EiendomsMegler 1 Kristiansand Markensgate

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 102 250,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 103 250,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

1. etasje
Vindfang, gang, vaskerom, wc, stue og kjøkken.
Det er utgang fra stue til veranda.

2. etasje
3 soverom, gang og bad 
Det er utgang fra ett soverom til balkong.

Underetasje
Kjellerstue, soverom, garderobe, bad, gang, og boder.
Det er direkte utgang fra kjellerstue til  sommerstue i forlengelsen av huset. 

Garasje i tilknytning til huset.

Lekehytte på tomten.

Utvendig sykkelbod (ikke byggemeldt)

Det er bygd terrasse og sommerstue under terrassen. 
Bad og gang i u. etg. fremgår ikke av tegning (merket kryprom)

Bad i underetasjen, sommerstue under terrassen og sykkelbod, er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.  Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Takstmanns kommentar til lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Bad, gang og innredet rom nede står merket som kryprom, trolig ikke ment for varig opphold.


I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen som for 2024 utgjør kr. 4 454,- og renovasjon.  Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.


Tjønneveien 4 har en flott beliggenhet med vakker utsikt ut mot Kverhusvannet og mot sjøen. 
Terrassene og uteområdene på tomten sikrer sol hele dagen.
Dette er et veldig rolig område som passer godt for barnefamilier. Huset ligger i en blindgate noe som gjør det trygt når barna skal bevege seg ute. 
I nærområdet finner du skoler, barnehager, lekeplasser ridesenter og et rikt idrettsmiljø. Det er opplyst gang og sykkelsti helt frem til Langenes skole. 
For deg som liker å bruke fritiden utendørs er det mange turløyper i nærheten. 
Det tar to minutter å gå ned til Kvernhusvannet. Stien går delvis langs sjø kanten og gir mulighet for å ta et bad både i sjøen og i vannet.
Det er kort vei til Langenes med skjærgård og mulighet for toppturer. Det er 15 minutters gange ned til Åros feriesenter som har utendørs badebasseng , aktiviteter og lekeapparater for barn samt en nydelig sandstrand. 
Den sjarmerende sørlandsperlen Høllen med sin langgrunne stand er heller ikke langt unna. 

Selv om huset ligger i naturskjønne omgivelser er det ikke vanskelig å komme seg til Kristiansand sentrum. Bussen går med kun 20 minutters mellomrom. Det er dessuten kort vei til Tangvall senter. Her finnes mange dagligvarebutikker, flere bakerier samt et nytt kjøpesenter der en kan finne det meste, 


EiendomsMegler1 v/Gaute Kverneland har gleden av å presentere en meget innholdsrik enebolig i kjede med attraktiv beliggenhet på Åros. 
Eiendommen går over tre plan inneholder bl.a. 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Rikelig med bodplass. 
Garasje i tilknytning til huset.
Lekehytte på tomten og utvendig bod.
Stor terrasse og veranda.

Eiendommen har en svært familievennlig beliggenhet og ligger med nydelig utsikt til sjøen. Det er bilfri skolevei og kort vei til barnehage, 

Velkommen til visning i Tjønneveien 4!

Tjønneveien 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?