Hestebakken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 18 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 916 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom m/toalett, vinterhage og bod. Underetasje: Vindfang, hall, mellomgang, 2 soverom, bad, kjellerstue, lagerrom og utebod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Innglasset balkong og frittstående lysthus.

Standard

Kjøkken: Kjøkken med innredning av lakkert eik, benkeplate av laminert teak Ventilator med metallhette og avtrekk via kanal til yttervegg. Bad: Fliser på gulv og på vegg. Tak-ess plater i himling. Bad med stor servantbenk, speil og skap, gulvtoalett og liten servant. Vaskerom: Det er keramisk flis på veggene og tak-ess plater i himlingen. Innredning med vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask, varmtvannsbereder.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

De opprinnelige ytterveggene i 1. etasje var sannsynligvis betongvegger/ev. betongmurstein, utvendig pusset, og innvendig utforet/isolert og kledd med plater. I forbindelse med tilbyggingen i 1980 ble det oppført stdr. bindingsverksvegger for vestveggen med stående kledning i 1. etasje og liggende kledning i 2. etasje. Murvegger ved gavlene ble ført helt ut til den nye treveggen mot vest. Det er ikke sålbenkbeslag for vinduer i murveggen mot nord, under altanen, mens det for de øvrige vinduene i murveggene er montert sålbenkbeslag ved bunnkarmer, men ikke noe ved overkarmene. Dør til uteboden har sålbenkbeslag ved bunnkarmen. Vinduer i treveggen mot vest har benkebeslag kun ved bunnkarmene og ikke noe ved overkarmene. Yttervegger i 2. etasje, både de eldste og de nyere er bygd som tradisjonelle bindingsverksvegger, med liggende Weatherboardkledning (m/overlappende skjøter). Alle vinduene i 2. etasje har benkebeslag både ved bunn- og overkarmer. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe. Peis på stue. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Hestebakken (planid 630004576) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. område for motell og bilservice og friområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900109) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det gjøres oppmerksom på at halve adkomst opp mot offentlig vei eies av Rauma kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 15 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Andre utvendige forhold: Uteplassen mot nordøst er i svært dårlig forfatning, og bør fjernes og bygges opp igjen på nytt om dette er ønskelig. Leveggen av trematerialer, som begrenser uteplassen mot nord og øst har begynne råteskader flere steder. Tilsvarende er også i ferd med å skje for terrassebordene. Uteplassen er i tillegg relativt skjev, og den heller ca. 25-30 cm fra lysthuset og ned mot den nordre leveggen. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Ved gammel hovedinngang - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Overflater - 2. etasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom m/wc - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom m/wc - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom m/wc - Ventilasjon - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 886