Vallegrenda 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 720 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

felles forsikring, brøyting og buffer.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. I tillegg medfølger carport med en bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Rommet har varmtvannstank, rørskap, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er. ontert pvcfliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Carport m/ bod: Carporten har betonggulv og er oppført i trekonstruksjon med bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende panel, og taket er en skråtkonstruksjon tekket med asfaltpapp. I bakkant av carporten finnes en bod på ca. 5 m². Carporten er åpen i front og på sidene. Det er installert belysning og innlagt strøm i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har taktekking av type Decra eller tilsvarende. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er observert nedløp og beslag i metall. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 40 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, med terrassebord og levegg i malt treverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Vallegrenda bustadområde (15.12.2009) med plan-ID 1508 1529R69. Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vallegrenda bustadfelt - Gbnr. 513/3, 99, 140 og 141 - utviding - detaljregulering (22.6.2023) med plan-ID 1508 2020000748. Relaterte planer: Reguleringsplan for Valle-Håhjem (21.11.1975) med plan-ID 1529R02. Reguleringsplan for Vallegrenda bustadområde (15.12.2009) med plan-ID 1529R69. Vallegrenda bustadfelt - Gbnr. 513/3, 99, 140 og 141 - utviding - detaljregulering (22.6.2023) med plan-ID 2020000748. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Skodje 2019-2029 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan-ID: 1508 2023007165 - E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan og 1508 2024017939 - Vallegrenda bustadfelt - Gbnr. 513/182 (22.6.2023). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Flomareal tette stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Utfartsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale) - Lauvdominert - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Snømåking er fellesplikt for sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har fellesplikter som omfatter snømåking av inngangsparti, adkomst til carport og postkasser, samt klipping av felles hageareal. Denne seksjonen har tilleggsdel areal. Dette gjelder carport m/bod og er sikret i vedlagt seksjonering. Tilhørende denne seksjonen er markert med "Tsnr. 5". Det er planlagt å asfaltere gårdsplassen på et senere tidspunkt. Ingen konkrete planer eller kostnadsramme foreligger per i dag. Det er oppdaget en sprekk i ett av vinduene. Sprekken ser ut til å være i det midterste glasslaget i et trelagsvindu. Selger er i dialog med utbygger om reklamasjon. Kfr. megler. Leilighetene i 1. etasje har, i henhold til avtale, bruksrett til uteområdet foran leiligheten sin og frem til tomtegrensen. Avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiebrøk: 1/8. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 2020 i Vallegrenda på Valle i Ålesund kommune. Leiligheten har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 40 m². Leiligheten disponerer carport med bod i bakkant. Leiligheten har normal standard og virker å være normalt vedlikeholdt. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 11.01.2019 blir bod brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "…" Takstmann sin kommentar til areal: "..." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - XXXX, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Oppdaget en sprekk i ett vindu. Ser ut til at det er en sprekk i det midterste glasset i vinduet ( er 3 lags). Er i kontakt med utbygger om reklamasjon på dette, og de skal se på dette i uke 45. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Oppdaget en sprekk i ett vindu. Ser ut til at det er en sprekk i det midterste glasset i vinduet ( er 3 lags). Er i kontakt med utbygger om reklamasjon på dette, og de skal se på dette i uke 45. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygget platting og levegg i 2021/2022. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygde platting + levegg i 2021/2022. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Måling av støy av HMS konsulent Torgrim Blø. Alt var innenfor kravene. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Byggearbeid i nabolaget. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er snakk om å asfaltere gårdsplassen frem i tid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 331
• Eiendomsskatt: kr 4 204