Gjørasmoen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje med vippeporter. Påbygd bod i bakkant rundt 2017 med port (mulighet for lagring av ATV, plenklipper, ved etc).

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, trapperom, toalett og bad. Kjeller: Gang, vaskekjeller og 3 lagerrom. Eksternt bruksareal: Frittstående dobbeltgarasje og bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Sikringsskap. Gang: Laminatgulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater med luke til kryploft. Garderobeskap. Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Soverom 1: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Garderobeskap. Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Soverom 3: Laminatgulv. Malt tapet og malt brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Garderobeskap. Trapperom: Sponplategulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater. Trapp til kjeller. Toalett: Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil på vegg. Panelovn på vegg. Servant, overskap, speil og gulvstående toalett. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering via ventil i vindu. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, 2 overskap og dusjkabinett. Kjeller: Gang: Betong og sponplategulv. Panel på vegg og panel i himling. Trapp til 1. etasje. Vaskekjeller: Malt betonggulv med gulvvarme. Malte plater og synlig lettklinkerblokk på vegg. Malt panel i himling. Naturlig ventilering via ventil på vegg. Plassbygd benk med laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Vegghengte skap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Lagerrom 1: Betonggulv. Malte plater og synlig lettklinkerblokk på vegg. Panel i himling. Lagerrom 2: Betonggulv. Lettklinkerblokk og sponplater på vegger. Panel i himling. Sotluke. Lagerrom 3: Betong og teppe på gulv. Malt panel, synlig lettklinkerblokk og synlig bindingsverk med isolasjon og plast på vegg. Panel i himling. Vedovn.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr (fra 2014) - Keramisk topp (fra 2014) - Kjøleskap (fra 2014) - Oppvaskmaskin (fra 2025) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med kjeller og 1. etasje. Betongdekke, lettklinkerblokk i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med pappshingel taktekking og doble vindskibord. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Veranda i 1. etasje med utgang fra stue. Dobbel garasje med tilbygget bod. Støpt gulv, lettklinkerblokk i ringmurer, bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Overflatebehandlede vinduer. Saltak med pappshingel på garasje og takrenner med avløp til terreng. Vippeporter i tre. Innlagt strøm. Tilbygget bod har tredekke på gulv, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning og pulttak med stålplatetekking. Overflatebehandlet vinduer og dobbel dør. Bod med tregulv, bindingsverk med utvendig stående kledning og tømmer i gavelvegger. Saltak med takåser, stålplatetekking og doble vindskibord. Overflatebehandlet vindu og plassbygd dobbel dør Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ved, elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Gjøra planid. 19790200 med bestemmelser gjelder for området. Tomta er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan for Sunndal, arealdelen planid. 20151020 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 – 0.8 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. På kommuneplanen er området vist som eksisterende boligbebyggelse og at eksisterende reguleringsplan gjelder. Området ligger innenfor aktsomhetsområde for flom H320_2 med bestemmelse nr. 4.2.2. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at garasjen og boden ligger i tomtegrensen samt at liten del ligger på fremmed grunn. Det er søknadspliktig tiltak å føre opp en bygning mot tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Info om pipe/ildsted: Siste tilsyn: 10.03.2025 Siste feiing: 30.08.2024 Anmerkninger: - Glass på dør til Aduro forskyves ved høy temperatur. Må kontrolleres jevnlig, eller forsøke med annet som innfesting med friksjon - Sotluke er preget av rust og defekt hengsel

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 64,7% i lagerrom 1 og 20,1 % i lagerrom 3 ved synlig bindingsverk. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Skifte av verandadør og satt inn nye glass 2013. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Påbygg av garasje til vedbod. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Fukt i kjeller da det ikke er grunnmursplast rundt murer. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Fukt i kjeller da det ikke er grunnmursplast på mur. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Har revet ut alt som var fuktig. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Flytting av ovn. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Terrasse og uthus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 780