Hatlevika 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 133 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, toalettrom, stue m/trapp, kjøkken. Underetasje: Gang m/trapp, to soverom, tre boder, bad og vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, betong og fliser på gulv. - Tapet og strie på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Rommet har utslagsvask, varmtvannstank, stoppekran og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål med integrert vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Det er malte plater i tak, tapetserte vegger og fliser på gulvet. Rommet er innredet med toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk og stakeluke i bod. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i trappen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med skrusikringer plassert i den ene boden i underetasjen. Carport: Carporten er plassert på nedsiden av boligen og har vegger og himling i betong, med grusdekke på gulv. Det er oppstillingsplass for én bil i carporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av takpapp, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har nedløp, takrenner og beslag i metall. Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre. Fra soverommet er det utgang til en terrasse på ca. 12 m². Terrassen er oppført med bjelkelag i tre, malt treddekke og skillevegger i malt tre. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 19 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad, varmepumpe i trappen og vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hatlane syd (25.5.1976) med plan-ID 1508 1504237. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er etablert en frivillig ordning for gressklipping og brøyting i området. Innsamling av bidrag administreres via Hatlevika Vel/Facebook-gruppe. Deltakelse er frivillig, men de fleste beboerne bidrar til ordningen for å ivareta felles uteområder og vintervedlikehold. Moderniseringer de siste årene: 1999: - Fjernet ved/parafin ovn og tank i boden, satt i ny peis i stuen. 2000: - Fjernet delevegg mellom vindfang og gang, ny tapet på vegger i gang og malet vegger i toalettet. 2002: - Skiftet frontvegg og dør til boden utvendig. - Skiftet belegningsstein ved inngangspartiet. 2005: - Etablerte nytt bad. 2006: - Byttet skapdører, benkeplate og skuffer samt monterte ekstra dør på kjøkkeninnredningen. 2009: - Ny takpapp. 2010: - Byttet avtrekksvifte. 2012: - Utvidet verandaen og monterte vanntett plater på undersiden. 2015: - Montert varmepumpe. 2016: - Montert veggpanel og gulv på begge soverommene. 2022: - Malt bolig utvendig. 2023: - Byttet vindu i stuen. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Andel i fellesareal: 3/333 Gnr:/ Bnr: 48/137, 49/226, 48/136, 48/135.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Rekkehus beliggende i Hatlevika i Ålesund kommune. Boligen som er fra 1982 går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har utvendig bod tilliggende inngangspartiet. Boligen har terrasse med utgang fra soverom i underetasjen på ca. 12m2, samt en veranda med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje på ca 19m2. Boligen disponerer carport i felles carportrekke. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 28.09.1978 er vindfanget tatt inn i gangen, og det er utført fasadeendring ved at to vinduer er erstattet med ett større vindu i stuen. Fasadeendring er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at denne endringen er omsøkt eller godkjent. Verandaen er også utvidet. Dette arbeidet er omsøkt og godkjent, og det foreligger ferdigattest for tiltaket. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 04.juli 1979. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3850000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: L.Eikrem AS , Eidsnes elektro, Jakob Jørgensen as Beskrivelse av arbeidet: Rivning av heile badet, også vegger og golv. Nye vegger med membran og listing. Dusjvegg og baderomsinnredning. Varme i gulvet. Nytt baderomsmøbel også i 2019. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Nei. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Fleksitak As Ørsta Beskrivelse av arbeidet: Nytt takpapp (oppå det gamle )på rekkehuset 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Skifta austveggen på uteboden. Utført av min yngste bror som var godt kjent med byggningsarbeid. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: CKS kundeservice Beskrivelse av arbeidet: Satt inn Varmepumpe. Service hvert 3 år v/same firma 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidet hveranda fra ca 1,8m til 3m. Tidligere plen er tatt vekk. Det er lagt duk med singel oppå. Planter langs skillevegg til naboene. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Utvidelse av hverandaene ble søkt om og godkjent og utført av alle seks huseigarane i denne rekka samtidig i 2011. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Emblem ?? Beskrivelse av arbeidet: Skifte av beleggstein på framsida av huset. Usikkert årstal men kanskje 2002 -3. Utvendig maling av huset utført i 2011 og ca 2023 (?) Inngangspartiet var heilt renovert et av første årene her. Ny ytterdør, flis på gang og toalett og fjerning av dør mellom entre og gang og skifta garderobedører.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 202
• Eiendomsskatt: kr 4 487