Grytvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Garasjen har vippeport og åpent lagerrom i u. etasje. Dessuten parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og trapperom. Underetasje: Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskekjeller og toalett. Eksternt bruksareal: Underetasje: Utvendig bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Gang: Laminatgulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Luke med stige til kryploft. Stue: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Varmepumpe og peisovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Våtromstapet på vegg over benkeplate. Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Bad: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i himling. Stråleovn på vegg. 60 cm servantskap i furu med nedfelt servant, speilskap, lysarmatur med stikkontakt på vegg, gulvstående toalett og badekar. Trapperom: Trapp til underetasjen, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Underetasje: Vindfang: Belegg på gulv. Malte slette vegger med brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Inngang fra hage. Stue/kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og heldekkende dobbel vask. Komfyr. Flis på vegg over benkeplate ved vask. Soverom 1: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Sikringsskap. Soverom 2: Furugulv, malt panel på vegg og panel i himling. Kjellerstue: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegg og hvite himlingsplater. Stråleovn på vegg. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Servant, toalett og dusj med forheng. Vaskekjeller: Vaskekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og hovedstoppekrane. Toalett: Belegg på gulv. Malt tapet og brystpanel på vegg. Malt panel i himling. Naturlig ventilering via ventil på vegg. Gulvstående toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med underetasje og 1. etasje. Utleiemulighet i underetasjen. Betonggulv, betongstein i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med ALU/stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til terreng. Terrasse på terreng. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Dobbel felles garasje med krypkjeller/kryprom. Støpt dekke med åpning mot krypkjeller, betongstein i grunnmur, bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med forskyvet møne med ALU/Stålplatetekking. Vippeport i tre. Enkelt glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vassendmarka (Grytå) og ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: TG3 er gitt pga. manglende snøfangere ut fra takvinkel, type taktekking og byggeår. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG3 er gitt pga. Skjevheter i veranda som følge av fundamentering og skjeve fundamenter. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser mellom 20,4-100 % mot terreng. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - Underetasje - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det er i tilsendt kommunepakke med tilhørende tegninger som ikke tilhører eiendommen. Bygningen ikke kontrollert med tanke på lovlighet. Krav for rom til varig opphold: Vinduer i kjeller klarer ikke å tilfredsstille kravet til 10% dagslysflate i henhold til dagens krav på soverom og kjellerstue. Boliger oppført/byggemeldt før 1. juli 2011 kan bruke unntaksregel.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Noen punkterte vinduer i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Lukter litt fugt i kjelleren. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Boligen har kjeller som har hvert benyttet til utleie tidligere. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Sprekk i mur ved garasje.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 980