Buvikåsvegen 297

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
ALH: 41 m²
GUA: 268 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 403 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Hall, bad, 2 soverom, stue og boder. 1 etasje: Bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, soverom og gang. Loftetasje: Hobbyrom, loftstue/hems og bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca. 98m2): Hall (21,5m²): Flislagt gulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Trapp. Bad (4,6m²): Vinylbelegg på gulv over varmekabler. Panel på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, speil og speilskap. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Soverom 1 (8,6m²): Heltregulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: garderobeskap. Soverom 2 (10,6m²): Belegg på gulv. Malte flater og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Innredning: garderobeskap. Rom innredet som stue (28,1m²): Heltregulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Bod 1/ Teknisk rom (7,0m²): Betonggulv. Panel og malte flater på vegger. Panel i tak. Innredning: sikringsskap. Sentralstøvsuger. Avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder. Bod 2 (8,9m²): Betonggulv. Panel og malte flater på vegger. Panel i tak. Bod 3 (4,4m²): Betonggulv. Panel og malte flater på vegger. Panel i tak. Innredning: hyller. 1 etasje (ca 98m2): Bad (9,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis og malte flater på vegger. Malt panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med 2 stk. servanter med underskap, speil og veggskap. Veggmontert toalett og dusjsone med 2 stk. dusjdører i glass. Vaskerom (3,9m²): Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med vaskekar. Rørskap. Sikringsskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (28,5m²): Heltregulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Utgang til veranda. Spisestue (14,0m²): Heltregulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: varmepumpe. Kjøkken (14,5m²): Flislagt gulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate på vindusside. Heltre benkeplate på vaskside. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Vedovn med koketopp. Gang (12,9m²): Flislagt gulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Innredning: trapp. Loftetasje (ca 31m2): Arbeidsrom (15,9m²): Heltregulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Loftstue/hems (11,1m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapet og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: trapp. Bod (3,1m²): Uinnredet bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gis i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong med multimur element. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring - Varmepumpe Elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat stikk fra hovedvei er en selv ansvarlig for. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann. Eiendommen har egen brønn hvor vannet kommer fra. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen har septiktank. Neste tømming av denne vil være mellom Okt. 2027 - Jan. 2028

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder sokkeletasje hvor opprinnelig disponibelt rom er innredet som kjellerstue. I loftsetasjen er opprinnelig "disponibelt loft" i dag benyttet som loftstue/hems. Opprinnelig loft er i dag benyttet som arbeidsrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig "hobbyrom" benyttes i dag som bod. - Opprinnelig disponibelt areal benyttes i dag som stue. Loftetasje: - Opprinnelig disponibelt loft benyttes i dag som hems. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU: - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Skyvebalkongdør - Innvendig > Etasjeskiller - Loftetasje - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger / Septiktank - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rekkverkshøyder tilhørende innvendig trapp og veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger mellom trappetrinn og mellom rekkverk i trappa er større en dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bademiljø Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Alt nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterkledning på hele huset, utenom nordside (gavvelvegg). Jobben har skjedd i perioden 2013-2021. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To punkterte ruter Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag Brønnboring AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet brønnpumpe med rør. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har hatt takstmann i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av soverom i 2.etg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger innenfor et område med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 979