Hatlevika 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 374 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ifølge selger er felles byggforsikring inkludert i denne summen. I tillegg kommer det forsikring fellesareal ca 400 kr pr år. Selger opplyser at han betaler kr 700 per år for snømåking og kr 700 per år for plenklipping. Dette er frivillig og blir oppfordret i felles facebookgruppe.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport i felles carportanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Entré/gang, bad, bod, kjøkken, soverom, stue og vaskerom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, frittstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Veggene har fliser og malte plater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert flis på vegg bak vask og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via stakeluke på bad. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert Daikin varmepumpe. Varmepumpe er plassert på stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstank er plassert på vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. - Det er røykvarsler og brannslukkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpte bakvegger og multielementer på innsiden i bodarealer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade og kledning består av både liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue på ca. 20 m². Terrassen er oppbygget med bjelkelag i tre, dekke i tre og levegg i tre. Carport ligger i felles carportanlegg på nordsiden. Den har støpt dekke over, betongvegg i bakkant og bærende betongsøyler i front. Det er gruset dekke i carporten. Carporten er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet.

Eiendomstype

2-roms leilighet

Oppvarming

Varmepumpe på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hatlane syd (25.5.1976) med plan-ID 1508 1504237 og Reg. plan for strandsonen Bogneset - Furmyra. Del 1: Bogneset - Svartskjæret (11.11.1999) med plan-ID 1508 1504438. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Relaterte planer: Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsendring for turvegen (17.2.2022) med plan-ID 2020000304. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Leke og opphold 2014 - Barnetråkkrapporter 2014 - Statlig sikra friluftslivsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Vernskog - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Grøntkorridor - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Øvre estimat stormflo i år 2150

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen har tilleggsdel areal. Dette gjelder utebod og er markert med blå farge og "Snr. 3" i vedlagt seksjonering. Felles uteområde er oppgradert med badebrygge, benker, bord og grill. Stranden er ryddet for stein og ligger kun 30 sekunder unna. Det finnes også lekeplass for barn, samt kort vei til strand i Apalvika og båthavn. Det foreligger en overenskomst vedrørende vedlikehold og vedlikeholdsrett. Fremtidige eiere forplikter seg til å delta i felles vedlikehold av lekeplasser, interne veier, utearealer og øvrige fellesanlegg. Dyrehold er tillatt. Andel i fellesareal: 3/333 Gnr:/ Bnr: 48/137, 49/226, 48/136, 48/135. Det foreligger en felles Facebook-gruppe for gaten hvor det samles inn penger til konto for gressklipping og brøyting for fellesarealet. Dette er iht selger en frivillig kostnad, men som de fleste i gaten er med på. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet fra 1984 beliggende i underetasjen i en 4-mannsbolig i Hatlevika/Hatlane syd i Ålesund kommune. Leiligheten har jevnlig blitt pusset opp. Felles overbygd inngangsparti både fra nord og sørsiden. Carport i felles carportanlegg på nordsiden. Leiligheten er en del av et sameie og utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten blir derfor ikke vurdert bare beskrevet. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/oppussing av enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Firemannsbolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegninger er innvendig bod avdelt som 2 rom (Klær og bod). Dette er i dag slått sammen til en stor bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nordvest miljø Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. Tror det var Nordvest miljø. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Rehab sikringsskap. Samsvarserklæring. Satt inn obv 40 ampere og 7xchint. Nye stikk stue med jord og ekstra stikk vaskerom. Lager ny kursfortegnelse og dokumentasjon. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 639
• Eiendomsskatt: kr 3 364