EiendomsMegler 1 Sandvika

kr 93 350 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  94 590 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  106 490 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Avdrag lån: 242,-
Renter og omkostninger lån: 755,-
Huseierforeningen: 691,-
Felleskostnader: 3 119,-

Videre inkluderer felleskostnadene følgende: Kommunale avgifter, tv, internett, garasje, trappevask, varmtvann og vaktmestertjenester.

Styreleder informerer på mail, datert 14.08.2024, at det er ingen større prosjekter som er planlagt i 2024 og at fellesutgiftene ble nylig økt med 10%.

Fellesgjelden kommer av utskiftning av vinduer i 2022.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.
Leiligheten disponerer en utvendig bod på balkongen på 2 kvm. Det er også en felles sportsbod i oppgangen.

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

MODERNISERINGER GJORT I SELVE LEILIGHETEN:

2024:
- Lagt kontaktfolie på benkeplaten samt maling av kjøkkenfronter.
- Ny silikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjsonen og rundt bade- og kjøkkenvasken.
- Utført med egeninnsats.

2023:
- Maling av veggflater i stuen, soverommet og kjøkkenet. 
- Utført med egeninnsats.

2023:
- Modernisering Maling av tak- og veggflater i entré.
- Utført av Meyer-Mørch A/S i regi av styret i forbindelse med vannlekkasje fra taket.

2017: 
- Modernisering Spotter i tak + innmat i sikringsboks ble skiftet ut
- Arbeidet ble utført av Boligelektrikeren AS.

2017:
- Modernisering Nye trefliser på balkongen.
- Utført med egeninnsats.

2022: 
- Modernisering Montering av plissegardiner.
- Arbeidet ble utført av Markisemannen

VEDLIKEHOLD I SAMEIET DE SISTE ÅRENE:

2023:
- Bytte av inngangsdører i leiligheter, samt boddører. Avsluttet 1 kvt. 2023.
- Bytte av vinduer i alle leiligheter og fellesarealer. Avsluttet 1.kvt. 2023.
- Årlig brannvernrunde utført i alle seksjoner v/Gowens
- Sjekk/bytte av defekte takvifter. (Ved manglende ventilasjon må dette meldes styret).
- Flere vannskader er utbedret, de fleste skadene skyldtes lekkasje fra tak.
- Diverse utbedringer i berederrom.
- Byttet alle lamper i fellesarealer.
- Ferdiggress er lagt en del steder hvor det var skader, i tillegg er det plantet noen busker.
- Utbedring av tak starter uke 19.
- Maling balkongside

2022:
- Alle blokker er kjemisk renset og malt, unntatt balkongsidene. Det er også utbedret sprekker i betongen.
- Startet utskifting av vinduer, balkondør og seksjonsdører i alle blokkene.
- Malt oppgangen i Gullhaugveien 207 i 2019, deler malt i 2022.
- Rens av avløpsrør/spyling (Alle leilgheter)
- Rens av ventilasjon

2019/2022:
- Malt oppgangen i Gullhaugveien 207 i 2019, deler malt i 2022.

2016:
- Rens av ventilasjon utført

2015:
- Garasjene rehabilitert, skiftet membran på balkonger og utendørsområdet mellom garasjene. Utført av Huseierforeningen
- Skiftet varmtvannsberedere og hovedstoppekran, montert trykktanker. 2015/2016.

2014:
- Malt alle oppganger og skiftet gulvbelegg.
- Montert nye postkasser.
- Byttet ringetablå og porttelefoner.
- Byttet låssystem. Gjelder hovedinngangsdører på blokkene.
- Byttet alle nødlysarmaturer.
- Malt alt treverk på blokkene (Skiftet der det var råte) og flekkmalt betong.

2013:
- Montert snøfangere.

2012:
- Byttet takrenner og nedløpsrør.
- Byttet takrenner og nedløpsrør.
- Byttet takplater over leilighetene i øverste etasje.

2010:
- Rens av ventilasjon utført.

2009/2010:
- Byttet alle hovedinngangsdører.

2009:
- Nye sensor lamper ble montert i alle oppganer.

2008:
- Fuging av elementskjøtene på blokkene i perioden 2001 til 2008.

2007:
- Nye tak på blokkene i 2006/2007 - Kun takpapp ble skiftet.

2006:
- Hele feltet ble malt (treverk og betong).

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Gullhaug, Bærums Verk. Rykkinn-området byr på flotte turmuligheter året rundt, og like ved boligen finner du Gullhaug Skistadion, som er et populært utgangspunkt for turer og skiturer med flere kilometer preparerte løyper. Marka ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr varierte sykkelstier, fiskevann og idylliske badeplasser som Burudvann. Nærområdet er rikt på kulturelle og sportslige aktiviteter for barn og voksne av alle aldre. Bærum Golfklubb ligger en kort kjøretur unna og tilbyr flotte baner i landlige omgivelser.

I tillegg finnes det en rideskole i nærheten, samt både Bærum og Lommedalen golfklubber en kort kjøretur unna. Området har flere skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er gangavstand til handelsstedet Bærums Verk, som byr på både vanlige butikker, nisjebutikker og håndverksutsalg. Sandvika Storsenter, med sitt brede utvalg av spisesteder, matbutikker, klesbutikker og andre servicetilbud, ligger også kun en kort kjøretur unna.

For de skiinteresserte er både Kolsås Skisenter og Kirkerudbakken skisenter lett tilgjengelige, med bakker for både store og små. En liten kjøretur tar deg også til Kadettangen i Sandvika, en populær badestrand og utfartssted for bading, grilling og lek. Stranden ble totalrenovert i 2019 og har fått nytt stupetårn, baderampe for rullestolbrukere, flott sandstrand og grønne områder.

Det er også praktisk med bussholdeplass rett utenfor boligen, med hyppige avganger.

<strong>Velkommen til Gullhaugveien 207 presentert av Aleksander Stoveland v/EiendomsMegler!</strong>

Dette er en innbydende leilighet som tilbyr en moderne livsstil i et rolig og attraktivt nabolag. Når du går inn, blir du møtt av en lys og romslig stue med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Dette er en fin leilighet med en meget god planløsning. 

Leiligheten har i tillegg en stor balkong på hele 9 kvm. Soverommet er også romslig, samt har du godt med oppbevaringsplass i en praktisk garderobe. 

- Romslig stue med store vinduer fra 2022
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Inkl. v.v., tv/internett, garasje, trappevask m.m.
- Nærhet til marka og offentlig transport 
- Rolig område med gode turmuligheter
- Garasjeplass

<strong>Velkommen til visning!</strong>

Gullhaugveien 207

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?