EiendomsMegler 1 Drøbak

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 350 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 351 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Bentsebakken 6. En stor og innholdsrik enebolig over 4-plan med vestvendte og solrike terrasseområder, samt tilhørende overbygget uteplass med pergola og jacuzzi. 

Boligen består av følgende rom:
Kjeller: Vaskerom, 5 boder og 2 kott 
1. etasje: Entré/trapperepo med trapp, bad og stue/spisestue/kjøkken 
2. etasje: Hall m/trapp, stue, 3 soverom og bad 
Loft: Loftstue (to store kryploft med god lagringsplass med luke fra loftstue)
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi bemerker at at loftstue ikke tilfredsstiller krav til varig opphold grunnet lysforhold. Det mangler samtidig bruksendring av dette rommet, da vi antar at loftsetasjen har vært ett loftsareal/råloft??   

* Skiftet gulv i 1.etasje inkl. gulvvarme og helstøpt såle (Overflater hovedsakelig fra 2010 (tidligere eier) og 2023. Gulv i 2.etasje slipt og oljet i 2021).
* Ny skyvedørsgarderobe i 2 soverom med integrert belysning i 1 soverom
* Montert lyslist under kjøkkeninnredning (dimbar)
* Byttet to avtrekksvifter med detektor person/fukt på begge bad
* Skiftet komfyrtopp 
* Ett kjellervindu byttet i 2019
* Ny balkong i 2019
* Vindusomramming i og rundt inngangsdør er skiftet i 2021 av Ås glassmesterforretning
* Oppgradert diverse elektriske i pergola og på kjøkken
* Lagt platting med jacuzzi
* Montert glassrekkverk og belysning tilknyttet pergola 

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.  

Bentsebakken 6 er en lys, luftig og innholdsrik enebolig med en sentral og utsøkt beliggenhet i attraktive Drøbak bysentrum. Vestvendt og skjermet med en fantastisk utsikt til Oslofjorden og med meget gode sol- og lysforhold, samt med umiddelbar nærhet til Nordstranda, en usjenert og hyggelig badestrand - perfekt for morgen og kveldsbad.

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av eldre flott trehusbebyggelse og små trivelige gater og smug. En kort spasertur fra eiendommen ligger Drøbak sentrum med alle fasiliteter. Her er et levende torg med forskjellige og spennende salgsboder, flere trivelig restauranter og kafeer, koselige butikker, eget frukt- og grønthus, kunstgallerier, kino og de fleste andre servicetilbud. Badeparken er en perle i Drøbak sentrum og ligger kun en trivelig liten rusletur unna (ca. 200 meter). Her er det sandstrand, svaberg, en flott gresslette, fine bademuligheter og sol hele dagen. Vil du over til Oscarsborg Festning, kan du ta båten fra Husvikbrygga (ca. 50 m fra eiendommen). 

Bussforbindelse inn til Oslo er rett i nærheten, holdeplass ved Grande. Kort vei til barnehage på Solgry. Barneskole og ungdomsskole på Seiersten. Montessori barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten.
Drøbak er en levende by sommer og vinter. Med sin tilknytning til sjøen, tilbyr byen mange badestrender, en vakker skjærgård, et rikt båtliv med flere båthavner, fiskemuligheter fra havnebrygger, samt ulike typer festivaler. Vinterstid er Drøbak et skieldorado for barn, unge og voksne med et rikelig utvalg av tur-, lys- og skiløyper. På Seierstenområdet ligger også nyere badeland og treningssenter, skatepark, padelbane og en frisbeebane, samt 18-hulls golfbane som strekker seg fra Seiersten til Heer.

Bo med følelsen av ferieliv i egen bolig!

Velkommen til denne nydelig og sjønære eiendommen langs Drøbaks solside. Bentsebakken 6 er et velholdt og innholdsrikt hjem med rikelig plass, moderne fasiliteter og en fantastisk beliggenhet. Eiendommen ligger bare et steinkast fra sjøen med utmerkede muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Uteområdet er idyllisk og flott opparbeidet, ideelt for familieliv, med en stor solrik, inngjerdet hage – en trygg lekeplass for barna. De romslige terrassene er perfekt for sosiale sammenkomster, mens sommerstuen med jacuzzien gir mulighet for avslapping og velvære året rundt. Innvendig fremstår eneboligen luftig med en unik sjarm, fin planløsning og et delikat fargevalg. Peisovn i begge stuer, varmepumpe og stedvis gulvvarme. Vi ses på visning!

Bentsebakken 6

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?