Eystein Orres gate 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 3 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles boligforsikring, kommunale avgifter og strøm på fellesarealer.

Forsikringspolise

SP567509.16.1

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1 av 3

Parkering

Iht. selger medfølger 1 stk merket parkeringsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 277 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, bad/vaskerom og gang. Leiligheten disponerer ifølge eier 2 utvendige boder i samme etasje, samt en bod på loft. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett og laminat. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Epoq og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Det er malte plater i himlingen, baderomsplater på veggene og laminat på gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett, og det er montert vannstoppesensor. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i felles vaskeskjeller. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. Staking kan utføres via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Kamin på stue, elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Fjordlaks - Aspøy (2.3.2006) med plan-ID 1508 1504548. Eiendommen er regulert til annen veigrunn og kjørevei. Deler av eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Ålesund kommune holder på med en ny Kommuneplan. Eiendommen er avsatt til følgende i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017): - Adkomstvei, nåværende - Boligbebyggelse, nåværende - Friområde, nåværende - Gangvei, nåværende - Hovedvei, fremtidig - Næringsvirksomhet, nåværende - Samlevei, nåværende Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan-ID 1508 2023006952. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Lauvdominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Grøntkorridor - Gangveg - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Øvre estimat stormflo i år 2100 - Øvre estimat stormflo i år 2150

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 måneder. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er dugnad 2 ganger i året. Modernisering de siste årene: Bad, toalett og kjøkken pusset opp i 2016/2017. Skiftet vindu i 2018. Malt stue og gang i 2022. Malt soverom i 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i underetasjen på ett boligbygg oppført i 1951. Leiligheten ble i stor grad oppusset i 2016/17. Det ble da blant annet montert nytt Epoq kjøkken og badet ble pusset opp. Stuen/kjøkken/gang har blitt malt, taket på soverommet ble lektet ned og det ble lagt ny glava og gips (opplyst i tidligere salgsoppgave). Leiligheten disponerer ifølge eier 2 utvendige boder i samme etasje, samt en bod i loft. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til stemplet tegning (18-3-49) er vegger som danner kjøkken fjernet, dette arealet er nå en del av stue/kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Fukt i foring baderomsvindu. Defekt membran og lettere fuktskade i vegg mot kjøkken hvor dusjsone var tidligere- utbedret under oppussing i 2016-2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Best Service AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet foring baderomsvindu. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Arthus Rønnestad Eftf. AS og DHH Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Revet bad, kontrollert konstruksjon, satt inn mekanisk avtrekk, isolert, lagt våtromsplater, erstattet nedstøpte 32mm avløpsrør med 75mm, membran med nødvendige armering i hele rommet, lagt flis. Det ble fjernet 2 sluk og laget et nytt sluk under dusjkabinett. Helsmurt membran mot yttervegg og bod, helsmurt membran på gulv. Innstallert Waterguard og rør i rør-system. Varmekabler i gulv. Våtromsmaling i taket. Montert vegghengt toalett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger la våtromsplater, membran, malte og la fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fjernet 2 sluker og erstattet med et nytt sluk under dusjkabinett. Helsmurt membran mot yttervegg, bod og på gulv. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noen synlige sprekker i fasaden. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Sopp i et hjørne på soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Best Service AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gipsplater, tørket opp, satt på nye gipsplater, sparklet og malt. Malte hele soverommet, skiftet gulvlister og malte taklister. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Arthur Rønnestad Eftf AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder, rør i rør-system og nye avløpsrør. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eidsnes Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsvifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: DHH Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, lys og stikkontakt på bad. Waterguard på toalett. Varmefolie og stikkontakter på stue og kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Montert lys i gang. Installert hvitevarer. Skiftet stikkontakter, monter LED-lys i garderobeskap på soverommet. Skiftet taklamper på stue og kjøkken. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Skaderapport fra Recover fra da det ble oppdaget fukt i foring rundt baderomsvindu og sopp på soverommet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Feil på sensor Waterguard. Et hjørne på platetoppen er knekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Arthurt Rønnestad Eftf AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sensor til trådløs og montert inspeksjonsluke på toalettrom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.