Buarveien 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 610 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1609 m². Tomten er en naturtomt med skrånende og varierende terrengforhold, med partier av fjell i dagen. Tomten fremstår som åpen med gode solforhold. Festekontrakten er tinglyst 20.10.1980 med en varighet på 99 år, regnet fra 01.01.1980. Årlig festeavgift utgjør kr 4 990,-. Avgiften kan reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Grunneier er B. Borgenhaug. I henhold til festekontrakten har grunneier forkjøpsrett ved salg. Fester har rett til bruk av utvei, samt rett til strand, båtplass, fiske og bading i Askjemvannet.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsbolig og anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod og toalettrom (ikke godkjent som hoveddel). Anneks: 1. etasje BRA-e: To boder. Fritidsboligen har en veranda på 11 m² ved inngangspartiet og en veranda på 38 m² med utgang fra stuen. Annekset har en tilhørende veranda på 8 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.11.2006, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning: - Et toalettrom er etablert i et område som på tegningene er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Toalettrommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Hytte oppført i 2008 med gjennomtenkt planløsning, 2 soverom, vaskerom og en vestvendt terrasse på nær 38 m² med plass til full loungegruppe og spisebord. Den opprinnelige hytta, bygget i ca. 1981/82, som brente ned, er erstattet med denne hytta i 2008. Hytta skal ha samme rominndeling som den gamle hytta i hovedsak. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget uten innsyn, og tomten grenser til skog og jordbruksmark. Innvendig er hytta i det vesentlige fra byggeåret, men med ny laminat og nylig malt kjøkkeninnredning. En luft-til-luft varmepumpe fra 2022 supplerer peisen og gir god temperaturkontroll hele sesongen. I tillegg til hovedhytta hører et frittstående anneks med 2 boder med på eiendommen. Entré: Døren åpner inn til et vindfang med trepanel på vegger og himling. Kroker og hyllerekke langs veggen gir plass til yttertøy og fottøy rett innenfor døren. Herfra leder hytta seg naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet, mens soverommene og badet ligger til høyre i en kortere gang. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med trepanel i lyst furu på alle vegger og i himlingen. Tre vinduer slipper inn dagslys fra flere retninger, og peisen med innsats i hvitmalt elementpipe ankrer rommet mot den ene veggen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 sitter høyt på veggen og holder temperaturen jevn uavhengig av vedforbruket. Det er plass til full sofagruppe og spisebord med stoler, og rommet flyter naturlig over i kjøkkenet uten noen vegg imellom. Fra stuen er det utgang til den store vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, nylig malt. Benkeplate av laminat løper langs to sider, med nedfelt dobbel vask. Komfyr med stekeovn er integrert i innredningen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting ved matlaging. Over kjøkkenet henger overskap som gir god oppbevaringsplass. En lav halvvegg med overhengende skap skiller kjøkkensonen fra stuen uten å stenge for kontakten mellom rommene. Soverom: Hytta har to soverom, begge like store, med trepanel i lyst furu på vegger og himling. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mer kompakt og egner seg godt som barnerom eller gjesterom med enkeltseng. Fra ett av soverommene er det adkomst til kaldloftet via luke. Begge rommene har malte trevinduer med 2-lags glass og furu fyllingsdør. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, noe som gjør rommet behagelig å bruke også tidlig om morgenen. Veggene og taket er kledd med trepanel. Innredningen består av nedfelt servantinnredning og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Toalettrom: Toalettrom med forbreningstoalett. Toalettrommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Terrasse ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet ligger en overbygget veranda med plass til et lite sittegruppe. Verandaen er i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av stående bord, og gir ly for vær. Herfra har man utsyn over gressplenen og tomten. Terrasse mot vest: Fra stuen leder terrassedøren ut til en stor vestvendt terrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Her er det god plass til både loungegruppe og spisebord med stoler. Spilevegger av tre under terrassen gir et ryddig uttrykk. Terrassen er hyttens viktigste uterom og brukes fra tidlig vår til sen høst. Anneks: På tomten, et stykke fra hovedhytta, ligger et frittstående anneks i rød trekledning. Annekset inneholder to boder og har en liten veranda med terrassebord og rekkverk. Konstruksjonen er i bindingsverk med liggende trekledning og aluminiumsplater på taket, fundamentert på lettklinkerblokker. Annekset gir god ekstra lagringsplass for utstyr og redskaper. Overflater: Gulv: Ny laminat i stue, kjøkken og soverom. Furu i vindfang og toalettrom. Fliser på bad. Vegger: Trepanel gjennomgående i hytta. Himling: Trepanel gjennomgående i hytta. Lagring: Integrert bod i tilleggsdelen der sikringsskapet er plassert. Kaldloft tilgjengelig via luke på soverommet. På tomten ligger et frittstående anneks med 2 boder, oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på takflater hvor snøras kan utgjøre fare for personer eller underliggende arealer. Etter byggeskikken og forskriftskravene på oppføringstidspunktet skulle tak sikres mot snøras der dette kunne medføre fare. Det er også registrert utett skjøt på takrenne. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke synlig membran i overgangen mellom gulv og sluk, og det er registrert utette gjennomføringer i gulvet. Det er heller ikke påvist tettesjikt på veggene i våtsonen. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til tett våtsone. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader på befaringsdagen, noe som kan sees i sammenheng med begrenset fuktbelastning og bruk av dusjkabinett. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Det er registrert algevekst og værslitasje på vindskiene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er stedvis påvist fuktskjolder på undertaket. Ved befaring var områdene tørre. Det er utført fuktmåling i treverk ved pipen uten å påvise unormale forhold. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har tegn til værslitasje på utvendige karmer. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. - Utvendig - Terrassedør | Terrassedøren viser tegn til vedlikeholdsbehov med noe værslitasje nederst på dørbladet. I tillegg tetter dørbladet dårlig mot pakningen nederst. - Utvendig - Spilevegger under veranda | Spileveggene har slitasje og stedvis avflasset maling som følge av alder og manglende vedlikehold. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Gulvet består av brennbart materiale og mangler nødvendig beskyttelse mot gnister og glør ved åpning og tømming av sotluken. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen/terskel ved åpning og lukking, noe som skyldes alder og bruksslitasje. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe delaminering av skapdøren til servantinnredningen. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, da avtrekk forutsetter tilførsel av erstatningsluft. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Rekkverket på den utvendige trappen har åpninger som er større enn det som tillates etter dagens forskriftskrav, noe som gir økt risiko for fall eller at barn kan komme gjennom rekkverket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon basert på tilgjengelige kartdata. - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på verandaene er målt til 0,91 m, mens gjeldende forskriftskrav krever minimum 1 m for verandaer med høyde over 0,5 m over bakken.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytta er oppført i 2008 og erstattet av en hytte som ble oppført i 1981/82 og brente ned. Bygningen er fundamentert med lettklinkerblokker på fjellgrunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloft, og taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har to malte hovedytterdører og en malt terrassedør i tre. Anneks: Annekset er oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på lettklinkerblokker. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning, og taket er tekket med aluminiumsplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming av boligen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Hytta har en luft-til-luft varmepumpe installert i 2022. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra hovedvei via felles privat vei i hytteområdet. Det tilkommer kostnader til drift og vedlikehold av den private adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning kommer fra borevann til yttervegg og oppsamling av regnvann fra tak. Regnvannet ledes via taknedløp med sandfilter til oppsamlingstank plassert under hytta. Vannet pumpes videre til en mindre varmtvannsbereder på ca. 30 liter for distribusjon til hyttas våtrom. Vannkvalitet er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Toalettet har forbrenningstoalett og det er følgelig ikke registrert privat avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter hytterenovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 018,76 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 2 131,-.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Grunneier ønsker å selge til tomtetakst som ligger vedlagt og ble utført 19.06.2025. Råtomteverdien er vurdert til kr 792 500 av takstmann Tom Mathisen Linder. Ihht. festekontrakten har grunneier mulig forkjøpsrett på salg av eiendommen, men den avklares etter at høyeste bud er innkommet. Festekontraktens 6. ledd står det: "Grunneier har forkjøpsrett i de til enhver tid på tomte stående eller oppførtrndes bygninger ved eventuelt salg, til den pris som beviselig kan fåes av andre. Ved salg til barn eller adoptivbarn (til fester) gjelder ikke grunneierens forkjøpstrett". Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften er ikke regulert etter 1.1.2002 og skal i følge kontrakten/bortfester reguleres neste gang i 2030 i samsvar med endring i markedsverdi, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (pt.ca. kr 12 000). Senere økninger skal deretter foretas i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

99

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 018,76