Nordslettvegen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 537 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Velforeningskontingent 935 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 332 Garasje 270

Fellesgjeld

kr 3 110 261
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.02.2025

Denne boenheten har ingen fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 11.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 10.02.2026: 223 811 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 ) 3 mnd Nibor + 7,15% margin Lånenummer: 40686590471, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 11% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 10.02.2026: 2 886 450 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.11.2025 ( siste termin 01.10.2030 ) VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Forsikringspolise

SP625619

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
GUA: 16 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 137 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken og stue/trapp (56 kvm) 2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom og bad (50 kvm). Loft: Loftstue og trapperom (16 kvm). Sokkel: Gang/trapp, vaskerom og bod (34 kvm).

Standard

Gulv med laminat og belegg. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Våtrom Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning, klosett, bidè og mekanisk avtrekk. Vaskerom har malte overflater på gulv og vegg. Av utstyr er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder og peis. Mekanisk avtrekk fra våtrom, kjøkken og toalettrom. Dette er iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bratsbergvegen fra Shell på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettvegen. Følg veien litt opp før du tar til høyre. Parker på P-plass på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til blant annet boligformål. almennyttige formål, industri og blanding av reguleringsformål - fremtidig Byggesone 3 og fremtidig blå/ grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende reguleringsplan for området er r1014 Forssegrenda. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Bad er utvidet til fordel for større bad. Ikke søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er byggemeldt og godkjent, se byggesøknad vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtatt evt kostnad og risiko knyttet til dette. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplyser for ordens skyld om at det er pliktig medlemskap i Nordslettvegen Velforening, kontingenten er inkludert i felleskostnadene. Til info: Ny avfallsløsning i Nordslettveien Velforening står klar i løpet av kort tid, dette blir en flott løsning med nedgravde beholdere. En meget god løsning med hensyn til vedlikehold og renhold rundt avfallspunktene. Nordslettveien velforenings resultatregnskap for 2024: - Driftsinntekter kr. 3.361.757,- - Driftskostnader kr. - 3.460.446,- - Driftsresultat kr. - 98. 689,- - Årsresultat kr. - 68.781,- - Disp. midler 1 266 385 Budsjett for 2025: - Driftsinntekter kr. 3.360.220,- - Driftskostnader kr. - 3.612.613,- - Driftsresultat kr. - 252.393,- - Årsresultat kr. - 242.393,- Seksjonering: Dagboknr.: 600115 Dato: 02.07.2015 SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150 / 187

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): - Grunnmur og fundament - Skorstein over tak TG3: Ingen punkter har fått TG3 av takstmann. TG2: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører: Byggeår - Yttervegger - Renner og nedløp - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder: Kjøkkenbenk - Våtrom: Bad - Overflater - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Vaskerom Takstmanns kommentar til areal: Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Loft har ikke etablert rømning i henhold til krav. Det er beskrevet i søknad om endring av loft at det er krav til stige med kripehåndtak og ryggstøtte fra loftsvindu. Viser til byggesak og brannsjefskontorets krav i brev datert 22.11.89. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er en flis på badegulv som er litt ødelagt. Det ligger rester av fliser i kjeller som kan erstatte denne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ole Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Klosettet i første etasje ble byttet ut. Rørleggerfirma i Fossegrenda, tror det er Ole Siversten. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er bygget trapp opp til loft og innredet loftstue. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen, boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 574
• Skattetakst: kr 3 584 000
• Eiendomsskatt: kr 4 793