Skjæringen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 796,58 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Andre honorarer Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Ladekostnader EL-bil Energifyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Fellesgjeld

kr 14 689 124
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.02.2026

kr 118 440,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 146125930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo: 5 717 717,00 Innfrielsesdato: 01.10.2043 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 14637930 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo: 3 109 459,00 Innfrielsesdato: 20.05.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90517369216 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo: 5 861 948,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78421607.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke fast parketingsplass til leiligheten. Ny eier kan søke om plass som tildeles etter ansiennitet i akselaget. Det er 4 el-bil ladere tilgjengelig. Aksjelaget har også utendørs gjesteparkering for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 2 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, innglasset balkong, soverom, stue og kjøkken. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Innglasset balkong: Malt overflate på gulv, plater på vegger, plater i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør ut av sentrum i retning Ila. Ta til høyre i Ilakrysset og følg veien over trikkeskinnene. Følg deretter Hanskemakerbakken og ta andre avkjørsel til høyre. Eiendommen vil da komme på din høyre side.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1986, er på 10 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidignåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0416c "E6 Nordre Avlastningsveg Ila (23.2.2006)". Vedtatt 23.02.2006. Formålet med reguleringen er: midlertidig trafikkområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg

Andel fellesformue

kr 22 520
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før aksjelaget har godkjent ny eier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Aksjelaget praktiserer forbud mot dyrehold, men styret kan gi samtykke i at brukeren holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -3 152 892,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) TG2: - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold - Overflaster (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) - Overflater og konstruksjon (toalettrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.