Brekkvegen 1969

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

1902

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Entré, soverom, stue, kjøkken, gang. Loft: Loftsgang, soverom 1, soverom 2. BRA-e Utedo 1. etasje: Utedo Uthus 1. etasje: Gang, bod, baderom, soverom. (Ikke omsøkt)

Standard

1. Etasje Entre: Malt tregulv på gulv, malt panel og tømmervegger på vegger og panel i himling. Soverom: Malt tregulv på gulv, malt panel og tømmervegger på vegger og panel i himling. Stue: Malt tregulv på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Vedovn. Kjøkken: Malt tregulv på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask og gasskomfyr. Gang: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Kjøleskap. Loft Loftsgang: Tregulv på gulv, tømmervegger på vegger og panel i himling. Soverom: Tregulv på gulv, tømmervegger på vegger og panel i himling. Soverom 2: Tregulv på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Kleskott og luke til knekott.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen består av en eldre fritidsbolig med loft, oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Bygningen har tømmerkonstruksjon i yttervegger, med utvendig stående bordkledning. Boligen er oppført på eldre steinsatt/betong ringmur, uten dokumentert moderne fundamentering, drenering eller fuktsperre. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tretro, og er tekket med skiferstein. Det er ikke etablert underlagspapp. Loftet er tilgjengelig og inneholder gang og to soverom. Bygningen har mursteinspipe med vedovn som hovedoppvarming. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass, hvor enkelte vinduer ikke er skiftet og bærer preg av alder. Ytterdør er en enkel malt tredør med synlig slitasje. Boligen har naturlig ventilasjon. Innvendig fremstår overflater med malt tregulv, malt panel på vegger og panel i himling. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, soverom og gang i 1. etasje, samt loftsgang og to soverom på loftet. Kjøkkenet har enkel kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og gasskomfyr. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, uten påvist ventilasjon. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Flere arbeider på boligen er ifølge selgers egenerklæring utført som egeninnsats/ufaglært arbeid, og det foreligger generelt begrenset dokumentasjon. Utedo, byggeår 2014 Utedoen er oppført i 2014 samtidig med uthuset, som egeninnsats (ufaglært arbeid). Bygningen er utført i enkel trekonstruksjon med stående utvendig kledning og saltak med enkel taktekking. Innvendig er det tradisjonell utedo-løsning med enkel overflateutførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på prosjektering eller utførelse etter gjeldende forskriftskrav, og bygningen må vurderes ut fra alder, bruk og enkel standard. Uthus, byggeår 2014 Uthuset er oppført i 2014 som egeninnsats (ufaglært arbeid). Bygningen er utført i enkel trekonstruksjon og inneholder gang, baderom, soverom og bod. Overflater fremstår med enkel standard, hovedsakelig trepanel innvendig. Badet er enkelt utført med synlig sluk og grunnleggende sanitærløsning. Bod benyttes til lagring. Uthuset er ikke dokumentert oppført etter gjeldende forskriftskrav, og utførelsen må sees i sammenheng med alder, bruk og manglende dokumentasjon. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for fritidsbebyggelse, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av veien. Privat vann. Sommervann fra brønn. Vannkvalitet er ikke sjekket. Det er ikke etablert avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen kan ikke overtas før forkjøpsrett er avklart.

Andre relevante opplysninger

Våningshus er registrert som kulturminne: Våningshus, Aarvaag, Årvågsfjorden Link (https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/331698) Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. 1569 13 131 Våningshus, Aarvaag, Årvågsfjorden Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1900-1924. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bygningen er oppført i tradisjonell trekonstruksjon med tømmervegger, stående utvendig kledning og fundamentert på eldre ringmur av stein/betong. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, tretro og skifertekking uten underlagspapp. Det er registrert fuktmerker og begrenset lufting i takkonstruksjonen, samt tidligere lekkasje opplyst i selgers egenerklæring. Vinduer og dører består hovedsakelig av eldre malte trevinduer og tredører med synlig slitasje. Innvendige overflater er utført med trepanel på vegger og himling, samt tregulv. Teknisk nivå er enkelt, med naturlig ventilasjon, vedfyring via mursteinspipe og uten dokumentert moderne tekniske installasjoner. Flere bygningsdeler bærer preg av alder, værslitasje og ufaglært utførelse, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Lekkasje på tak, men utbedret. Synlig på største soverom i 2.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Malt over da det er tørt nå samt skiftet takstein. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning på tre vegger utvendig, skiftet vindu, alle bortsett fra ett i 2.etg soverom, malerarbeid utvendig Alle så nært som ett vindu er skiftet pga alder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer så nært som ett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt satt opp et uthus for lagringsplass pluss et soverom og et lite vaskerom. Det er i tillegg satt opp en utedo. Begge satt opp av nåværende eier i 2014. Har vært mus i huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Satte på pipehatt. Skiftet vedovn samme år. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Eier la opp solcellepanel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 929