Hjellbakkvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 129 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Avdrag IN kr 6 255,- Renter IN kr 6 279,- Avdrag kr 74,- Renter kr 81,- Kapitalkostnader (kr 290,- i Apr. 26) 0,- Kapitalkostnader (kr 234,- i Apr. 26) 0,- Fellesutgifter kr 2 884,- Fellesutgifter uteområde kr 246,- Tilleggsytelser: Renovasjon utvidet m/nabo kr 567,- Tilknytning kabel-TV/bredbånd kr 743,-

Fellesgjeld

kr 4 448 954
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.05.2026

kr 86 263
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660191043, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 28.05.2026: 989 130 Andel av saldo: 19 179 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 (siste termin 31.01.2041) Lånenummer: 96660189502, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 28.05.2026: 3 459 824 Andel av saldo: 67 085 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 (siste termin 28.02.2041)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89218497

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 14 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder.

Standard

1. etasje: Gang: Flis på gulv, malte slette vegger og laminat i tak med spotter. Sikringsskap og hovedinngang. Stue/kjøkken: Laminatgulv. Malte panelplater og malte slette plater på vegg. Malt takpanel i himling med spotter på stue. Vedovn. Varmepumpe på vegg. Utgang til veranda. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Kjøl/fryseskap, delintegrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn. Vannsikre plater på vegg ved vask og glassplate ved platetopp. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. 4 dørs garderobeskap. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, overskap, høyskap, innsvingbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Keramisk topp - Komfyr - Oppvaskmaskin - Mikro - Vaskemaskin (bad) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen er et flermannsboligbygg over tre etasjer (kjeller, 1. etasje og 2. etasje) som rommer totalt fire boenheter, der den aktuelle leiligheten er plassert i byggets 1. etasje. Fundamentering og kjellerkonstruksjon består av støpt grunnmur og støpte gulv på grunn. Bæresys-tem og yttervegger er oppført i reisverk/bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning, mens etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Vinduskonstruksjoner består av trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er utført som saltak, tekket med profilerte stål- eller aluminiumsplater samt tilhørende beslag, og det er montert aluminiums takrenner med avløp dels til terreng og dels til avløpssystem i terreng. Fra leilighetens stue er det utgang til en veranda i trekonstruksjon med trap-peforbindelse ned til en terrasse på terrengnivå, der det er montert levegger for skjerming. I byggets kjelleretasje er det etablert fellesarealer som inkluderer felles vaskekjeller og felles bod, og etasjen rommer i tillegg private boder tilknyttet de respektive boenhetene.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe fra 2023. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsplan: Det meste av eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. En stripe langs vestre del av tomta er regulert til offentlig gategrunn som er en del av Hjellbakkvegen. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligområde. For tomta vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 1 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status: Årets resultat 2025: kr - 629 240,- Årets endring i disponible midler 2025: kr - 762 823,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr - 370 280,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men det er registrert avvik fra disse. Byggemeldte tegninger benyttet til kontroll av lovlighet for den aktuelle leiligheten i 1. etasje er datert 16.04.1952. Det er ikke foretatt endringer i leilighetens overordnede rominndeling, men det er etablert åpen løsning mellom stue og kjøkken, et tidligere plassbygd skap i skilleveggen mellom soverom 1 og soverom 2 er fjernet og erstattet med slett vegg, og dør mellom stue og gang er fjernet slik at det kun gjenstår en åpen døråpning. Disse endringene utløser ikke krav om søknadspliktig bruksendring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Installasjon bad. Kvittering i leilighetens boligperm. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Øra Elektro. Arbeid på bad. Kvittering i leilighetens boligperm. Firmanavn: Gridseth Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Oppussing av bad av tidligere eier. Har ikke dokumentasjon på hvem som har gjort hva utover kvitteringer som ligger i leilighet. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Montering av ny varmepumpe. Firmanavn: Kvikk Storkjøkken. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Installasjon bad. Firmanavn: Øra Elektro. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Det er planlagt endring av parkering utenfor boligen av borettslaget. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Er laget en terrasse i tilknytning til eksisterende veranda. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Kan bli økte fellesutgifter i borettslaget i løpet av året.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.