Stallmestervegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 786 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 341,- Felleskostnad avdrag: kr 197,- Felleskostnad driftsdel: kr 2 208,- Tilleggsytelser: Parkering: kr 2 450,- Renhold av fellesareal: kr 115,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 475,-

Fellesgjeld

kr 38 010 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2025

kr 74 202
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2025

Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 28.08.2025: 38 010 500 Andel av saldo: 74 203 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026

Forsikringspolise

19471692

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Følger en parkeringsplass i lukket parkeringskjeller med leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 16 301 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: 2.etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (6,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (3,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnreding med glatte fronter. Helstøpt servantplate 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med overlys. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger/dører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskenmaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (11,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Delintegrert oppvaskmaskin. Benkeplaten er i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er etablert i benkeskap. Stue (19,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak tele. Røykvarsler. Utgang til balkong. Soverom (10,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Valentinlyst-senteret: Kjør parallelt (Bromstadbuen) med Kong Øysteins vei ca. 200 m, ta så inn til høyre inn Stallmestervegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 1972 og er på 3 etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater og teglstein. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130056 Bromstad, gnr.13 bnr.92 og 93. (10.12.2015). Formålet med reguleringsplanen er b.la. bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt frisiktsone. - r20140037. Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019)Hensikten med planen er å gjøre forholdene bedre for gående og syklende langs Tyholtveien, på strekningen fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg. Dagens utforming er en svært bred kjøreveg med smale fortau på siden. Planforslaget innebærer at dagens kjøreveg gjøres smalere slik at frigjort areal kan brukes til sykkelveg med fortau på sørsiden av Tyholtveien. På nordsiden av Tyholtveien vil det bli en breddeutvidelse av dagens fortau. Antall avkjørsler ut mot Tyholtveien reduseres og legges til sidevegene der hvor dette er mulig. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et planforslag som berører eiendommen med PlanID. - r20240035 Cecilie Thoresens veg 4, Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å rive eksisterende bygg og etablere ny blokkbebyggelse, fordelt på tre sammenhengende blokker i fire etasjer over parkeringskjeller. Planen legger opp til 35 boenheter. Eksisterende leilighetsbygg har åtte boenheter og er forutsatt revet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 539
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagnes bruk. Regnskap: Bromstadenga Borrettslag hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr 1.976.295,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr -71.657,-. Felleskostnadene er økt fra 01.01.25 samt at det er budsjettert med en positiv endring av disponible midler i 2025 som vil gi positive disp. midler ved utgangen 2025. Viser for øvrig til vedlagt Styrets årsmelding 2024 for en oppsummering av borettslagets økonomiske status. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse ovenfor de andre andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplan: Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har satt opp en 10-års plan (Plussplan) når det kommer til vedlikehold av borettslaget i samarbeid med TOBB. Det er mulig å få støtte fra Husbanken for å få dekket inntil 50% av oppstartskostnaden, og styret vil søke Husbanken om dette, iht. årsmelding for 2020. For mer info, se vedlegg eller ta kontakt med megler. Deg gjøres oppmerksom på at det skal gjøres en utvendig rehabilitering av Bromstadbuen 1-11 og 2-32. BL består av flere bygningstyper, og "minihusene" i Bromstadbuen er en av disse. Disse er i dårlig forfatning og må oppgraderes. Se nærmere info i innkalling til generalforsamling 2025. - Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med en kostnad på 20 millioner vil fellesgjelden øke i gjennomsnitt med 55.000 kroner. Legger vi til grunn dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kroner pr måned for å betjene lånet. Dette iht. info fra borettslaget. Dette gjelder overnevnt tiltak. Styret presiserer at alle tall er estimater da det ikke er gjennomført anbud verken på byggekostnader eller lånekostnader. Planlagt oppstart av rehabilitering vil være sommeren 2026, og økning i felleskostnader/fellesgjeld vil da sannsynligvis være gjeldende fra sommeren 2026. Bromstadenga Parkeringsutleie AS: Bromstadenga Parkeringsutleie AS er et heleid datterselskap av Bromstadenga Borettslag. Oppgitt andel fellesgjeld er kun borettslaget sin gjeld, og gjeld i Bromstadenga Parkeringsutleie AS er ikke fordelt i borettslaget. For nærmere informasjon, ta kontakt med styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vindu - soverom Det er bestilt nytt vindu. Dette vil bli skiftet av borrettslaget. - Utvendig > Balkong - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Under vasken er det et åpent sluk som har vært sånn siden jeg overtok leiligheten. Dette er dekket over med fliser. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. På soverommet er det feil med låsen på et av vinduene så vinduet er i vranglås og vil ikke åpnes. Dette er meldt fra til vaktmester som har sett på saken og skal pr. Dags dato komme tilbake med en løsning. Mulig vinduet må byttes, dette må da bestilles og monteres. Dette er en sak for borettslaget som vil ta alle kostnader her. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenviften fungerer bare på steg 1. Det er montert en vifte, men bygget har automatisk avtrekk opp til tak så denne viften er egentlig ikke nødvending. Kjøkkenviften var installert før jeg kjøpte leiligheten. Avtrekk fra kjøkkenvifte fungerer, men ideelt sett burde denne blitt fjernet og et nytt spjeld installert. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke et krav til radonmåling med mindre boligen skal leies ut.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 6602