Peder Falcks veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 211 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snørydding/forsikring/avset.vedlikehold: 695,- Driftsdel (service teknisk anlegg): 75,- Adm.kostnader (styrehonorar, revisjon, forretningsfører og andre avtaler TOBB): 473,- Driftsdel bolig (Renhold): 186,- Filterskifte: 119,- Driftskostnad kjeller (bod): 83,- Fastbeløp måling og avregning energi: 121,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 459,-

Forsikringspolise

SP0004949950

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Den medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 4 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

2. etasje. Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Når man kjører ut fra Trondheim sentrum gjennom Strindheimtunnelen, svinger man av til venstre i rundkjøringen på Strindheim. Når man kommer opp til rundkjøring ved Sirkus Shopping holder man til venstre i denne rundkjøringen og da kommer man til et lyskryss som man svinger av til høyre. Peder Falcks veg 4 ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2018, er på 6 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20100009 Leangen senterområde. Gnr 6 bnr 9 m.fl. (23.5.2013) med reguleringsformål "Bolig/Forretning/kontor", "boligbebyggelse", "Gang-/sykkelveg" og "veg". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - k20110088 med plannavn "Lade og Leangen". Planen skal sikre at videre utvikling i området skjer etter helhetlige retningslinjer som samsvarer med kommunens langsiktige mål for byutvikling. - r20220027 med plannavn "Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1". Planen legger til rette for et stort innslag av nye boliger, samtidig som handelstilbudet tilpasses for å skape en hyggelig og oversiktlig nærmiljøfølelse. Den korte avstanden til arbeidsplasser, kollektivtilbud og sykkelveier gjør området perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med rolige omgivelser og et urbant preg. - r20260008 Haakon Vii's gate sør. Planen gjelder store deler av området som ligger sør for Haakon Vii`s gate og nord for toglinjen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. ØKONOMI: Resultatregnskap for Sameiet Liljendal II: Driftsinntekter: 3 047 025,- Driftskostnader: -3 496 369,- Driftsresultat: -449 343,- Årsresultat: -412 709,- Budsjett 2026 for Sameiet Liljendal II: Driftsinntekter: 3 293 556,- Driftskostnader: -3 141 541,- Driftsresultat: 152 015,- Årsresultat: 162 015,- ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. ANNEN INFORMASJON: Seksjonen har iht. vedtekter eksklusiv bruksrett til ekstern bod i kjeller. Boden er på 8 kvm og er medregnet i boligens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 17.05.2026: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det har vært snakk om å installere kamera i heisen på et sameie-møte. Ikke snakk om de store merkbare endringer i fellekostandene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til mer praktisk kjøkkenbatteri. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Fikk opp feilmelding på oppvaskmaskinen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elesco Beskrivelse av arbeidet: Hadde service og fikk skiftet avløpsventil på oppvaskmaskinen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.