Furmyrhatlen 18 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 243 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

kr 6 431 688
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.05.2026

Bank: Sparebanken Møre Lånenummer: 39058675931 Restsaldo: 169 255,79 Kapitalkostnader: 1 056,81 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 169 255,79,-, pr. dags dato.

kr 169 256
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058675931 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo: 6 431 688,- Innfrielsesdato: 01.07.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

1120105

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 133 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke. Gjesteparkering på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 14 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Gang m/trapp, to soverom, bad, bod og trapperom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Kjeller: Kjellerstue m/trapp, to boder og vaskerom. Boligen disponerer også en garasje i felles garasjerekke. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat, klikkvinyl, furugulv og betong. - Tapet, panel, malte plater og malt strie på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser og tapet, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Det er malt betong på gulv, betong og panel vegger og malt himling. Rommet har utslagsvask, stoppekran, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra IKEA og har innredning med glatte, profilerte og glassfronter. Benkeplaten er av tre med overlimt vask. Det er etablert belysning i underkant av overskapene, samt frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, både med og uten plastkappe. Det er ikke foretatt besiktigelse i rørskapet. Stoppekran er plassert på vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellerstuen, samt et inntaksskap med skrusikringer i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med PVC-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag er av metall. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning som fasade. Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. I stuen i 2. etasje er det malte trevinduer fra 1994, mens øvrige PVC-vinduer er fra 1991, 1994 og 2000. Bygningen har malt hovedytterdør i både 1. etasje og kjeller, samt PVC-balkongdører i 1. og 2. etasje fra ulike årstall. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 6 m². Verandaen er oppført med bjelkelag og dekke i tre, samt rekkverk i malt tre. Fra soverommet er det utgang til en terrasse på ca. 14 m², også oppført med bjelkelag og dekke i tre, samt rekkverk i malt tre. I tilknytning til terrassen er det et mindre parti med betong på ca. 2 m² med trapp ned til terrassen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad.

Regulering

I reguleringsplan for Åse–Furmyr (31.12.1970), plan-ID 1508 1504200, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og offentlig friområde. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan for Åse-Furmyr - omregulering av friområde til byggeområde med bestemmelser (17.01.1977), plan-ID 1508 1504245, hvor eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gangvei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Spjelkavikplanen, detaljregulering for område B6 med bestemmelser (15.08.1977), plan-ID 1508 1504249. Relaterte planer: Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) med plan-ID 2020024687. Kfr. megler. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og adkomstvei (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Åpen fastmark - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på området, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 29 186
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget består av 38 andelsleiligheter. Moderniseringer de siste årene: 2020: - Innredet kjellerstuen. 2018: - Byttet vindu i alle rom i kjeller bortsett fra den store boden. 2013: - Bad ble renovert. 2005: - Kjøkken ble pusset opp. - Byttet vedovn. 2000: - Byttet bordkledning, ytterdør og vinduer i 1. og 2. etasje mot nord. 1994: - Byttet bordkledning, balkongdør og vinduer i 1. og 2. etasje mot sør. 1988: - Tak ble skiftet ca. 1988. Hunde- og kattehold er ikke tillatt i borettslaget uten skriftlig samtykke fra styret. Kun en katt og/eller hund pr. husstand er tillatt. Det er høst- og vårdugnad i borettslaget. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Borettslagsrekkehus oppført i 1972 beliggende i Furmyra i Ålesund kommune. Rekkehuset går over tre plan med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Rekkehuset har veranda med utgang fra stue på ca. 6 m², samt en terrasse med utgang fra soverom på ca. 14 m². Boligen disponerer ifølge eier garasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegningene har det ene soverommet og WC blitt omgjort til et større bad, og det som tidligere var bad, brukes nå som bod/kontor. Vindfang er innlemmet i gang m/trapp. I kjelleren er matboden innlemmet i gangen m/trapp, og dette brukes nå som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Eldre vinduer kjeller - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Litt dårlig fall i dusjrommet. Står igjen en liten dam og jeg bruker bare foten til å skyve vannet ned i sluken. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Oppdaget fukt i kjellergolv for ca 37 år side, dette ble utbedret og ikke vært noe problem siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Ble bestilt av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Utvendig kjellertrapp ble fjernet og vegg kledd med vortepapp. En sluk på gravd opp og skiftet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar. Det har vært skiftet tak, ny vinduer nye utv. dører, ny insolasjon og bordkledning. Dette er gjort i flere omg. over tid 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Som beskrevet tidligere Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Vet ikke-bestilt via borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av utv kjellertrapp, vegg kledd med vortepapp og sluk på gravd opp og rep. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tett kloakkrør i vaskekjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Husker ikke. Firmaet holdt til på Lerstad Beskrivelse av arbeidet: Var en bit av røret som stengte for avløpet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Inst. Ny vedkamin på stua. Har vært kontr. Av brannvesen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rongve og Fylling Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Inst nyttt sikringsskap 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Laget kjellerstue i 2023 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.