EiendomsMegler 1 Fana

Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 500,-
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 981
Sum omkostninger: kr 8 981,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 6 900 – 9 700 (valgfritt tillegg)

Andel felleskostnader 5 417
Tilleggsytelser: Dugnad 100
Kabel-TV 628
Feieavgift 44

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært: 
Den store saken som har preget styrets arbeid, har vært rehabilitering av bygningene. Vi innhentet anbud for prosjektledelse og valgte Kepla. De utførte energikartlegging og fikk utarbeidet arkitekt-tegninger for videre nytte i prosjektet. Samarbeidet med Kepla viste seg dessverre å bli krevende både økonomisk og samarbeidsmessig.
• Arrangert brukerundersøkelse for å kartlegge beboernes tanker om rehabiliteringen.
• Rehabiliteringbehovet har forandret seg med tiden. Nye moment har kommet til og dette, kombinert med resultatet av brukerundersøkelsen, har dette medført at vi er kommet til følgende konklusjon: Husene trenger opprustning på alle ytterflater; vegger, tak og vindu / dører. Det har i tillegg oppstått skade på en av pipene. Disse pipene er typen Selkirk, som er anbefalt byttet pga. mulig brannfare og det finnes ingen reservedeler å få tak i lenger. Brannvesenet har gitt oss pålegg om å skifte den aktuelle pipen og det er naturlig å skifte alle 3 pipene. Det igjen medfører behovet for å skifte taket samtidig som vi skifter pipene. Dagens standard på tak er annerledes enn det vi har. Det blir en merkostnad hvis taket skiftes på et senere tidspunkt. Dette gjelder også generelt for rehabiliteringen. Det er økonomisk å gjøre alt samtidig og fornuftig ift. støtte fra Enova og for å kvalifisere til grønne lån / Husbanklån.
• Våtromskontroll, der hver enkelt har fått utsendt sin egen rapport.

Borettslaget har planer om å gjennomføre en rehabilitering. Dette vil inkludere nye yttertak og vinduer, etterisolering og skifte av 3 piper.
Felleskostnader og fellesgjeld vil øke som følge av dette. 
Borettslaget håper å kunne holde økningen av felleskostnadene på eller under 25 %, men det er i realiteten tvilsomt at det går.

I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om:
• Gjennomføre rehabiliteringen.
• Rassikre områdene bak husene og utbedre grøften langs stien.
• Etablere en selvstendig hagekomite som kan jobbe med opparbeidelse av områdene rundt husene med tanke på nytte og hygge for alle.

Salgsoppgave.pdf

4.etg. BRA-i
Stue/kjøkken (56,1m2) 
Gang (5,8 m2) 
Soverom (15,9 m2)
Soverom (9,5 m2) 
Bad (9,3 m2) 
Vaskerom (4,2 m2)
Bod (5,5 m2)

U.etg. BRA-e
Bod i bakkant av carport

Nedtrekkbar stige og tilkomst til loft med gulvareal på 23 m2. Takhøyden er for lav til at dette arealet er måleverdig.
Det er lukeadkomst fra balkong til knekott på begge sider av leiligheten.

2 felles boder med mulighet for lagring. 

Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse.
Eier fjernet ett soverom og wc/ bad er slått sammen. Dette er ikke søknadspliktige endringer. 
Boligbygget er oppført etter eldre byggeforskrifter og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til branncelleinndeling.

Sentralt beliggende bolig med nærhet til barneskole og barnehager, samt gode bussforbindelser. Det er alternativ kjørevei til Bergen sentrum via Sædalen og Nattland hvor en også har tilkomst til Haukeland universitetssykehus. Alternativ rute til Bergen sentrum over Midtun, Nesttun eller Sanddalen.

Delikat toppleilighet med fri beliggenhet i et rolig og attraktivt nabolag. Herfra er det ca. 2 km. til Nesttun, via rolig gangvei gjennom Midtunvegen. Kort og trygg skolevei til Kringlebotn barneskole. Flere barnehager i nærheten. Du har også enkel tilkomst til våre vakre byfjell, med Sædalen ca. 4 min. kjøring unna. 

Leiligheten ligger i et borettslag som består av 3 like bygg. Denne leiligheten går over hele toppetasjen, og den har egen balkong med morgensol ved inngangspartiet. Leiligheten ble betydelig oppusset i 2016 med nye gulv, vegger og bad. Kjøkkenet ble fornyet i 2022 med nye fronter. Det er 2 store soverom, vaskerom og innvendig bod. Her er det tilkomst til loft med gulvflate på 26 kvm. 

Carport med elbil-lader og bod innerst. 

Sanddalskollen 13

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?