Karens Rundsti 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, utgifter på bygg /fellesareal.

Forsikringspolise

2434286590

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med bod i bakkant (seksjonert som tilleggsdel til seksjonen). Felles gjesteparkering for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og vaskerom/bod. Eksternt bruksareal: Carport med bod i bakkant.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har parkett på gulv, veggflater med malt miljøstrie, samt malte plater i innvendige tak. Kitchenboard over kjøkkenbenker. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og laminat benkeplater. Enkelte overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på vegger og malte plater i innvendig tak. Hvitmalt ca 120 cm bred baderomsinnredning med laminatplate og nedfelt servant 40 cm høyskap i samme utførelse. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. WC med innfelt sisterne. Vaskerom/bod: Rommet har malt strie på vegger og malte plater i innvendig tak. Vinylbelegg på gulv, med oppbrett på vegg. Overskap og hyller i melamin utførelse. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Yttervegger i isolert bindingsverk med stående malt trekledning på utside. Vinduer tre med 2-lags energiglass. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i malt tre og 2-lags energiglass. Nordvendt terrasse oppført i trekonstruksjoner, med rekkverk i tre. Terrasseplatting i trekonstruksjoner i forbindelse med inngang. Bygning oppført med fundamentering på betong. Bod har uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer og forenklet undertak og med tekking av Decra. Betonggulv i bod, asfaltdekke i carport. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe fra 2008, med innedel i stue. Varmekabler på bad og i gang. Mulighet for å sette inn vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Frydenlund Vest (planid 630010200) og ligger i et område regulert til boliger. Delareal: 1 557 kvm Formål: Boliger Feltnavn: REKKEHUSFELT III Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Delareal: 1 557 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Frydenlund Delareal: 508 kvm KPHensynsonenavn. H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 363 kvm KPHensynsonenavn: H210_1 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 15 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med middels kvikkleirefare. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Datasettet viser forvaltningsmessig høyt prioriterte kulturlandskapsområder med både biologiske og kulturhistoriske verdier. Datasettet omfatter blant annet de høgest prioriterte områdene i Nasjonal registrering av verdifulle kulturlandskap, og utgjør 10-30 områder i hvert fylke, totalt ca. 300 områder i landet. Datasettet er ajourført pr. september 2011, og vil bli fortløpende komplettert i Naturbase. Datasettet innholder utvalgte opplysninger fra et separat fagsystem for kulturlandskap som forvaltes av Fylkesmannen. Nærmere opplysninger kan fås derfra. Formål: Stadig mer av kulturlandskapet i Norge er i ferd med å gro igjen eller endre karakter av andre årsaker. Datasettet gir en oversikt over de områdene det er viktig å prioritere med tanke på tiltak for å opprettholde eller forbedre tilstanden. Regnskap pr. 2024 for sameiet: Disponible midler kr. 61 628,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom/bod - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom/bod - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom/bod - Overflater Gulv Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen og carporten, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet vifte i ventilasjon. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet termostater til varmekabler i gang og bad. Firmanavn: A Skare AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 435