Mosseveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2024 var på kr 1 159 785,-. Egenkapitalen var på kr 3 519 229,- per 31.12.2024. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var på kr 3 399 117,- og beskrives som svært solid. Det avsettes årlig minimum kr 300 000,- til vedlikeholdsfond. På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt følgende tiltak som vil påvirke økonomien: * En samlet bekjempelse av skjeggkre til en kostnad på kr 135 000,-, som dekkes av sameiet. * Det ble vedtatt å inngå en bi-årlig serviceavtale for varme- og sanitæranlegg med en kostnad på ca. kr 105 000,- annethvert år. Kostnaden dekkes over felleskostnadene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som holder dyr, har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Dette innebærer bl.a. at dyret ikke støyer. Dyr skal ikke oppholde seg vedvarende i fellesarealer der de kan være til sjenanse for allergikere eller andre som er skeptiske til dyr. Dyr skal ikke oppholde seg på terrasse/veranda alene. Hundelufting er naturligvis tillatt i kontrollerte former. Det er alltid båndtvang på sameiets område til enhver tid inkludert på alle fellesområder innendørs og utendørs. Hundepose skal benyttes, og kastes i egnet nedkast for restavfall.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin egen bruksenhet, inkludert innvendige vann- og avløpsledninger til forgreningspunktet og elektriske ledninger til sikringsboksen. Vedlikehold av innvendige overflater og sluk på takterrasser/balkonger er også den enkelte sameiers ansvar. Ristene på balkongene må holdes rene. Beboerne oppfordres til å delta i tilsyn og vedlikehold av gangvei og hageanlegg.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 078 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 5 078,- pr. måned og inkluderer bl.a. kommunale avgifter, grunnpakke for TV og bredbånd (Altibox/Viken Fiber), parkeringsplass, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 447,- Parkeringsplass: kr 125,- Tv/Bredbånd: kr 506,- Eier betaler selv egen eiendomsskatt.

Forsikringspolise

26986174

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

5

Parkering

Denne seksjonen disponerer én biloppstillingsplass med el-bil-lader i felles garasjeanlegg under bakkenivå. Parkeringen er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 112) som eies i sameie mellom sameierne, hvor det til hver andel er knyttet enerett til bruk av en spesifikk plass. Parkeringsplassen koster kr 125,- per måned, inkl. i felleskostnader. Det er gjesteparkering tilgjengelig, og hver boenhet har to parkeringstillatelser til utlån for gjester. Elbil/hybrid-lading skal kun skje via installert ladeboks, og beboer må selv bekoste installasjon av godkjent ladeboks. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 7 294 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på på 7294 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, planter, blomster og busker. Langs Seut-elven er det etablert et flott bryggeanlegg med 190 løpemeter bryggeplass. Fellesarealene inkluderer også en felles takterrasse, hageanlegg, asfalterte gangveier og lekeapparater. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. Hovedtyngden av grensene er oppmålt med høy nøyaktighet, men et kortere segment i nord er angitt som usikkert. Usikre grenser bør klarlegges ved henvendelse til kommunen før eventuelle tiltak i nærheten av grensen planlegges.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Gang, to bad, bod, kjøkken, stue og to soverom (med mulighet for tre sov ved å dele av stuen, som vist i seksjoneringstegningen). Ut fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 18 m². Det er i tillegg en stor felles takterrasse for seksjonseierne i bygget. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En gjennomarbeidet 3-roms selveierleilighet fra 2021 med en vestvendt veranda på 18 m² og direkte utsikt over elva. Leiligheten ligger i 5. etasje med heis og har en planløsning som gir god romfølelse gjennom åpen sammenheng mellom kjøkken, spisestue og stue. To bad, to soverom og balansert ventilasjon gjennom hele boligen. Bygget er sprinklet og har sentralt brannvarslingsanlegg. Energimerke B. Entré: Inngangsdøren er slett med lyd- og brannklassifisering. Gangen er romslig og godt organisert med en skyvedørsgarderobe med innredning langs den ene veggen. Herfra er det direkte adkomst til bod, et bad og videre inn i leiligheten. En glassdør skiller gangen fra stuen og slipper inn lys fra de store vindusarealene i boligens oppholdsrom. Stue: Stuen vender mot vest med store skyvedører ut til verandaen. Rommet har god plass til sofagruppe og gir direkte visuell kontakt med kjøkkenet og spisestuen i den åpne planløsningen. En vegg er malt i 2024. Verandaen er tilgjengelig via skyvedør med isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne planløsningen med en kjøkkenøy som skaper naturlig avgrensning mot spisestuen. Innredningen har slette fronter med laminat benkeplate og fliser på veggen over benken. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Automatisk vannstopper er montert i benkeskap. Veranda: Verandaen på 18 m² vender mot vest og har betongdekke med rekkverk av stål og glass. Dekket ble oljet med betongolje i 2025. Plass til både sittegruppe og solstoler. Fra verandaen er det fri utsikt over elven og småbåthavnen. Adkomst via skyvedør fra stuen. I tillegg disponerer seksjonseierne en stor felles takterrasse. Soverom: Hovedrommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedør gir direkte adkomst til verandaen mot vest. Rommet ligger i tilknytning til det ene badet. Det andre soverommet har garderobeskap og plass til seng. Rommet egner seg godt som gjesterom eller kontor. Dersom det ønskes et 3. soverom, kan det enkelt deles av innerst i stuen, slik det skisseres i seksjoneringstegningene. Bad 1: Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Drenering fra innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og taket er malt. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad. Bad 2: Det andre badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og taket er malt. Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malte slette betongelementer. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning i gang. Garderobeskap på soverom. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Selveierleilighet bygget i 2021. Bygget er oppført med bærende konstruksjon av betong og stål, og har ikke-bærende yttervegger som består av bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og liggende trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokken er fundamentert på peler ført til fast grunn. Grunnmur og pilarer er av betong. Eiendommen ligger i et område der det ofte kan finnes marin leire. Tak: Taket er en flatt takkonstruksjon tekket med takpapp/takmembran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass som er utvendig alubeslått. Det er vindu med 2-lags isolerglass i gang. Dører: Slett inngangsdør med lyd-/klassifisering. Skyvedør med 3-lags isolerglass som er utvendig alubeslått. Innvendig har leiligheten malte glatte dører og en glassdør mellom gang og stue. Balkong/terrasse: Balkong på 18 m² vendt mot vest. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk av stål og glass. Rekkverkshøyden er over 1 meter. Dekket ble oljet med betongolje i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og soil. Det er sentralanlegg for varmt vann. En automatisk vannstopper er installert i benkeskap på kjøkkenet. Badene har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator er tilknyttet anlegget. På badene er det avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med fjernvarme og vannbåren varme i leiligheten. Leiligheten er sprinklet og har sentralt brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat. Det er montert screens på vinduer mot øst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral - Varmtvannstank - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Brannsikkerhet: Leiligheten er sprinklet og det er brannslukningsapparat i leiligheten. Sentralt brannvarslingsanlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme og varmes opp med vannbåren gulvvarme. Bad har også vannbåren gulvvarme. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 44 666
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Beløpet som faktureres direkte til eier gjelder kun eiendomsskatt. Prognose for 2026: - Eiendomsskatt: kr 9 214,- Totalt: kr 9 214,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Balkongdekke oljet med betongolje 2024: - Malt en vegg i stue Vedlikeholdshistorikk Sameiet Seut Brygge: 2024: - Installert varmepumpe for oppvarming og kjøling i Glasshuset - Installert videoovervåking i inngangspartiene - Gjennomført statustelling av skjeggkre - Installert ekstra varsellampe ved garasjenedkjøring - Impregnering av garasjegulv - Implementert ny avtale med Altibox/Viken Fiber AS med utstyrsskifte - Anskaffet møbler for sofagruppe i Glasshuset - Byttet og utbedret ventilasjon i bodområdene - Gjennomført service på elsykler - Satt opp nye parkeringsskilt ved gjesteparkeringen 2023: - Installert nytt overvåkingssystem - Sikret dører mot innbrudd - Ferdigstilt toalett i Glasshuset - Installert nytt kjøkken i Glasshuset - Implementert nytt HMS-system fra OBOS - Registrert feil og mangler i APEX for fellesområder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 214