kledningen, noe som over tid kan føre til skader. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justering anbefales. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Ytterdøren mot gårdsplassen har generelt høy bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | - Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen. Dette kan tyde på tidligere bevegelser i konstruksjonen grunnet svak fundamentering. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Rom som er utfôret og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. Ved hulltakingen ble det registrert isopor i veggene. Denne konstruksjonsoppbygningen kan gi økte fuktpåkjenninger. Isopor kan begrense utluftingen av grunnmuren. I tillegg senker den temperaturen på grunnmuren, noe som kan føre til kondens. Dette kan føre til fuktrelaterte skader i veggen over tid, og synliggjøres normalt ikke fra innsiden av rommet. Ettersom det ble registrert isopor i veggen, var det ikke mulig å måle i utfôret vegg uten å forringe konstruksjonen - noe som ikke ble gjort i dette tilfellet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. Eier opplyser om at håndløper blir montert på en av sidene før salget. Trappen har for øvrig en del knirk. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er synlig krakelering i fliser. Krakelering er små sprekker i flisens glasur, og på bad skyldes det som regel temperatur- og fuktvariasjoner eller spenninger mellom underlaget og flisen. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende i hele rommet. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Innebygget sisterne i veggen mangler fuktsikring. Uten, kan tilstøtende konstruksjoner bli fuktskadet, om en lekkasje oppstår. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er en fuktskade i speilfrontene. Sisternen er ikke lekkasjesikret. Dersom en lekkasje skulle oppstå fra sisternen i veggen, er tilstøtende konstruksjoner utsatt for fuktskade. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Innebygget sisterne i veggen mangler fuktsikring. Uten, kan tilstøtende konstruksjoner bli fuktskadet, om en lekkasje oppstår. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sisternen er ikke lekkasjesikret. Dersom en lekkasje skulle oppstå fra sisternen i veggen, er tilstøtende konstruksjoner utsatt for fuktskade. Avløpsrøret under servanten er ikke fagmessig festet. Dette gjør at røret er mer utsatt for skader. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har noe svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Stakeluken i kjelleren er blokkert av hovedinntaket for vann. Dette gjør at staking av rørene kan bli vanskelig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er mangelfull luftgjennomstrømning mellom enkelte rom/bad, for eksempel manglende spalte under dørblad. Ved balansert ventilasjon må luft passere fritt mellom rom for at anlegget skal fungere. Uten slike åpninger reduseres luftvekslingen når dørene er lukket. Det er registrert enkelte friskluftsventiler. Friskluftsventiler kan forstyrre luftvekslingen for den balanserte ventilasjonen, som kan gi begrenset effekt når ventilene står åpne. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har avskallinger i overflaten, registrert ved inngangspartiet. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad i 2. etasje, bad i kjeller og i kjøkken i kjeller. I tillegg er det peis som en supplerende varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fordeling: Vann- og avløpsgebyr kr 11 613,70 Feie- og tilsynsgebyr kr 243,00 Renovasjonsgebyr kr 7 647,25

Moderniseringer og påkostninger

2021: Montering av opplegg for elbillader. Ladeboksen ble montert ny i 2025. 2025: Nye overflater på gulv i gang og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 504
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.