Gullveien 13A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Følger vedlagt i prospektet.

Vedtekter / Husordensregler:
Følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 463 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 07.11.25. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fremkommer som følger: Avdrag felleslån kr 242,- Renter felleslån kr 597,- Renter felleslån kr 1 261,- Driftskostnader kr 2 726,- Avdrag felleslån kr 898,- Tilleggsytelser: Dugnad kr 60,- Rengjøring fellesareal kr 145,- Telia TV / Bredbånd kr 534,-

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30008758715, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 07.11.2025: 19 610 701 Andel av saldo: 301 836 Første termin/første avdrag: 25.03.2024 ( siste termin 25.06.2043 ) Lånenummer: 30008758723, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 07.11.2025: 8 790 065 Andel av saldo: 142 460 Første termin/første avdrag: 25.03.2024 ( siste termin 25.09.2050 )  

kr 444 296
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 30008758715, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 07.11.2025: 19 610 701 Andel av saldo: 301 836 Første termin/første avdrag: 25.03.2024 ( siste termin 25.06.2043 ) Lånenummer: 30008758723, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 07.11.2025: 8 790 065 Andel av saldo: 142 460 Første termin/første avdrag: 25.03.2024 ( siste termin 25.09.2050 )

Forsikringspolise

SP588183

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkering utenfor blokken.

Eiendom

Tomteareal er 7 147 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

1965

Innhold

Dette er en ypperlig plassert 3-romsleilighet midt på populære Tinnheia. Leiligheten har en sentral beliggenhet i forhold til Tinnheia Torv som ligger i gangavstand fra boligen. Leiligheten imponerer med sitt tidløse design, elegante enstavs laminat og stilrene detaljer som spiler og delikate jordtoner. Det tidløse kjøkkenet fra Epoc er utstyrt med topp moderne, integrerte hvitevarer og et elegant vinskap med doble temperatursoner. Den lyse stuen har direkte utgang til en stor, innglasset balkong – perfekt for sene sommerkvelder. Helfliset bad, to romslige soverom og en romslig entré kompletterer denne leiligheten. Her flytter du rett inn til gjennomtenkt kvalitet og bekvemmelighet! Innhold: 3. etg.BRA-i: Entre/gang, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad 3. etg. BRA-b Innglasset balkong Kjeller - BRA-e 2 boder

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og ble totaloppusset i 2025, noe som gir et moderne og oppgradert preg. Entre: Velkommen til en innbydende start på boligen! Leiligheten ligger pent til i byggets 3. etasje, og du ankommer hjemmet via en romslig og lys entre. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, og det åpne rommet gir deg en behagelig velkomst hver gang du trår over dørstokken. Stue: Meget romslig stue med god plass til både stor sofa og spisebordsgruppe. Fra stuen er det direkte adkomst til herlig innglasset balkong. Godt med vindusoverflater bidrar til at det blir rikelig med naturlig lysinsslipp. Stuen har vedovn som bidrar til både hygge og varme på kjøligere dager. kjøkken Leiligheten har en moderne, åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet er stilrent og levert av Epoq, med en stilig spilevegg på kjøkkenveggen vendt mot stuen. Dette skaper en flott kontrast og tilfører boligen et moderne og elegant preg. Innredningen er i valnøtt med en trendy og tidløs farge, kombinert med en beige oppvaskkum og armatur i krom/gull – detaljer som gir rommet et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, noe som skaper et helhetlig og rent design. Det medfølgende vinskapet gir optimale lagringsforhold for både hvite og røde viner, takket være funksjonen med doble temperatursoner. Spotter i himlingen og over kjøkkenbenken sikrer god arbeidsbelysning, mens et vegghengt skap med integrerte lys på deler av kjøkkenveggen tilfører både stil og funksjon. Bad: Leiligheten har et lekkert, helfliset bad som gir en følelse av luksus og velvære. Store fliser på både gulv og vegger skaper et stilrent og moderne uttrykk. Badet er smakfullt innredet med et sort dusjkabinett og en elegant baderomsinnredning med svarte spiler. Den frittstående servanten med armaturi krom/gull tilfører rommet et eksklusivt preg. Et speil med integrert belysning og duggfunksjon gir både god funksjonalitet og en moderne estetikk, mens det vegghengte toalettet bidrar til en stilren og minimalistisk helhet. Under oppussingen er det lagt nye fliser over de eldre for å sikre et oppgradert og tidsriktig bademiljø. Soverom: Leiligheten har to gode og romslige soverom som begge er innbydende og lyse. Soverom 1 Soverommet er lunt og behagelig, med en lys og tidløs fargepalett på veggene som skaper en rolig atmosfære. Gulvet er belagt med pen laminat som gir rommet et moderne preg. Et unikt designelement er de stilige spilene som strekker seg opp over veggen og videre i taket, noe som gir rommet et dekorativt og eksklusivt uttrykk. Soverom 2 Det andre soverommet er også romslig og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, noe som gir fleksibilitet i bruk. Også her er veggene lysmalte, og gulvet består av holdbar og moderne laminat. Balkong: Fra stuen er det utgang til leilighetens innglassede balkong, som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er romslig og har god plass til en sittegruppe og tilhørende møblement, noe som gir perfekte rammer for hyggelige sammenkomster eller avslapning. De store vinduene kan enkelt trekkes til siden for å slippe inn sol og frisk luft, samtidig som rullegardiner på alle vinduene gir mulighet for å skjerme for solen eller skape en lun atmosfære. Dette er et svært praktisk og stemningsfullt uterom som kan nytes uansett årstid! Diverse info: - Ny kurs til kjøkken, nye kontakter, nye lysbrytere og spot. 2025 - Det ble utført EL kontroll av Glitre Nett 13.november 2025. Ingen merknader. - Nytt kjøkken, nytt gulv alle rom, alle vegger er renovert, med gips (sparklet og malt) eller akustikkplater, nye innerdører, nye lister. 2025 I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 - Bygningsdeler med TG 2 Piper / ildsteder: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Tg2 satt pga mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i prospektet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Varmekabler i gulv på badet.

Strømforbruk

Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 250
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.