Hegermanns gate 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et årsresultat på kr -393 501. Driftsinntektene var på kr 4 892 263, mens driftskostnadene utgjorde kr 4 574 939. Vedlikeholdskostnadene var betydelig høyere enn budsjettert, på kr 1 490 416 mot budsjetterte kr 625 500. På generalforsamlingen 5. mai 2025 ble det vedtatt at underskuddet fremføres som udekket tap. For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 5 116 750 og et årsresultat på kr 337 155. Det er satt av kr 700 000 til vedlikehold. På en ekstraordinær generalforsamling 5. november 2025 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendige dreneringstiltak med en estimert kostnad på ca. kr 1,5 millioner. Dette vil bli finansiert gjennom et nytt låneopptak med 20 års nedbetalingstid, noe som vil påvirke borettslagets fremtidige felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Regnskapet for 2024 viser en negativ bokført egenkapital, men styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv, da den bokførte verdien av eiendommen ikke gjenspeiler reell markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Leieboere som har hund, katt, eller andre kjæledyr er ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Ved husdyrhold skal styret og leieboerne i samme oppgang varsles. Husdyr skal holdes i leilighet og ikke slippes fritt i fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere, når forkjøpsretten er avklart.

Forkjøpsrett:
Laget har forkjøpsrett for andelseierne.

Felleskostnader

kr 3 477 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, internett, trappevask, gartner- og porttjener-tjenester, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 058,- - Renter og avdrag: kr 980,- - Bredbånd: kr 284,- - Trappevasktillegg: kr 155,- - Dugnadsbidrag (refunderes ved deltakelse): kr 25,-

Fellesgjeld

kr 140 892
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927035655 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 15 049 797 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 258 Rente: 5.5% pa. Første avdrag: 12.06.2020 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

78824656

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 300 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles tomt på 300 m², festet fra Oslo Kommune. Gårdsrommet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, variert beplanting, lekeapparater og sittegrupper. Fellesarealene tilbyr også tørkeplass og sykkelparkering med sykkelbod.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 3 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 7 m² og loftsbod på 3 m².

Standard

Leiligheten presenterer seg med en gjennomgående klassisk stil og en arealeffektiv planløsning. Her kombineres originale detaljer som orginalt tregulv og en sjenerøs takhøyde med nyere, gode oppgraderinger som vinduer og en nydelig intrigert elementpeis. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet er utstyrt med dørtelefonanlegg med døråpner. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom, preget av en takhøyde på hele 2,84 meter. Rommet har lakkerte, originale tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I 2016 ble det montert en murt elementpeis med glassfront, som gir en lun og god atmosfære. Peishjørnet er i 2025 pusset og malt. Rommets utforming gir fleksibilitet for møblering av både sittegruppe og spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte, finerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen over benken er kledd med mosaikkfliser. Av utstyr finnes integrert platetopp og stekeovn, og det er klargjort for installasjon av oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap under benk. Soverom: Soverommet vender mot den rolige bakgården og har, i likhet med stuen, lakkerte originale tregulv. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i et plassbygd skap og et garderobeskap. Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen. Brannbalkong: Fra soverommet er det utgang til en sydvestvendt brannbalkong på 3 m². Balkongen vender inn mot et rolig og pent opparbeidet gårdsrom og fungerer som en fin forlengelse av leiligheten på varme dager. Bad: Badet har flislagt gulv og er innredet med et servantskap med heldekkende servant, speil og belysning. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som forenkler hverdagen. Overflater: Gulvoverflater: Lakkerte originale tregulv i stue og soverom. Flislignende laminat i entré/gang. Fliser på bad. Vegger: Malte strier i alle rom. Himling: Glatte, malte flater i de fleste rom. Malt strie på bad. Takhøyde i stue er målt til 2,84 meter. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. På soverommet er det et plassbygd skap og et garderobeskap. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 7 m² og én loftsbod med et gulvareal på ca. 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2025. Bygning: Klassisk bygård over 4 etasjer, kjeller og loft, bygget i 1920 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk. Yttervegger er i murverk og teglstein, med fasader som er utvendig pusset/slammet og malt. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, som var vanlig ved byggetid. Bygningen har grunnmur i naturstein/tegl, samt støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte. Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Tak: Saltak (skråtak) i trevirke, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. I 2021 ble det montert nye takrenner på innsiden av gården samt utført råtesjekk og reparasjon av takterrasser med råteskade. Pipe/Ildsted: Bygningen har originale pipeløp i teglstein. Borettslagets pipeløp ble rehabilitert i 2011, da det ble ført nye røykløp i stål inn i eksisterende pipeløp. Leiligheten har en murt elementpeis med innsats for vedfyring i stue, montert i 2016. Peisen har glassfront og en marmorplate på gulvet foran (gnistfanger). Faktura på peis og montering fra Hot Megastore AS er datert 12.12.2016. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Vinduene ble byttet i regi av borettslaget i perioden 2016-2017. Det foreligger ferdigattest på prosjektet, datert 25.03.2019. Dører: Leiligheten har en eldre brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) som ikke er merket med produksjonsår. Døren har kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdøren har trerammer og 2-lags isolerglass, er merket med produksjonsår 2017 og ble byttet i regi av borettslaget. Innvendige dører er eldre innerdører i malt trevirke. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang med trapper i malt betong og flislagte reposer. Portrom og trappeganger ble rehabilitert i 2020. I 2019 ble det bygget nye brannsikre trapper i alle kjellerne. Balkong/terrasse: Fra soverommet er det utgang til en langsgående brannbalkong som vender inn mot gårdsrom. Leiligheten disponerer 3m² av balkongen. Dekket er i malt betong. Rekkverket er i stål med stående spiler. VVS-installasjoner: Røropplegget har ukjent alder, med hovedsakelig vannførende rør i kobber. Intern stoppekran er lokalisert i innkassing på bad. De interne og synlige avløpsrørene er i plast og ført til rørføringer i støpejern. I 2014 ble samtlige soilrør inn til hver andel renovert, og i 2015 ble bunnledningene i kjellerne renovert ut til hovedledning. Begge arbeider ble utført av Proline AS. Varmtvann kommer fra en 50 liters bereder lokalisert på baderommet, produsert i 1997. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak, med tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. På badet er det avtrekksventil i himling og tilluft via luftehull i dørbladet. På kjøkkenet er det en avtrekksventil på veggen. Det er en kjøkkenventilator over stekesonen, med avtrekk ført opp i et overskap som ikke har videre utlufting. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet med panelovner og en veggmontert stråleovn på badet, samt vedfyring fra peis i stuen. Det er installert et felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene. Borettslaget installerte et nytt brannsystem fra Gowens i 2024, og et heldekkende brannvarslingsanlegg ble installert i 2016. Brannsentralen ble oppgradert i 2022, og det ble utført brannsikring i 2019. Leiligheten har et brannslukkingsapparat. Det er dørtelefonanlegg med døråpner, som ble installert i 2016. Kjellerbod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7,3m². Loftsbod: Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak. Gulvarealet ble målt til 3m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget har 4 fordelingskurser, og hovedsikring på 40 Amp. Overspenningsvern og selvavlesende strømmåler er installert. Det ble utført EL-tilsyn 30.06.2020 uten avvik. Samsvarserklæring foreligger for arbeid utført i 2012 (ny teknisk kurs, oppgradering av sikringsskap) og 2010 (stig montert og kontrollert). Dørtelefonanlegg med døråpner er installert. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Generell | Eldre baderom med generelt moderniseringsbehov. Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på når og hvem som pusset opp baderommet. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging og løsninger. Rapporten tar utgangspunkt i gitte opplysninger, samt det som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringsdagen. Det påpekes at rommet ikke er prosjektert eller oppbygd som et fullverdig våtrom med sluk. Det er da heller ikke krav til fall på gulv eller andre tekniske krav som gjelder for definerte våtrom. Baderommet har oversteget forventet levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Entrédør | Døren subber mot terskel/karm. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverkshøyde målt til ca. 92 cm. Dette er under dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Ved befaring var det noe uferdige veggflater rundt peis i stuen. - Noe krakelering i takmaling i stue. - Merker og noe slitasje på tregulv. Overflatene i boligen viser tegn på noe slitasje. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert. Det er en generell anbefaling at det installeres lekkasjevarsler med stoppventil på vannrør. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk og ellers ingen forsert avtrekksløsning. "manglende forsert mekanisk avtrekk" betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft og kondens vil da forbli i rommet om det ikke luftes med vindu. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Naturlig ventilasjon var vanlig på oppføringstid av bygningen. Løsningen fungerer som tiltenkt etter datidens krav og metoder. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt en veggmontert stråleovn på badet. I tillegg er det en murt elementpeis med innsats for vedfyring i stuen, montert i 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 417
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har en hagestue som kan brukes gratis av beboerne. Hagegruppa har hagekasser som det kan søkes om å få plass i. Det er også et eget bryggeri som alle beboere kan få disponere. Porttelefonen i borettslaget er trådløs, beboerne kan svare og åpne døren fra egen telefon (mobil eller fasttelefon). Det er ikke svarapparat i leilighetene, disse kan demonteres der disse eksisterer fra tidligere. Sykler parkeres på tilviste plasser i gården. Det henstilles til at sykler plasseres i sykkelboden. Sykler, kjelker og lignende skal ikke oppbevares i oppgangen. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv. skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Det må ikke sages, hugges, eller lagres ved i kjelleroppgangene. Det er ikke lov til å ta inn ved eller materialer i kjelleren som kan være soppbefengte. Det er ikke tillatt å grille fra brannbalkongene. Det er ikke tillatt å sette opp private stativer, skilter o.l. Heller ikke er det tillatt å bruke salt til opptining av vinduer eller isbelagte balkonggulv. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført i regi av borettslaget: 2025: Fullført utrulling av nytt fibernett fra Global Connect til alle leiligheter. 2024: Installasjon av nytt brannsystem fra Gowens i alle boenheter. ( Ferdigstilt og godkjent. ) Tvistesak med Polygon etter en skade i 2022 er løst – endelig oppgjør avtalt. Overgang til digital plattform Naborom (erstattet Lettstyrt). Utgraving rundt kommen nederst i bakgården. Mistanke om svikt i drenering langs Omsens gate. Norva24 Gravco bestilt for kamerakjøring, tilstandsrapport og forslag til tiltak. Utbedring skal settes ut på anbud etter rapporten og eventuelt godkjennes på ekstraordinær generalforsamling. 2023: Etablert nytt utekjøkken og fellesgriller. LED-belysning installert i fellesarealer. Sanering og bygging av nye boder i oppgang 6. 2021: Nye takrenner og råtesjekk av takterrasser. 2020: Rehabilitering av oppganger og nytt søppelanlegg. 2019: Brannsikring av kjellere og bygging av nye brannsikre trapper. 2017–2018: Utskifting av alle vinduer og balkongdører. 2014/2015: Renovert samtlige avløpsrør fra andelseiers sluk ut til hovedledning i gaten. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på avløpsrør. Se vedtekter. 2012: Utført renovasjon av pipeløp i borettslaget. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på ildsted/røykerør/pipeløp. Styret minner om at ikke alle pipeløp er renovert og at det kun er mulig å montere ildsted på de pipeløp som er oppgradert. Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein. 2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer 2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere 2008: Oppussing av oppganger Planlagte oppgraderinger i regi av borettslaget: På den ekstraordinære generalforsamlingen i Borettslaget Torshov KV VI den 5. november 2025 ble det vedtatt å gjennomføre dreneringstiltak rundt deler av borettslagets bygningsmasse. Arbeidet skal utføres av Jamtveit/Miljølandskap AS, og omfatter graving, utskifting av masser, nye drensrør, oppgradering av overflate og kantstein, samt tilbakeføring av inngangspartier og beplantning. Tiltaket er vurdert som nødvendig vedlikehold, og kan derfor ikke utsettes. Kostnadsrammen for prosjektet er estimert til ca. kr 1,5 millioner inkl. mva. Styret har fullmakt til å overstige dette beløpet med inntil 10 % uten ny generalforsamling. Kostnader for seksjon nr. 35: Fordelingsnøkkel: 1 % - Anslag økning i felleskostnader: ca. kr 98 per måned - Andel av felles belåning: kr 14.092

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Andelseier plikter å sende skriftlig søknad til styret for godkjenning av både utleieforholdet og leietaker. Korttidsutleie av hele boligen er ikke tillatt i mer enn 30 døgn per år. For leieboere med kjæledyr gjelder spesielle regler: styret og øvrige leieboere i samme oppgang må varsles, og kjæledyr skal holdes i leiligheten og ikke slippes fritt i fellesarealene.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.