Kolstadflata 29A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 584 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1.449,- Felleskostnad driftsdel: 4.102,- Felleskostnad avdrag: 1.223,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 681,- Tillegg vasking: 129,-

Fellesgjeld

kr 141 293 260
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2025

kr 334 355
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2025

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 29.09.2025: 18 807 631 Andel av saldo: 44 506 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 29.09.2025: 30 085 112 Andel av saldo: 71 193 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 29.09.2025: 22 094 096 Andel av saldo: 52 283 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 171 Saldo per 29.09.2025: 12 854 475 Andel av saldo: 30 419 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 213 Saldo per 29.09.2025: 8 158 439 Andel av saldo: 19 306 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 291 Saldo per 29.09.2025: 9 657 823 Andel av saldo: 22 854 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517424403, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 29.09.2025: 39 635 684 Andel av saldo: 93 794 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

93111198

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 20 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass kan søkes til styret. Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 106 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: 2 boder. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Veggskap. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Innglasset balkong: Betonggulv, panel og mur på vegger, malt betonghimling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vises til kart på 1881 eller google maps for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1971, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er balansert ventilasjon i bygget. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig / bevaring kulturmiljø / blå/grønnstruktur - nåværende / område for grunnvannsforsyning / sentrumsformål - nåværende / sykkelvei - nåværende / turvegtrasé - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1084b Reguleringsplan for Ytre Ringveg, parsell Tonstad - Kongsvegen (9.3.1971) - r1126 "Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970)" - r1126a "Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969)" - r1126f "Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970)" - r1126g "Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972)" - r1126i "Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973)" - r1126j "Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976)" Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r0 "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" - r20240029 "Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Hold av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntatt fra dette er husdyr som innekatter, smågnagere, små akvarier og små fugler o.l. som holdes innendørs og ikke er til sjenanse for naboene. Hundehold og hold av utekatt skal søkes til styret. Det skal søkes skriftlig. Det skal kun være lov å ha 2 hunder pr. leilighet. Det skal søkes om både hund nummer en og to. Søknader som gjelder oppganger der det allerede er dyr av samme type blir innvilget uten spesiell saksbehandling. Dersom det ikke er dyr av samme type i oppgangen må søknaden legges fram for beboerne i tilfelle styret må ta særlige hensyn til allergier eller andre grunner til at dyreholdet ikke kan innvilges. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i området bestemt som lekeplass for barn. Eier plikter å fjerne ekskrementer etter husdyr. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboene. Det vil i tilfelle ansees som brudd på husordensreglene. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 400.570,- - Sum disponible midler er på kr -4.255.040,- Oppstillingen viser at boligselskapet har negative disponible midler. Dette skyldes blant annet kostnader til utskiftning av vinduer som finansieres med påfølgende låneopptak tidlig 2025. I ordinær generalforsamling 2003 ble det enstemmig vedtatt forbud mot montering av varmepumper. Det er ikke anledning til å montere ildsteder i pipeløp som allerede er blendet. Se vedtak på gen.fors. 24.03.2022. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater - 2 (innvendig) - Generell (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom ( våtrom) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Klund Beskrivelse av arbeidet: Tett sluk på kjøkkenet førte til litt drypp under vasken. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.