Lenamælen 33 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje og 2 utvendige plasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 079 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Standard

Rom: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Utstyr/ innredning: Sikringsskap og garderobeskap med skyvedører Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/ 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, garderobeskap med speildører, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører termostatstyrt blandebatteri, garnityr, skyllekum med 1-greps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken Parkett på gulv, malte vegger med overmalt skiferflis mellom benkeplate og overskap og malt himling med downlights. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det er integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjølehjørne, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og folierte plate i himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Terrasse: Terrassen har utgang fra stue og er etablert direkte mot grunn og oppbygd av impregnerte materialer

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Firemannsbolig oppført i 2008 på 2 etasjer over støpt plate mot grunn. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2013-2025 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: PlanID 2016001 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsningen er tilnærmet lik godkjente plantegning oversendt fra kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig: Radon. Elektrisk anlegg. Sluk, membran og tettesjikt på bad. Avtrekk på kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: - Rant vann ned fra badet i leiligheten over oss Skaden er utbedret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.