EiendomsMegler 1 Hemsedal

Ved kjøp av fast eiendom, betales følgende omkostninger, i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift 2,5 % av andel av tomteverdi på 3 000 000,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-. 
Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 585,- pr. dokument. 
Panteattest kr. 230,-.
Totale omkostninger og totalpris kommer frem av prislisten. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Salgsoppgave.pdf

Bad er bygd på tradisjonell måte med våtromsplater og fliser. Badet bygges på stedet.
Gulv: Grå fliser 60x60.
Gulv dusj: Grå fliser 60x60.
Vegger: Grå fliser 60x60.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Sluk: firkant/tile insert plasseres i nedsenket dusj .
Baderomsmøbler: Baderomsmøbler fra Svane Kjøkken eller tilsvarende. 
Det legges opp for tilkobling av vaskemaskin på baderom 1.

Sanitærutstyr
Leilighetene leveres med sanitærutstyr iht. materialbeskrivelsen. Alle blandebatterier er ettgreps, i tillegg er blandebatteri for dusj termostatstyrt. Det installeres fordelerskap for hyttens røranlegg i vegg.

Følgende rom inngår generelt i primærareal (P-rom): Entré/gang, soverom, bad/vaskerom/wc, kjøkken og stue.

Kommunale avgifter vil faktureres hver enkelt enhet. Det faktureres abonnementsgebyr fra kommunen for vann og avløp direkte til hver sameier årlig. For satser og avgifter vann og avløp se: www.hemsedal.kommune.no.
Eksempel fra Hemsedal kommune sine nettsider den 21.11.2023:
Målt forbruk - Fritidsbustad (120 m3):
Vatn: 2010 kr + (120 m3 x 17,70 kr/m3) + 200 kr = 4334 kr
Avløp: 1288 kr + (120 m3 x 11,83 kr/m3) = 2707,60 kr

Innredning fra Svane kjøkken eller tilsvarende. Det gis med en verdisjekk på 150 000 kr (ink mva, påslag, levering og montering).

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Videre beskrivelse av leilighetens materialer/produkter henvises det til vedlagt materialbeskrivelse. 

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. 

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten å forringe den generelle standard.
Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. 

Konstruksjon
Prosjektet vil bli levert i henhold til Teknisk forskrift av 2017 (TEK17 med gjeldende revisjoner på det tidspunktet rammetillatelsen gis.) 

Byggene fundamenteres iht. forskrifter. Bærekonstruksjon for 1. etasje er utført i betong/stål/treverk, mens bærekonstruksjonen i øverste etasje er utført i treverk.

Yttervegger i bindingsverk og delevegger i betong/ bindingsverk. Utvendig fasadekledning består i hovedsak av tre-kledning som er systembehandlet før montering, sagskår, endeved og toppstrøk må behandles av sameiet i henhold til vedlikeholds-dokumenter som følger i FDV. Bæresøyler og synlige fasadekonstruksjoner i tre, stål og betong.
I tillegg til treverk vil det bli innslag av steinmateriale eller annet materiale i fasade. Endelig utforming vil gjøres i samråd med arkitekt og entreprenør.

Balkong leveres med tredekke. Underside på balkong leveres malt i byggets farger, det monteres rekkverk iht. forskrifter, tilpasset fasade og ønsket uttrykk.

Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK17). Det leveres røykvarsler, brannalarmanlegg og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav.

Garasje (75/49-51): Det blir oppført uisolert garasje med plate på mark. Yttervegger i bindingsverk og delevegger i bindingsverk. Utvendig fasadekledning består i hovedsak av tre-kledning som er systembehandlet før montering. Sagskår, endeved og toppstrøk må behandles av sameiet iht. vedlikeholds-dokumenter som følger i FDV. Det blir levert garasjeport i mørk utførelse. 

Generelt om standard
Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420. Innvendige vegger og himlinger i hyttene utføres iht. toleranseklasse C (3). Gulv i leiligheter utføres iht. toleranse- klasse B (2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens «Lydkasse C». For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. 

Listverk leveres fabrikkmalt med synlig stift - det tas førbehold om at det ikke gis garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Malte flater leveres etter estetisk klasse K1 og K2

Produkter/produktangivelser og materialer kan bli endret til produkter og materialer med tilsvarende funksjon og kvalitet. 

Det tas videre forbehold om plassering og størrelse på sjakter, kanaler og nedforinger da tekniske anlegget ikke er ferdig prosjektert. Det vil bli behov for enkelte inspeksjonsluker ifm. rørføringer, antall og plassering av disse vil bli tilpasset underveis i prosjektet. 

Takhøyde i øvre etasje vil variere med konstruksjon på taket. 

Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, spiker, svinnsprekker i betong, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. 

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg, trappesjakter, hjørner og rundt vinduer ikke kan forlanges utbedret. 

Entre
Gulv: Fliser grå 60x60.
Vegger: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Lister: Behandlet furu.

Bod
Gulv: Fliser grå 60x60.
Vegger: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Lister: Behandlet furu.

WC
Gulv: Fliser grå 60x60.
Vegger: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Lister: Behandlet furu.

Stue/kjøkken/tv-stue
Gulv: 1. Stavs eikeparkett Natur.
Vegger: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Lister og foringer: Behandlet furu.

Kjøkkeninnredning
Innredning fra Svane kjøkken eller tilsvarende. Det gis med en verdisjekk på 150 000 kr (ink mva, påslag, levering og montering).

Soverom
Gulv: 1. Stavs eikeparkett Natur.
Vegger: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Lister og foringer: Behandlet furu.

Hall
Gulv: 1. Stavs eikeparkett Natur.
Vegger: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Lister og foringer: Behandlet furu.

Baderom
Bad er bygd på tradisjonell måte med våtromsplater og fliser. Badet bygges på stedet.
Gulv: Grå fliser 60x60.
Gulv dusj: Grå fliser 60x60.
Vegger: Grå fliser 60x60.
Tak: Beiset limtrepanel eller tilsvarende.
Sluk: firkant/tile insert plasseres i nedsenket dusj .

Baderomsmøbler: Baderomsmøbler fra Svane Kjøkken eller tilsvarende. 
Det legges opp for tilkobling av vaskemaskin på baderom 1.

Sanitærutstyr
Leilighetene leveres med sanitærutstyr iht. materialbeskrivelsen. Alle blandebatterier er ettgreps, i tillegg er blandebatteri for dusj termostatstyrt. Det installeres fordelerskap for hyttens røranlegg i vegg.

Innvendige dører og vinduer
Innvendige dører og vinduer leveres i mørk utførelse. Dørene leveres i slett utførelse, som standard.  

Utvendige dører og vinduer
Dører og vinduer leveres i mørk utførelse.
1. etasje: Inngangsdør leveres med slett, laminat overflate og 3 nøkler som standard.
Underetasje: Balkongdør med glass.

Panel
Ferdig beiset panel, 215bredde og 15mm tykkelse, levert av Norsk limtre eller tilsvarende.
Teknisk anlegg generelt  
Tekniske anlegg vil primært gå i området bad, gang, det må også føres noen tekniske føringer gjennom soverom. I stue og kjøkken vil takhøyde være høyere enn i gang-bad.
Ventilasjonsaggregat for hytten er tenkt plassert i baderom 1. Endelig plassering av ventilasjon er ikke avklart.

Elektriske anlegg
Stikkontakter/elektriske punkt leveres iht. forskrift.
(NEK400:2014). Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter hvit utførelse. Der hvor det er vegg i betong benyttes åpent elektrisk anlegg. 
Automatsikringer i eget sikringsskap. 
Det leveres downlights (LED) i himling på bad og entre, med dimmer.  I øvrige rom leveres ett takpunkt.  På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt.

Tv/data
Det fremføres fiber inn i leiligheten. Kjøper må selv bekoste tilkoblingskostnad og abonnement gjennom Bruse/ Altibox dersom de ønsker å benytte denne løsningen.

Oppvarming
Vannboren oppvarming i alle rom foruten soverom.
Bygget leveres med varmepumpe, Thermia Calibra Eco 8kw eller tilsvarende, og 1 borehull. Vannboren varme ligger i gulvet.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjon (uten kjøling) for hver enkelt hytte fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i leiligheten. Luftbehandlingsanlegget har varmegjenvinning og elektrisk ettervarme-batteri. Tilluft og avtrekksventiler plasseres i himling eller innervegg. Inntak og avkast på vegg.

Balkonger
Balkong bygd i tre og stål. Rekkverk i glass og rundt stålgelender. Det tillates ikke utvendig solskjerming.
Areal

Følgende rom inngår generelt i primærareal (P-rom): Entré/gang, soverom, bad/vaskerom/wc, kjøkken og stue.

Areal er angitt som bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom) i henhold til NS 3940. Primærareal er det areal av bruksenheter som ligger innenfor omsluttende vegger (omsluttende vegger er yttervegger, eventuelle vegger mot naboenhet eller felles del), minus innvendig bod.

Se vedlagte plantegninger og prisliste for nærmere spesifisering. Det tas forbehold om mindre arealavvik da arealberegningene er gjennomført på bakgrunn av tegninger.

Utenomhusarealer
Det må påregnes at utomhus-arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted senhøst/vinterstid/tidlig vår. I så tilfelle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Utomhus-arealene i grensen opp mot neste byggetrinn vil først kunne ferdigstilles samtidig med ferdigstilling av neste byggetrinn. Det vektlegges at opparbeidelsen av fellesarealene skal invitere til felles bruk. Arealer vil bli opparbeidet med stedlige masser.

FDV
Ved overtagelse vil kjøper få utlevert forvaltning drift og vedlikehold dokumentasjon (FDV). Det presiseres at vedlikehold og bruk av produktene i boligen/leiligheten/bygget må følge dokumentasjonens krav for å opprettholde garanti.

Tilvalg og endringer
Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av hytten innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. 


Unikt beliggende dobbelhytte i lodge-stil med panoramautsikt med høy wow-faktor og ski inn/ski ut.
 
Skarsnuten 905 Lodge er prosjekterte dobbelthytter over to svært innholdsrike plan. Her får du rå beliggenhet og design i velkjent 905-stil, men med ny og romsligere planløsning for deg med ekstra plassbehov.

Lodge 4B er på 157 m2 med blant annet 4 soverom, allrom, separat TV-stue og parkering i garasje. TV-stuen kan også benyttes som hyttekontor, gjesterom eller som ditt 5. soverom. Lodgen har også 2 bad + ekstra WC.

Det romslige allrommet har kjøkken, spiseplass, sosial kjøkkenøy og plass til en stor sofa-avdeling. Beliggenheten i skrått terreng sørger for uhindret og spektakulær panoramautsikt over Hemsedals mektige fjell. Denne beliggenheten og utsikten bør oppleves!

Her har du også sykkelløyper og flotte turmuligheter i nærmiljøet, samt Skarsnuten hotell i gangavstand med spa, treningsfasiliteter, restaurant og bar.

2 av 4 solgt i første salgstrinn.

Ta kontakt med megler for visning på tomten.

Skarsnuten 905 - Lodge

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Skarsnuten 905 - Lodge

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?