Gåsbuvegen 461

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for to biler i frittstående dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 188 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 187,9 m². Tomten er relativt flat og den er opparbeidet med noe plen og enkel beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Bak huset fremstår tomten med naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Eiendommen grenser til skogtapp og har en usjenert beliggenhet Det er parkering i garasje og på egen tomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. På eiendomskartet som megler har mottatt fra Hamar kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På grunnkartet megler har motttt fra Hamar kommune fremkommer det at frittstående garasje er plassert over tomtegrensen (På eiendommen med gnr. 60, bnr. 4) Det er gitt tillatelse for dette fra grunneier på naboeiendommen, og dette er tinglyst 21.07.2021.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue, vaskerom og 2 boder.   1. etasje: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.    I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående dobbelgarasje med plass til 2 biler samt lagringsareal.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Gåsbuvegen 461 Denne eneboligen presenterer en praktisk og funksjonell planløsning. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et totalrenovert bad i 2017, et i stor grad fornyet elektrisk anlegg i 2022, og en ny, stor dobbelgarasje fra 2021. Med tre soverom på hovedplanet og en stor terrasse som en naturlig forlengelse av stuen, er dette et hjem tilrettelagt for en funksjonell hverdag. Entré - velkommen inn!: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet ble tilbygd rundt 2018 og leder videre inn i en gang med LED-downlights i himlingen. Stue: Den koselige vinkelstuen er et romslig og lyst oppholdsrom med panel på veggene og LED-downlights i taket. rommet gir flere gode møbleringsmuligheter. En Jøtul vedovn gir god varme, og en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2018 sørger for jevn og god temperatur i rommet. Hele det elektriske anlegget i rommet ble fornyet i 2022. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på ca. 40 m² er en flott forlengelse av stuen og gir rikelig med plass til utemøbler og sosiale soner. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig og åpent rom med god plass til en koselig spiseplass. Solid og klassisk innredning fra 1990-tallet med profilerte fronter i heltre og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp. Det elektriske anlegget ble delvis fornyet i 2022. Bad: Badet ble totalrenovert og utvidet i 2017. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, og veggene er kledd med panel som gir en lun atmosfære. Innredningen består av servant med skuffer, servant og overskap med speilfronter. Ellers inneholder badet toalett og et dusjkabinett. Det er installert LED-downlights og mekanisk avtrekk. Tre soverom: Boligens tre soverom er praktisk samlet på hovedplanet. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap og har i likhet med stuen fullstendig nytt elektrisk anlegg fra 2022. De to andre soverommene har også garderobeløsninger og fikk delvis fornyet det elektriske anlegget samme år. Kjellerstue: I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med panelkledde vegger. Rommet gir fleksible bruksmuligheter som et ekstra oppholdsrom eller hobbyrom. Deler av det elektriske anlegget i kjelleren ble fornyet i 2022. Vaskerom og boder: Kjelleren inneholder et funksjonelt vaskerom med fliser på gulvet, opplegg for vaskemaskin og enkelt opplegg for dusj. I tillegg er det to romslige boder som gir rikelig med lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat, gulvbelegg og fliser. Det er gulvvarme i entré og på bad. Vegger: Veggene er kledd med panel, ferdigpanel, brystningspanel og malt strie. Himling: Himlingene består av malte takessplater og panel. LED-downlights er installert i entré, gang, stue, bad og ett soverom. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Hovedplanet har garderobeskap i alle tre soverommene. I kjelleren er det to boder. I tillegg kommer en ny, frittliggende dobbelgarasje med god plass til lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via felles privat veg ut til Gåsbuvegen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2025: Bygning: Enebolig bygget i 1975. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være kultet grunn/byggegrop, og det er morenemasser i området. Bygningen har betonggrunnmur, med siporeks innvendig. Grunnmuren på tilbygget ved inngangspartiet er av Leca. Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og ble utvendig påforet med 50mm og etterisolert i 2017, samme år som den liggende bordkledningen ble skiftet ut. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet mot grunnen har støpt dekke. Kjelleren består av rom under terreng og har betonggulv og vegger av betong/mur samt utforede trevegger. Under entreen/inngangspartiet er det en blindkjeller (krypkjeller) uten adkomst. Et tilbygg ved inngangspartiet ble oppført rundt 2018.. Dreneringen er fra byggeår med drenerende masser og drensrør. Det ble skiftet ut drenerende masser ved et hushjørne ble skiftet ut i 2025. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering fra byggeår er overskredet. Tak: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler i tre med bordtak som undertak fra byggeår. Loft over 1. etasje med innvendig adkomst. Over inngangspartiet er det en plassbygd sperrekonstruksjon i treverk. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Blikk for kloakklufting på taket ble byttet i 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe i boligen med feieluke i kjelleren. I stuen er det en Jøtul vedovn. Vinduer: Boligen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017, som inkluderer både åpningsvinduer og faste vinduer. I kjelleren er det trevinduer med glass fra byggeår. Dører: Hovedytterdøren er en foliert dør med glass. Det er ikke beslag under ytterdøren utvendig. Terrassedøren er en PVC-dør med isolerglass fra 2017. Innvendig har boligen finèrdører, samt tredører med sponfyllinger i kjelleren. Trapper/adkomst: Det er en utvendig tretrapp til inngangspartiet. Fra terrassen går det utvendige tretrapper ned til hagen. Innvendig er det en tretrapp i 90 graders vinkel mellom etasjene. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en platting med tregulv på ca. 2m², plassert på betongheller eller lignende rett på grunnen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 40m² med impregnert tregulv. Terrassen er fundamentert på pilarer. VVS-installasjoner: Vanninntaket har plastrør. Vanntilførselen i boligen består av kobberrør og kobberrør med plastkappe. På baderommet i 1. etasje er det forniklede kobberrør med åpen føring, nye fra 2017. Utvendig vannledning er av plast (PEL) fra 1975, tilknyttet privat brønn. Avløpsrørene i boligen er synlige plastrør (PVC). Det er plastsluk i gulvene på bad og vaskerom. Utvendig avløpsrør er av plast og ble skiftet ut i 2025, og leder til en septiktank med overløp til spredegrøft. Spredegrøften og avløpsrør utenfor huset ble fornyet i 2025. Septiktankene er av glassfiber med ukjent alder. Varmtvannstanken er en OSO på 198 liter fra 1997. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderommet i 1. etasje har mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerommet i kjelleren har naturlig ventilering via en veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi Electric) fra 2018, en Jøtul vedovn i stuen, og elektrisk gulvvarme i entré og på baderom. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Andre installasjoner inkluderer en Pentair Wellmate trykktank fra 2017 (montert ca. 2021), en ny vannpumpe installert i 2024, en utvendig vannkran, og et medfølgende Jacuzzi/boblebad fra ca. 2000 som ble overhalt i 2021/2022. ..................... Frittstående dobbelgarasje: Garasjen er av type Igland garasje, bygget i 2021. Den er fundamentert med støpt såle og ringmur av forskalingsblokk fylt med støp/armering, og har støpt dekke. Veggene er av tre med liggende utvendig kledning. Bygget har saltak med prefabrikkerte takkonstruksjoner, sutakplater som undertak og takstein som tekking. Garasjen er innredet med strøm, lys, dobbel elektrisk leddport, dør, vinduer, sikringsskap med automatsikringer og el-billader. Det er anmerket følgende i tilstandsrapporten: - Det er ikke benyttet klips i skjøter på alle sutaksplater i undertaket mellom takbjelker - Stedvis synlig isolasjon utvendig i grunnen, er ikke tildekket rundt hele garasjen Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse ....................... Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Led-downlights-belysning i entre, gang, stue, baderom og ett soverom. Elektrisk gulvvarme i entre og baderom. El-billader i garasjen. Norgespris er etablert (statlig ordning med strøm til fast pris). Når en bolig skifter eier vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Generell kommentar: Downlights i isolerte tak sees på som "risikokonstruksjon" pga fare for kondens/fukt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Ny bolig i 1975. Sannsynlig oppgradert en gang på 90-tallet. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det meste av el-anlegget er nytt i 2022 med unntak av noe på ett rom i 1. etasje og noe i kjeller. 2022: Sikringsskap er byttet ut til jordfeilautomater. Ny inntakssikring. Delvis nytt el-anlegg i kjeller med utskiftning av lys og flere stikkontakter. Fulstendig nytt el-anlegg i stue og hovedsoverom, med delvis nytt el-anlegg i gang, kjøkken og resterende soverom. Ny kust til varmepumpe, jacuzzi (boblebad ute). Lys i nesten hele 1. etg er byttet inkludert opplegg av downlights. Installering av delvis smarthus funksjonalitet. Byttet ut til jordet utførsle i de fleste rom. Lagt opp utestikk kontakter. 2021: El-arbeider i garasje ble utført i 2021. El-arbeider er utført av av eier selv som er elektriker, og via Installasjonsservice AS i Løten. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler rekkverk mot utvendig Jacuzzi/Boblebad. Mindre skjevhet i noen pilarer under terrasse. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 | Det er ikke montert rekkverk. Trapp på fremsiden har ikke rekkverk. Trapp ved gavlvegg har ikke rekkverk på en side. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malte murvegger, overgang gulv/vegger, vegger uten våtromsstandard, og ingen membransokkeler på røroppstikk/gjennomføreinger. Vanlig forekommende på vaskerom i kjellere på eldre boliger. Døren til rommet er ikke listet. Naturlig ventilering med veggventil og ingen tilluft. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet fungerer generelt slik det fremstår (må ikke dusje på vegg). Estimert kostnad er om det eventuelt etableres nytt. Kostnadsestimat er avhengig av standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Bordtak - tre over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Det er mosegroing på taktekking. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Jevnlig vask av tak anbefales i fm groing/mose på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner med elde/groing. Utkast på nedløp ved grunnmur. Ett nedløp er koblet videre med avløpsrør med noe lav dimensjon. Frostspreng og liten bulk i ett nedløp - hushjørne ved inngang. Det mangler ett beslag på isbord på hovedtaket over innganspartiet. Beslag på isbordene har avflassing av overflate pga elde. Beslag i overgang vegg/tak (skottrenne) på inngangspartiet ligger over takstein (normalt ligger skottrennen på sløyfer og takstein noe ut over denne). Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utlektet kledning som var ny i 2017, og det er tettet nedkant med lekt (skulle vært åpent med musebånd). Noe skjevhet i inngangspartiet- synlig med forskjell i avstand mellom overkant utvendig dørlist til takutstikk utvendig. Overgangsbeslag tak/vegg (skottrenne) over inngangspartiet er ikke ført inn til vindsperre, og tetter for lufting. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist andre avvik: Eldre fukt/kondensmerker i undertak ved rørgjennomføring for takhatt/ventil. Ihht egenerklæring: Byttet ut blikk for lufting på tak til kloakklufting i 2020. Det er på loft en isolasjonsmatte med plast type vintermatte som brukes til beskyttelse og midlertidig frosbeskyttelse av nystøpt betong, konstruksjoner under oppføring ol. Isolasjonen var på befaring stedvis opp mot undertak i raftet (overgang tak/vegg) og tettet for lufting, synlig på loft. Rettet av huseier etter befaring og mottatt diverse bilder på dette, men er ikke kontrollert. Ingen inspeksjonsmulighet over entre/inngangspartiet, og lufting er ikke kontrollert. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få TG 1 må lufting være helt åpnet i raft rundt hele huset. Det er ingen inspeksjonsmulighet for lufting/konstruksjon over entre/inngangspartiet - må ytterligere avklares/ kontrolleres. Vintermatte fjernes- eventuelt skiftes ut med annen type isolasjon. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer er skiftet ut i nyere tid og det er løsning utvendig med vannbrettbeslag uten vannbrett/treverk. Det er ikke vannbrett/beslag over vinduer, og kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett terrasse/balkong som på de fleste vinduer her. Under vinduer må det alltid monteres vanbrett/beslag. Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett/beslag (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Vannbrettbeslag under vinduer ligger på underforliggende sideomramning uten vannbrett/treverk. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Over tid kan det oppstå fukt/råteskade i nedkant på omramning, pga kapilæroppsug av vann/fukt. Vanlig forekommende og tiltak/kostnad er derfor ikke videre vurdert. For å lukke avvik må det endres. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist andre avvik: Vinduer med elde. Ingen beslagsløsning i fm kjellervinduer, er vanlig forekommende, og er vurdert å være normalt pga alder. Andre tiltak: Det må påregnes en del vedlikehold. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under ytterdøren utvendig. Løsthet i dørhåndtak pga slitasje. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke vannbrett/treverk under beslag- under døren. Diverse merker/søl/silikon søl el. på dør og omramning. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter i platting pga enkel fundamentering rett på grunnen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lite uisolert åpent felt i himling ved avløpsrør i kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Åpent felt i himling bør isoleres/tettes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe korrosjon (rust) på feieluke. Noe sot på mur under feieluke. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Sot rundt feieluke kan skyldes at luken er utett. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Krypkjeller uten tilgang., og det anbefales etablert tilgang. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Merker etter eldre fuktopptrekk i nedkant av trappevange mot betonggulv. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører - 2 | Det er påvist andre avvik: Skadet dør til en bod i kjeller. Stort hull i en dørfylling. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av plast og kobber, og når det er passert 25 år, er halvparten av forventet brukstid oppbrukt og gir TG 2. Noe irring på kobberrør/koblinger i kjøkkenbenk. Noe irring på koblinger i fm vanninntak. Irr oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg. Korrosjon er en naturlig prosess som gjør at metallet oksiderer. Det er en gradvis nedbryting av metallet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr kan i noen tilfeller være enkelt å fjerne ved å bruke varmt vann og oppvaskbørste. Irr er lett løselig med vann. En kan også bruke litt såpe. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Ett avløpsrør i himling i kjeller har motfall. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avløpsrør med motfall må utbedres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Andre tiltak: Det er ikke krav om endringer/utbedring opp til dagens krav. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | Det er påvist andre avvik: Vannpumpen er plassert på en bøtte, og er ikke festet eller tilfredstillende plassert. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilfredstillende plassering og innfesting må etableres for å lukke avviket. Pumpen skal monteres i vater, festes godt til underlaget, og gjerne med vibrasjonsdempende materiale for å redusere støy. Sørg for at pumpen og underbygging er godt festet, da løse installasjoner kan skape støy og skade. Følg alltid produsentens anvisninger for den spesifikke pumpemodellen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 - 3 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Alder er ukjent og byggeår er lagt til grunn. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Andre tiltak: Service bør utføres jevnlig. For å lukke "avvik" må dokumentasjon fremlegges. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er påvist andre avvik: Alder på anlegget er ukjent. Forventet brukstid er ukjent, og er trolig , avhengig av bruksmønster og hyppighet. Ingen dokumentasjon/service. Det ble opplyst om noe avvik med noe funksjon/rør el. og er derfor uten vann nå. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 1 må dokumentasjon for alder, kontroll/service, dokumentasjon på overhaling, og eventuelt feil rettes. Eventuel feil er ukjent, og er derfor ikke kostnadsestimert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Drenering er ca. 50 år og har utgått normal brukstid/levetid etter 60 år. Det er synlig tettesjikt på utvendig mur, men er løs fra grunnmur, og ikke fastmontert med list rundt hele boligen. Utvendig tettesjikt er stedvis for lav i forhod til terreng. Noe saltutslag og tegn til fuktgjennomslag i en kjellerbod mot baksiden og vegg under trapp i kjeller. Det er relativt flatt terreng - bla. på baksiden, gavlvegg mot terrasse og fremsiden mot terrasse som er uheldig. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For å lukke avviket i fm utvendig tettesjikt på mur, må denne rettes, stedvis forhøyes, stedvis kappes, og festes til grunnmur. Fastmonteres med tettelist. Ett rom og vegg under trapp i kjeller med saltutslag og tegn til fuktgjennomslag, og kjelleren så ellers tørr ut på befaring og det ser ikke ut til å være umiddelbare oppgraderingsbehov. Tettesjikt bør rettes og terrengfall rundt grunnmuren bør stedvis endres før eventuel redrenering vurderes. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Diverse riss/sprekker i grunnmur, og en del av dette ser ut til å være riss/sprekker i innvendige skjøter på siporeks, og er vanlig forekommende. Noen riss/sprekker ellers inne/ute. Stedvis noe avflassing av maling og noe avskalling av mur/puss pga fuktopptrekk utvendig på mur. Lokal utbedring må utføres. Utvendige riss/sprekker og steder med avskallet puss må tettes for at vann/fukt/ising ikke skal forårsake ytterligere sprekk(er) og avskalling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe synk på terreng/grus mellom hushjørnet ved inngangspartiet og terrasse. Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Det bør foretas terrengjusteringer. For å lukke avvik må det foretas terrengjusteringer. Det er vurdert at det må etterfylles synk i terreng/grus mellom hushjørnet ved inngangspartiet og terrasse, slik at det ikke kan bli stående vann. Kostnadsestimat er kun en ca. sum. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Innhent dokumentasjon, om mulig. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Badet fungerer med dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Terskel til rommet er høyere en 25 mm i forhold til gulv utenfor rommet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Opprettholde bruk av dusjkabinett. For å lukke avviket må fall/høydeforskjeller utbedres. Dette har fungert siden 2017, og det er derfor ikke vurdert utbedring/kostnadsestimat. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke klemring i sluk. Klemringen skal presse membranen mot slukflensen, noe som skaper en vanntett forsegling som hindrer vann i å trenge ned i konstruksjonen. Membranduk er ikke "mettet" med membran i overgang til sluk. Det er ikke membransokkel/mansjett opp på røroppstikk i gulv. Det er ikke membran på vegger i våtsoner (panel). Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Opprettholde bruk av dusjkabinett. For å lukke avviket må det etableres membranløsninger i fm installasjon/våtsoner, klemring/membran i sluk, og membransokkel på røroppstikk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.»

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på badet og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Varmpumpen er en luft til luft system av type Mitsubishi Electric med produksjonsår 2018/2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er elementpipe i boligen. Feieluke i kjeller. Jøtul vedovn i stue. Det er innhentet opplysninger fra Hedmarken Brannvesen og det er gitt følgende anmerkninger vedr. pipe og ildsteder: - Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall - Mistanke om at det er montert murstuss istedet for røykføringsinnføring ((Jøtul 602 i stue) - Sot må fjernes fra bunn av pipen - Sprekk i innvendig brennplate i ildsted (Jøtul 602) - Hull i ytterelement i kjeller mures igjen. Siste tilsyn utført 07.11.2025 Siste feiing utført 08.04.2022 Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. .................... Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det er ikke tatt vannprøver og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Trykktank av type Pentair Wellmate med produksjonsår 2017 ble montert i 2021. Vannpumpe plassert i vaskerom i kjeller. Vannpumpen er plassert på en bøtte, og er ikke festet eller tilfredstillende plassert. Avløp: Avløpssystem med spredegrøft , slamavskiller og septiktank. Avløpsanlegg og spredegrøfter som er nye i 2025 Septiktanken er av glassfiber, og den antas å være fra byggeåret. Septiktanken blir tømt av kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen med gnr. 59, bnr. 1. Veirett/adkomstrett til eiendommen er tinglyst den 07.09.1972. Det medfølger vanlig vedlikeholdsplikt, og det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Medfølgende Jacuzzi/Boblebad fra ca. 2000 i hagen ved terrasse. Det er opplyst at denne ble totalt overhalt i 2021/2022. Det ble opplyst om noe avvik med noe funksjon/rør el. og er derfor er Jacuzzi uten vann nå. Det blir opp til ny eier å undersøke og ta ansvar for dette. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene.har privat.

Moderniseringer og påkostninger

- Spredegrøft og avløpsrør utenfor huset er skiftet ut i 2025 ihht krav om utbedring fra kommunen - Det er gravd opp og skiftet ut masser ved hushjørnet mot garasje i 2025 pga noe vann inn i kjeller ved hushjørnet - utført 2025 - Byttet ut blikk for lufting på tak til kolakklufting i 2020, utført av HA Blikk. Utført i 2020 - Påbygg av boligen i 2017 - Modernisering vedr. el - installasjoner i 2022: Sikringsskap er byttet ut til jordfeilautomater. Ny inntakssikring. Delvis nytt el-anlegg i kjeller med utskiftning av lys og flere stikkontakter. Fulstendig nytt el-anlegg i stue og hovedsoverom, med delvis nytt el-anlegg i gang, kjøkken og resterende soverom. Ny kust til varmepumpe, jacuzzi (boblebad ute). Lys i nesten hele 1. etg er byttet inkludert opplegg av downlights. Installering av delvis smarthus funksjonalitet. Byttet ut til jordet utførsle i de fleste rom. Lagt opp utestikk kontakter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt med startdato 19.01.2018 og sluttdato 16.04.2018, og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Vedlagt følger rapport. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. ................... Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 352
• Eiendomsskatt: kr 9 236
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3 670 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.