Øvre Kleppe
Tøssedalen 7
Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel/leilighet. Nydelig utsikt. Dobbel garasje. Hagestue.
kr 8 790 000
kr 9 010 840
kr 8 790 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 219 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 220 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 15 700 – 18 500 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
282 m2
5300 Kleppestø
Selveier
840 m2
D - Oransje
233 m2
1999
2
6
3
282 m2
5300 Kleppestø
Selveier
840 m2
D - Oransje
233 m2
1999
2
6
3
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og etterspurt boligområde på Øvre Kleppe. Flott utsikt mot Byfjorden, Byfjellene, Bergen sentrum og nærområdet. Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Idrettsanlegg, fotballbaner og svømmehall er også i umiddelbar nærhet. Flotte turområder finner en like utenfor døren. Gangavstand til Kleppestø sentrum med alle sine butikker og offentlige servicetilbud. I Kleppestø er det også knutepunkt for bussforbindelsene til og fra øyen samt hurtigbåtrute til Bergen sentrum. Kjøretiden fra boligen og til Bergen sentrum er drøye 15 minutter.
Bebyggelse
Området består primært av andre eneboliger, tomannsboliger og grøntområder.
Barnehage, skole og fritid
Fra boligen er det gangavstand til Kleppestø barneskole, Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole. Flere barnehager er også i gangavstand. Idrettsanleggene på Myrane og Bergheim er også nærområdet.
Skolekrets
Kleppestø
Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er i hovedveien et par minutter unna.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger og garasje iht. reguleringsplan "Plan 7-00 - Dyrdalsfjell - Kleiva, Øvre Kleppe" med planid. 7. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2012-2023" med planid. 9001. Det er startet arbeid med ny kommuneplan, planid. 9002.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 8
- Bruksnummer: 913
- Kommunenummer: 4627 - Askøy
Areal
BRA: 282 m2
BRA-i: 233 m2
BRA-e: 49 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering i garasje, ellers er det også parkeringsmuligheter på tomten.
Eiendom
Tomteareal er 840 m2 på eiet tomt.
Pent opparbeidet og beplantet hage. Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Tomten skråner mot øst og dens topografi er tatt opp av forstøtningsmurer. Uteområdene går over flere nivåer og trinn.
Før overlevering til nye eiere vil eier foreta en grensejustering mot nabo i nord. Eiendommens areal vi øke med ca. 10 kvm. Se det vedlagte kart.
Byggeår
1999
Innhold
Innholdsrik enebolig med utleiedel i 1.etasje. Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: Første etasje hoveddel: Gang, hall m/trapp, vaskerom, kjellerstue, bad, bod innredet som soverom. Andre etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Altan på ca. 60 kvm med utgang fra stue. Første etasje utleiedel: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom og innvendig bod. Utvendig bod på ca. 11 kvm. på bakkeplan og en utvendig bod på ca. 2 kvm. ved terrassen i andre etasje. Bod i første hoveddelens første etasje er innredet og omgjort til soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om at dagens bruk må opphøre eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De utvendige bodene på eiendommen er ikke meldt/byggesøkt til Askøy kommune. Megler finner ikke dokumentasjon/søknader for oppførte murer på eiendommen i Askøy kommunes arkiver. Ny eier overtar ansvar og risiko.
Standard
Nettoareal for rommene: Andre etasje: Gang m/trapp (12,4 m²): Fra den store hallen i første etasje kommer en via et lyst og trivelig trapperom, med godt med naturlig lysinnslipp, til andre etasje. Fra rommet er det inngang til soverommene, stuen, kjøkkenet og badet. Tidsriktige overflater og fargevalg. Stue (40,4 m²): Stuen er et imponerende rom med store vindusflater, godt med lysinnslipp og flott utsikt. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her har både sofagruppen og tv-stuen sin naturlige plass. Fra rommet er det også utgang til den store altanen/terrassen. Boligen har elektrisk oppvarming, men i stuen er det en lekker peis med glassfront felt inn i veggen mot kjøkkenet, lekkert. Kjøkken (20,6 m²): Kjøkkenet er av virkelig godt størrelse, over 20 kvm. Her er det rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i den lyse og slette innredningen. Overskapene går til tak for best mulig utnyttelse. Hvitevarene er integrerte og medfølger. Også fra kjøkkenet er utsikten upåklagelig. Spisebordet har sin naturlige plassering i karnappen mot Bergen by. Kjøkkenet har også direkte utgang til den store altanen. Bad (9,4 m²) Etasjen bad er på nesten 10 kvm. Her er det blitt plass til både badekar og dusjhjørne. Rommet er helfliset med varme i gulvet. Toalett og vask er frittstående. Lagring og oppbevaring er bak speildørene i overskapene, i de innfelte hyllene eller i høyskapene. Soverom (17,7 m²): Hovedsoverommet er et flott rom på over 17 kvm. med egen balkong. Nydelig utsikt mot Byfjorden, Byfjellene og Bergen by. I den vestre delen av rommet er det en praktisk garderobe/walk-in med skyvedører. Parkett på gulv. Malte vegger og platet himling. Soverom II (8,7 m²): Etasjens andre soverom får en på høyre side når en kommer opp trappen til etasjen. Med sitt areal på nesten 9 kvm. er dette også et godt soverom. Flott plass til både kontorplass, garderobe og seng. Fra rommet er det også luke til kaldtloftet for ekstra lagringsplass. Første etasje (eget bruk): Etasjens ekstra takhøyde gjør rommene volumiøse og luftige. Gang/entre (7,3 m²): Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens praktiske gang. Rommet er delvis delt mellom en entredel og en garderobedel. Her er det rikelig plass for både klær og sko. Det er fliser på gulv med varme. Malte vegger og platet himling. Hall m/trapp (ca. 13 m²): Hallen strekker seg gjennom eierdelen av etasjen og inngang til Tv-stuen, soverommet, badet og vaskerommet. Det store vinduet i trapperommet slipper inn godt med lys. Ved trapperommet er det også laget en flott garderobeløsning for ekstra oppbevaringsplass. Fliser på gulv med varme- Malte vegger og platet himling. Kjellerstue (15,4 m²): Kjellerstuen er plassert i det nordøstlige hjørnet av etasjen med nydelig utsikt mot Bergen by. De tre store vinduene gir også rikelig med naturlig dagslys. Rommet kan også nyttes som soverom om dette er ønskelig. Parkett på gulv. Malte vegger og lysmalt panel i himling. Soverom(bod) (15,7 m²): Dette rommet er på nesten 16 kvm. og plassert i det nordvestlige hjørnet av etasjen med 2 gode vinduer mot nord. God plass til både garderobe, dobbelseng og kontorplass. Parkett på gulv. Malte vegger og malt panel/plater i himling. Ca. 10 kvm. av rommet var tidligere en bod. Denne endringen er ikke omsøkt og følgelig ikke godkjent. Bad (3,2 m²): Etasjens bad er helfliset med varme i gulvet. Mørke fliser på gulv og lyse på veggene. Baderomsinnredning har godt med oppbevaringsplass bak de sorte frontene. Vasken er heldekkende og toalettet er vegghengt. I hjørnet er dusjkabinettet plassert. Himlingen er platet. Vaskerom (8 m²): Vaskerommet er praktisk, innholdsrikt og godt utnyttet. Rikelig med oppbevaringsplass både i veggskap og underskap. håndtering av tøy gjøres enkelt på den store benkeplaten. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i søyle ved skyllekaret. Varmtvannstanken er plassert i hjørnet ved vannskapet. Fliser på gulv. Malte vegger og platet himling. Leilighet: Vindfang (3 m²): Leiligheten har sin egen inngang fra uteområdet i sør. Fra det overbygde og godt skjermede inngangspartiet kommer en inn entreen. Et praktisk rom med god plass for klær og sko. Fliser på gulv. Malte vegger og himling. I rommet er også leilighetens sikringsskap montert. Stue/kjøkken (27 m²): Et flott rom som er naturlig oppdelt. Fra entreen kommer en inn i kjøkkendelen. Innredningen er plassert både langs østveggen og vestveggen. Dette gir rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Det er parkett på gulv. Veggene er malte, men det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Himlingen er malt og slett. Stuedelen ligger i utbygget med karnapp mot øst. Rommet har store vindusflater og flott utsikt. I stuen er det også et ildsted som ekstra oppvarmingskilde. Overflatene er like som i kjøkkendelen. Parkett på gulv. Malte vegger og himling. Gang (4,2 m²): Med inngang fra stue/kjøkken kommer en inn i en liten gang med dører til soverom, bad/vaskerom og bod. Bad/vaskerom (7 m²): Langs veggen i vest er badet plassert. Et stort og godt bad med fliser på gulv, malte vegger og himling. Her er det blitt plass for vaskemaskin, varmtvannstank, dusjkabinett, frittstående toalett og søylevask uten at det er trangt. Noe oppbevaring i overskap med speilfront. Soverom (12,2 m²): Soverommet er plassert helt sør i etasjen. Et virkelig godt rom med sitt areal på over 12 kvm. Rikelig plass til både dobbelseng og garderobe. Godt med lysinnslipp. Bod (5,9 m²): Leiligheten har en innvendig bod på ca. 6 kvm. plassert ved siden av badet. Rommet har vindu mot vest. Flere leietakere har benyttet rommet som soverom selv om det er godkjent som bod. Det er en utvendig bod på 11,4 m² som er plassert under altanen og en utvendig bod på ca 2 m² som er plassert i andre etasje, like ved inngangen til altanen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - 1. etasje utleie - Bad/vaskerom - Overflater Gulv -Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Nedløp og beslag -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tomteforhold - Forstøtningsmurer -Tomteforhold - Terrengforhold -Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv -Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 1. etasje utleie - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Garasjen er ikke tilstandsvurdert.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Enebolig: Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Tak: Valmet konstruksjon av takstoler, med sutaksplater og kaldt loft. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plast. Garasje: Bygget er oppført i betong. Belegningsstein mot grunn. 2 leddporter, med automatisk åpnere. Innlagt lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Peis med innsats i stue. Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, hall og entre.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Det er ikke fremlagt radonmålinger. Målinger ble foretatt i 1999. Målinger viste verdier som ikke krevde tiltak, ifølge eier. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster. Det anbefales å få utført radonmålinger i boligen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 32 919