Tunheimveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På tomten.

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og har plener over det meste samt bed, prydbusker og annen beplantning. Gruslagt innkjøring. Tomten består av 2 bruksnummer (402 og 1197). Eiendommer med tilleggsarealer, krevd sammenslått: - Eiendommen har/er ett tilleggsareal, gbnr. 2005/1197. Denne er krevd sammenslått med gbnr. 2005/402. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865.

Byggeår

1959

Innhold

Eneboligen har følgende planløsninger: Kjeller: Gang, bad, vaskerom og 5 boder/lager. 1. etg.: Vindfang, hall, TV-stue, bad, 1 soverom, kjøkken og stue m/utg. til terrassen. Inspeksjonsloft. Utebod.

Standard

Eneboligen er oppført i 1958-59 hovedkonstruksjonen og teknisk anlegg bærer preg av alder så det et rehabiliterings-/moderniseringebehov for å komme opp til dagens standard. I 1. etg. er opprinnelig soverom åpnet opp til hall og har blitt TV-stue (det kan enkelt bli et soverom igjen). Badet i 1. etg. er ca. 15 år gammelt og badet i kjeller er ominnredet fra opprinnelig matbod før 1997. Det er opprinnelige boder i kjelleren som er innredet, men de rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Innvendige gulv: Parkett, fliser og belegg. Innvendige vegger: Tapet, fliser og baderomsplater. Innvendige himlinger: Malte plater, strietak, panel og MDF-plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Bad (2,7): Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert klosett. Det er ingen ventilering i rommet . Bad (4,0): Rommet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Himling er utført med malt MDF-panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger på vegg. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg. Vaskerom: Vegger er kledd med malte plater, himlingen har panel, og gulvet består av malt/behandlet betong. Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke registrert fastmontert varmekilde. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Boligen er oppført i 1959, og både hovedkonstruksjoner og tekniske installasjoner bærer preg av alder. Flere bygningsdeler og installasjoner har passert forventet brukstid, og det må påregnes behov for oppgraderinger, særlig innen våtrom, vann og avløpsrør samt varmtvannsbereder. Boligen har flere våtrom av ulik alder og standard. Badet i hovedetasjen ble pusset opp for om lag 15 år siden uten dokumentasjon, mens bad og vaskerom i kjeller er av eldre utførelse og bygget etter tidligere forskriftsnivå. Det er påvist slitasje, manglende tettesjikt og utilstrekkelig ventilasjon, og det bør påregnes full rehabilitering av våtrommene på sikt. Innvendige overflater har normal slitasje i forhold til alder. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Utvendig fremstår bygningen med normal elde og slitasje, og det er behov for løpende vedlikehold og etter hvert utskifting av enkelte komponenter. Dreneringen er delvis oppgradert, men arbeid er ikke fullstendig ferdigstilt, og det anbefales kontroll og komplettering. Boligen har generelt behov for tiltak som er typiske for bygg fra denne perioden, og videre bruk og oppgraderinger bør vurderes i lys av dagens krav til funksjon, sikkerhet og komfort. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen rundt boligen er ifølge opplysninger fra kontaktperson til eier utført i 2012. Det ble observert drensrør og knotteplast langs grunnmur. Arbeidet fremstår ikke ferdigstilt, da det mangler avslutningslister og tilkobling av enkelte rør. Bygningen har grunnmur oppført i sementblokker. Grunnmuren er utvendig bekledd med Steni-plater, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden på selve muren visuelt. Det ble ikke registrert synlige sprekker eller setningsskader på tilgjengelige partier, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Terrenget rundt bygningen er opparbeidet med grus og delvis plen. Det ble observert motfall mot grunnmuren på vestsiden, samt områder med dårlig fall eller tilnærmet flatt terreng inn mot bygningen. Dette kan medføre at overflatevann ledes mot grunnmur i stedet for bort fra bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert stål. Pipehatt og luftehatt er også i lakkert stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende trekledning. Kledningen fremstår med normal slitasje for alder, men det ble registrert råteskader på kledning ved tilbygg/inngangsparti. Takkonstruksjonen består av sperretak av tre med kaldt loftsrom. Loftet har adkomst via luke i himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vindu på soverom er skiftet, øvrige vinduer er fra byggeår. Bygningen har teak hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre. Terrasse mot vest, med mål ca. 2,6 x 5,4 m (14,0 m²). Utført i trykkimpregnerte materialer. Terrassen har tett rekkverk av tre, høyde 70 cm. Boligen har utvendig betongtrapp ved hovedinngang og tretrapp ved terrasse. Trappen ved hovedinngang har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke kravene i dagens byggtekniske forskrifter. Tretrappen ved terrasse er utført i trykkimpregnert materiale og har ikke rekkverk. Overflater viser normal værslitasje .og begroing INNVENDIG Innvendig er det gulv med parkett og belegg. Vegger er overflatebehandlet med tapet, og himlinger består av malte plater samt strietak i stue. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Kjellergulv av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har murt teglsteinspipe med peis og innsats i stue. Det er sotluke/feieluke i kjeller og på loft. Gulv er av betong. Vegger består av betong/mur, delvis foret ut og kledd med plater. Hulltaking ble foretatt i soverom og kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen viste verdier på 14 % og 19 %. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn mellom hovedetasje og kjeller. Trappen har normal slitasje i overflater etter alder og bruk. Håndlist er montert på én side. Det er forholdsvis bratt trapp med smale inntrinn, slik det var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen har malte glatte dører i hovedetasjen, og malte fyllingsdører i kjeller. Dørene er av eldre type og viser normal slitasje for alder. Enkelte dørblad og karmer har merker, skader og slitasje i overflate. Det ble observert treg lukking og mindre skjevheter på enkelte dører. Bad 2,7m2 Badet er renovert av eier for ca. 15 år siden. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produkter. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er hjørnemontert stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert klosett. Det er ingen ventilering i rommet . Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0% . Hulltaking er foretatt i tv stue bak dusj. Bad 4 m2 Badet ligger i kjeller og er av eldre utførelse, oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon foreligger ikke. Rommet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Himling er utført med malt MDF-panel. Gulvet er tilnærmet flatt, men har godt fall i selve dusjnisjen. Det ble observert sprukne fliser på badegulvet. Sluk er av plast, men membran er ikke synlig. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger på vegg. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg, men det er ingen tilluftsløsning. Det er vindu plassert i dusjsonen, noe som ikke er ideelt for fuktsikring. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soveromsvegg mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16%. Vaskerom 6,3m2 Vaskerommet ligger i kjeller. Vegger er kledd med malte plater, himlingen har panel, og gulvet består av malt/behandlet betong. Det er eldre soilsluk uten tettesjikt, og fall mot sluk er målt til over 30 mm. Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke registrert fastmontert varmekilde. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12% Hulltaking er foretatt i soverom bak opplegg for vaskekum . Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. veggventiler i noen rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen, fabrikat Mitsubishi Electric, fra 2013. Innedelen er plassert i stue og utedelen er montert på stativ på nordsiden av huset. Anlegget fremstår som normalt brukt uten synlige skader. Utedel og rørføringer er forskriftsmessig montert. Det er ikke opplyst om servicehistorikk og isolasjon på gassrør ved utedel er skadet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har el-skap plassert i trappegang. Anlegget har automatsikringer, mens hovedsikringer er skrusikringer. Hoved-sikring er oppgitt til 50A. Det er merkede kurser, og anlegget fremstår ryddig utført. Det er varmekabler på bad i hovedetasje og bad i kjeller, samt i ett kjellerrom. Downlights er installert på bad i hovedetasje. Anlegget har blandet alder, med hoveddeler fra byggeåret og enkelte nyere oppgraderinger. Eneboligen har brannslukker pulverapperat og 2 stk røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlig slitasje på overflatebehandlingen, og maling flasser av på pipehatten. Takrenner og nedløp viser tegn til elde, med begynnende rust og begroing på rennekantene. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet kledning er observert ved tilbygg ved inngangsparti. Direkte kontakt mellom trekonstruksjon og betongplate medfører høy risiko for fuktinntrengning og påfølgende råte. Dette er et konstruktivt avvik fra anbefalte byggdetaljer og oppbygging. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luken består kun av en enkel lem uten tetting eller isolasjon. Loftet har delvis isolasjon i bjelkelaget, men enkelte partier er uten isolasjon. Loftet fremstår rotete og uoversiktlig, med lagrede gjenstander som vanskeliggjør inspeksjon av konstruksjonen. Det ble observert dårlig lufting ved raft og manglende ventiler i gavlvegger, som gir redusert ventilasjon i takkonstruksjonen. Avvik: - Loftsluken er uten tetting og isolasjon, og medfører varmetap mot kaldt loft. - Enkelte partier mangler isolasjon i bjelkelaget. - Lufting i takkonstruksjonen er mangelfull, med utilstrekkelige luftespalter og ingen ventiler i gavler. - Begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av lagret materiale. Utvendig - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde. Det mangler beslag mellom yttervegg og terrasse, noe som øker risiko for vanninntrengning i vegg. Overflate på terrassebord er værslitt og har begynnende begroing. Innvendig - Overflater Det er påvist skader på overflater. Overflatene har generell slitasje og merker etter bruk. Det er stedvis registrert skader og ujevnheter i overflater, særlig på vegger og tak. Parkettgulv har tydelige slitasjemerker etter bruk. Innvendig - Kjellergulv Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Eier opplyser at deler av veggkonstruksjonen i kjeller tidligere er skiftet ut etter vanninntrengning som følge av dårlig drenering. Det ble utført ny utvendig drenering for ca. 10 år siden. I enkelte rom er veggene foret ut med ca. 20–25 mm og kledd med plater. Det ble observert saltutslag på flere områder i kjeller samt tegn til fuktvandring opp i gulv. Avvik: - Synlige saltutslag på murvegger, indikasjon på fuktvandring fra grunnen. - Fuktvandring opp i gulv, sannsynlig kapillært opptrekk fra grunn. - Kjellervegger delvis foret ut og kledd med plater – risiko for skjult fukt. - Tidligere vanninntrengning, selv om drenering er utbedret. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Overflater har aldersrelatert slitasje og mindre skader. Enkelte dører går tregt og lukker ikke helt tett. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Skadet isolasjon på gassrør reduserer energieffektivitet og kan gi isdannelse eller kondensproblemer. Manglende serviceoppfølging kan føre til redusert funksjon og levetid. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Dreneringsarbeidet er ikke komplett, med manglende avslutningsdetaljer og rørtilkoblinger. Uferdige løsninger kan føre til vanninntrengning bak knotteplast og redusert funksjon av dreneringssystemet. Ingen dokumentasjon på utførelse eller bruk av drenerende masser. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Utvendig kledning av Steni-plater gjør det umulig å inspisere grunnmuren visuelt. Det er observert åpninger og mangelfull tilslutning mellom platekledning og mur, som kan gi risiko for fuktinntrengning bak platene. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har motfall og/eller manglende fall mot drenerende retning. Dårlig fall øker risikoen for vannansamling ved grunnmur og belastning på drenering. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - Etasje - Kjøkken 8,7m2 - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det ble registrert skadet bryter, og ventilatoren fremstår som ikke rengjort eller vedlikeholdt i henhold til anbefalte intervaller. Dette medfører redusert funksjon og lavere luftgjennomstrømning. Våtrom - Etasje - Bad 2,7m2 - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Etasje - Bad 2,7m2 - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Etasje - Bad 2,7m2 - Sanitærutstyr og innredning Skapinnredning har mindre slitasjemerker og dørhengsler må justerers eller skiftes om nødvendig. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke kravene i dagens byggtekniske forskrifter. Tretrappen ved terrasse er utført i trykkimpregnert materiale og har ikke rekkverk. Overflater viser normal værslitasje og begroing. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens: - Manglende og for lave rekkverk gir økt risiko for fall og personskade. Åpninger som ikke tilfredsstiller krav kan utgjøre fare, spesielt for barn. Begroing øker risiko for glatte overflater. Tiltak: - Det bør monteres rekkverk ved terrassetrapp. Rekkverk ved hovedinngang bør bygges om til forskriftsmessig høyde (minimum 0,9 meter i trapp) og med åpninger iht. dagens krav. Overflater bør rengjøres og behandles for å redusere glatthet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kommunal dokumentasjon viser at siste tilsyn ble utført 08.11.2012, mens siste varslede feiing 24.05.2022 ikke ble gjennomført. Det er registrert rust og misfarging på feieluker samt tegn til fuktpåvirkning på deler av pipeløpet. Det ble i tillegg observert manglende ubrennbar plate på gulv foran peis/ildsted, som skal beskytte mot glør og varm aske. - Avvik: Pipe og ildsted har ikke vært under tilsyn på over 10 år. Siste feiing er ikke utført. Rust og misfarging på feieluker indikerer fukt og mulig redusert tetthet. Manglende ubrennbar plate foran ildsted er et avvik fra krav til brannsikkerhet og øker risikoen for antennelse av gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: - Manglende gulvplate kan føre til antennelse av brennbart materiale ved bruk av ildsted. Kombinert med manglende vedlikehold og usikker tetthet i pipløpet medfører dette økt risiko for branntilløp og reduserer anleggets sikkerhet. Tiltak: - Det må monteres ubrennbar plate (av stål, stein e.l.) med forskriftsmessig størrelse foran ildstedet. Pipe og ildsted bør inspiseres av feiervesen eller fagperson for vurdering av tetthet, trekk og sikkerhet. Rustne luker bør skiftes. - Regelmessig feiing og kontroll må gjenopptas. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til stigningsforhold og inntrinnsdybde. Overflater har aldersrelatert slitasje. Belegg i trinn viser tegn til løsning og slitasje enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens: - Bratt trapp og smale trinn medfører økt risiko for fall, spesielt for barn og eldre. Slitt belegg kan gi dårligere friksjon og forkorte trappens levetid. Tiltak: - Vedlikehold og eventuell fornying av trinnbelegg bør utføres. Ved større oppgradering kan trappens stigningsforhold og bredde vurderes forbedret dersom det er plassmessig mulig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Boligen har el-skap plassert i trappegang. Anlegget har automat-sikringer, mens hoved-sikringer er skrusikringer. Hoved-sikring er oppgitt til 50A. Det er merkede kurser, og anlegget fremstår ryddig utført. Det er varmekabler på bad i hovedetasje og bad i kjeller, samt i ett kjellerrom. Downlights er installert på bad i hovedetasje. Anlegget har blandet alder, med hoveddeler fra byggeåret og enkelte nyere oppgraderinger. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1959. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Generell kommentar: - Ved eventuell oppgradering bør anlegget oppgraderes til dagens standard, med jordfeilbrytere på alle kurser. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Eneboligen har brannslukker pulverapperat og 2 stk røykvarslere. Kommentarer: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken - Etasje - Kjøkken 8,7m2 - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Etasje - Bad 2,7m2 - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - Kjeller - Bad 4 m2 - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: - Eldre bad bygget etter tidligere forskrifter har normalt lavere fuktsikkerhet. Manglende membran og ventilasjon gir økt risiko for fuktskader i gulv og vegger. Sprukne fliser reduserer tetthet og kan føre til vanninntrengning til underliggende konstruksjon. Tiltak: - Det anbefales full rehabilitering av badet med ny membran og dokumentert oppbygging i samsvar med dagens våtromsnorm. Ventilasjonen bør forbedres med tilluft, og vindu i dusjsonen bør fjernes eller sikres med fukttett utførelse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom 6,3m2 - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved, varmepumpe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.11.2012. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 000 kWh. opplyst av selgers fullmektig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 03.01. 2024.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 367