Gamle Romsdalsvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 300 m²
ALH: 11 m²
GUA: 311 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, entrè, gang, bod. 2. etasje: 2 kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, trapperom, gang, bod. Loft: 3 soverom, gang, diverse kott. Kjelleretasje: Bad, vaskerom, gang, vindfang, 2 innredede kjellerrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Stue/kjøkken i 1. etasje: Stue/kjøkken i 1.etasje har parkett på gulv, veggflater med malte plater, samt malte plater, både som glatte plater og som plater i format 60x120 cm i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med fronter i høytrykkslaminat med kantlist i tre. Enkelte overskap med glassdører. Laminat benkeplater med kantlist i tre. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1 i 2. etasje: Kjøkken 1 i 2.etasje har lakkert tregulv, veggflater med malte plater, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte dører og heltre benkeplater. Enkelte overskap med glassdører. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2 i 2. etasje: Kjøkken 2 i 2.etasje har laminat på gulv, veggflater av malte plater, samt malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte dører og heltre benkeplater. Enkelte overskap med glassdører. Frittstående hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Speil med belysning. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-skap med fordeling for rommets utstyr. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør. Bad i 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Foliert servantskap. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-skap med fordeling for rommets utstyr. Elektrisk avtrekkvifte. Lufteventil i vegg med tilluft via spalte under dør. Bad i kjeller: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Foliert servantskap. Foliert speilskap med belysning. Servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Vaskerom i kjeller: Vaskerom med malt betong/puss på gulv og vegger, samt panel i innvendig tak. Rommet har vaskekum i betong og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Lufteventil i tak. Toalettrom: Toalettrom har overflater av vinylbelegg på gulv, veggflater med panel, samt overflater av malte plater i format 60x120 cmi innvendig tak. Gulvmontert toalett. Foliert servantskap med servant. Lufteventil i vegg med tilluft via spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. I følge selger kan det være mulig å kjøpe boligen møblert med møblene som er på bildene.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Sperretak med taktro av tre med taktekking av Decra takpanner. Profilerte stålplater på takoverbygg over utvendig kjellertrapp. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Snøfangere. Fastmontert takstige. Yttervegger over murer i delvis isolert bindingsverk med malt liggende trekledning. Vinduer i hovedsak med 3-lags energiglass, med enkelte vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vinduer med koblede rammer i vaskerom. Enkle glass ved overbygget inngangsdør. Velux takvindu på gang på loft. Ytterdør/hoveddør i edeltre. Kjellerdør i malt tre med påmontert isolasjon på innside. Verandadør i malt tre med 3-lags energiglass i stue i 1.etasje. Veranda på betongplate mot sørvest med utgang fra stue i 1.etasje, med rekkverk av tre. Utvendige trapper i betong. Utfellbar brannstige fra loft.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Vedovn med glassdør og ubrennbar plate på gulv i stue i 1.etasje. Vedovn med glassdør og metallplate på gulv i ett soverom i 2.etasje. Vedovn av eldre dato, med tett dør på ett soverom i 2. etasje. Panelovner som oppvarming. Varmekabler i bad, innredet rom i kjeller og i entre. Luft-luft varmepumpe, med innedel i trapperom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Åndalsnes 2010-2020, id: 153900109 Delareal 499 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 499 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnElvebakken

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat veg over gnr. 27 bnr. 3 og gnr. 26 bnr. 296. Det foreligger tinglyst adkomstrett og vedlikehold av vegen deles mellom partene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge selger ble huset koblet på offentlig avløp i 2024. Septiktanken etter det private septikanlegget er igjen under marken på tomten men tanken ble avsluttet av Norva 24 med sluttømming etc. Modernisering iht. tilstandsrapport: 2007 - Ny kjøkkeninnredning. 2010 - Oppusset bad i kjeller. 2012 - Ny taktekking. 2018 - Oppusset bad i 2. etasje. 2024: Nytt drenssystem. Tilbygget mot nordøst på slutten av 1950-tallet. Diverse oppussing 2021-2025, inkl bad i 1. etasje. I følge selger: Alle soverom, samt stue/kjøkken i 1. etasje har 3-lags vinduer og dører fra 2024/2025. Både inntakssikring og alle andre sikringer er skiftet av elektriker. Det meste er skiftet de siste 4 årene inkludert inntakssikring og hovedsikring desember 2024. Noe eldre el installasjoner igjen. Deler av boligen har nytt gulv. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 17 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for steinsprang - FKB-AR5 - Kulturminner - Kulturmiljøer - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Verneplan for vassdrag - Aktsomhetskart for snøskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - Kulturlandskap . verdifulle - Kvikkleire - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Tettsteder Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring. I følge områdeanalyse ligger eiendommen i et område merket "kulturminne - kulturmiljø". Om datasettet: "Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20.Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngårsom del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sinkulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel ifredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt iførste punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer ogtettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare påkulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunaleplanleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konfl ikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse.Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som ansessom internasjonalt viktige kulturmiljøer."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid:v1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Wallin Eiendom AS. Beskrivelse av arbeidet: Nye vegger, membran, flising, fuging, fikset sluk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Skare AS. Beskrivelse av arbeidet: All elektrisitet på badet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Brøderna Seth AS. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av do, opplegg til vaskemaskin, montering av dusj og vask. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sluk blev fikset slik som den skulle vare enligt fagmann, det blev fikset med nytt tettesjikt og membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Heilt nytt tak med Decra takpanner. Tidligare eier menar da att man montert inn ett takvindu og endret vinkel litegrann så at det skulle vare bedre enn tidligare. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Rauma Bygdeservice. Beskrivelse av arbeidet: Total drenering av huset. Gravde bort all gammel masse. Monterte 100mm Vartdal Plast dreneringsplater. Nye dreneringsrør. Erstattet med heilt ny singel. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Rauma Bygdeservice. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling till offentlig avløp istedenfor septikktank. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Skare AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet de radiatorer som trengte å skiftes til nye. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Frøiland Automasjon. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av luft-luft varmepumpe. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipen bør ha en rehabilitering innvendig med metallrør. På 1etg i kjøkken er 1/4 vegger kledd inn. De bør vare 0 hvis man ikke har metallrør i pipa. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: A Skare. Beskrivelse av arbeidet: Det meste av all elektrisitet i huset er skiftet siste 3 åren. Det inkluderer nye sikringsskap så at alle er automatiske, hovedsikring etc. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Bjørn Olav Breivik var her siste gangen huset solgtes, 2019 Desember. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Komfyren i 2etg vil av og til ikke på. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Naboen, Gamle Romsdalsvegen 99, har veirett på den delen som idag er grusvei og som tilhører denne eiendomen, 26/152.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Det gjøres oppmerksom på at det i områdeanalyse fra kommunen fremkommer at det i området er moderat til lav forekomst av radon. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke hvilke tiltak og kostnadsnivået for tiltak som må gjøres for å få et radonivå som er tilfredsstillende for boligen før bud gis på eiendommen dersom det skulle vise seg at denne boligen har for høyt radonnivå. Kjøper overtar ansvaret/risikoen og kostnaden for tiltak av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 898,25