Klostergata 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 885 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Internett - Strøm/ nettleie fellesarealer - Diverse driftskostnader - Samt mindre vedlikehold

Forsikringspolise

32689779

Areal

BRA: 24 m²
BRA-i: 21 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Byggeår

1908

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og stue/kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod (Arealet i kjellerbod er medtatt. Det er jordgulv som gangbart gulv, kravet for måleverdighet er derfor oppfylt)

Standard

Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Stue/kjøkken med plassbygd sengehems: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dette i henhold til tilstandrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Elgeseter gate ut av Midtbyen og ta til høyre mot St. Olavs etter å ha kjørt forbi Studentersamfundet. Kjør så langs Olav Kyrres gate til første rundkjøring hvor man tar til høyre ned Mauritz Hansens gate. Ta deretter inn høyre på Eirik jarls Gate, og ta til høyre inn på Klostergata. Boligen ligger da på din høyre side etter omtrent 70 meter.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1908, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er oppført av tre. Utvendige fasader består av malt murpuss. Taket har både saltaksform og valmtaksform Vindu med 2-lags isolerglass. Dette i henholdt til tilstandrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, og sdentrumsformål-framtidlig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025. Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" - r20230038 med plannavn "Bergljots gate 4" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate" Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i henssynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Leiligheten består av areal fra opprinnelig butikk. Gjennomganger til kontor og værelse er fjernet, og det er etablert en gjennomgang til endte. - Det har blitt etablert et bad i rommet. Det foreligger ferdigattest og tiltakene er ikke søknads pliktige. - Entre er tatt fra fellesareal Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot tegninger fra 1907 Del av fellesareal er innlemmet i leiligheten. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper på påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leilightene samt at det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler for dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 56.161,57,- - Sum disponible midler er på kr 66.528,58,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner (Branntekniske forhold) TG2: - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater og innredning – Stue/kjøkken 1. etasje (kjøkken) - Avtrekk – Stue/kjøkken 1. etasje (kjøkken) - Overflater gulv – Bad 1. etasje (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt – Bad 1. etasje (våtrom) - Ventilasjon – Bad 1. etasje (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Aqua Rørservice AS - Beskrivelse av arbeidet: Montering av wc, servant og vaskemaskin. Bytte sluk, sette på slukforhøyning og lodde ut rør. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Rosenborg Malerteam AS - Beskrivelse av arbeidet: Tynnavrettet med fall mot sluk og lagt tett gulvbelegg. 3. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Lønnum Snekkerservice ENK - Beskrivelse av arbeidet: Har montert baderomsplatene. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Lagt tett gulvbelegg av Rosenborg Malerteam AS. Nytt sluk av Aqua Rørservice AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Det var lekkasje på taket i ca. desember 2020. Vi bestemte oss for å få byttet hele taket pga alder januar 2021. Utført av Dragvoll Bygg AS. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Dragvoll Bygg AS - Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele taket med nytt. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Det er observert fukt i kjeller. Dette anses som naturlig for bygninger oppført tidlig på 1900-tallet, som ofte mangler moderne fuktsikring og drenering. Kjelleren brukes ikke som oppholdsrom, men egner seg til lagring av gjenstander som tåler fukt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Det er bygget hems over kjøkken. Arbeid utført av Lønnum Snekkerservice ENK.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 152